發(fā)布時間：2020-10-30 03:17

　　 我國的房價節(jié)節(jié)攀升,一般人尤其年輕人一次性付清房款甚為困難,但房子于國人而言往往不只意味著一處棲身之所,更意味一份家的歸屬感、安定感,買房固然花費(fèi)不菲,不買房去租房也一樣產(chǎn)生大筆支出。在這種情形下,年輕人選擇按揭購房方式,向金融機(jī)構(gòu)貸款以提前獲得婚后住房,成為越來越多人的選擇。但隨著離婚率居高不下,夫妻婚姻關(guān)系的解除不止引起身份關(guān)系的轉(zhuǎn)變,也一定程度上引起了雙方財產(chǎn)關(guān)系的變動�；榍鞍唇曳课萦捎谄鋬r值體量大,成為離婚糾紛中夫妻雙方爭奪的焦點(diǎn)。這主要是因?yàn)榉课輰俨粍赢a(chǎn),我國物權(quán)法強(qiáng)調(diào)不動產(chǎn)物權(quán)公示主義原則,而婚姻法強(qiáng)調(diào)夫妻共同財產(chǎn)制,兩者的立法基礎(chǔ)、價值理念各有不同,導(dǎo)致婚前按揭房屋的分割問題引發(fā)諸多爭議:如果機(jī)械適用物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)登記公示主義的原則,就會忽略夫妻之間特殊的人身關(guān)系,會導(dǎo)致夫妻利益處理的不平衡,而過于強(qiáng)調(diào)婚姻法領(lǐng)域夫妻共同財產(chǎn)制又有疏于保護(hù)個人合法權(quán)益之嫌疑。正因?yàn)槲覈�現(xiàn)有法律對婚前按揭房屋規(guī)定存在模糊性,婚前按揭房屋這一涉及多方法律主體及多種法律關(guān)系的標(biāo)的之分割,更成為夫妻離婚糾紛中的難點(diǎn)及熱點(diǎn)。正是在這種背景下,《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法解釋三)公布并施行。該司法解釋第十條的規(guī)定就一方在婚前簽訂購房合同、支付了首付款并辦理按揭手續(xù)以支付全部房款、婚后由夫妻雙方共同還貸的按揭房屋所引發(fā)的問題,如房屋性質(zhì)認(rèn)定及分割等相關(guān)問題,進(jìn)行了比較明確的法律指引。但該司法解釋的施行,尚不能完全解決現(xiàn)實(shí)生活中夫妻離婚對婚前按揭房屋進(jìn)行分割時所面臨的所有紛繁復(fù)雜的問題。究其原因,除了前述所稱的婚姻法與物權(quán)法相關(guān)規(guī)定存在法理基礎(chǔ)、價值取向的沖突外,還因?yàn)榛榍鞍唇屹彿窟@一法律行為涉及了諸多法律主體與法律關(guān)系,導(dǎo)致按揭房屋分割事實(shí)存在認(rèn)定困難、法律適用上存在困境等問題�？梢哉f,目前婚姻法律尚滯后于社會經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展,在處理我國離婚糾紛中婚前按揭房屋的分割問題上,應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到此間既涉及夫妻身份關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系的處理,又涉及到離婚夫妻與其他主體之間的其他法律關(guān)系問題,正因婚前按揭房屋分割問題極具特殊性,故處理此類問題時,應(yīng)對該法律事實(shí)作全面的考量,對相關(guān)法律規(guī)定作準(zhǔn)確把握以使各部門法的相關(guān)規(guī)定之適用能夠很好銜接,以期實(shí)現(xiàn)夫妻內(nèi)部以及外部第三人等各方主體的利益平衡,使之更好地指導(dǎo)人們與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)生活行為。本文首先在引言部分概述我國離婚糾紛中婚前按揭房屋性質(zhì)認(rèn)定與分割方面存在的問題,國內(nèi)外之相關(guān)立法情況以及筆者對此所作的探討及分析。主干的四個部分之探析分別如下:第一部分為問題的導(dǎo)引:概述我國按揭房屋制度的興起與發(fā)展,婚前按揭購房行為涉及的法律關(guān)系,就婚前按揭房屋分割問題相關(guān)的中外相關(guān)立法進(jìn)行梳理。第二部分為問題的提出:通過6個案例來引出婚前按揭房屋在性質(zhì)認(rèn)定以及分割方面存在的四個問題,包括:婚前按揭房屋的性質(zhì)是什么,該類型的分割原則又有哪些,父母參與子女按揭購房在婚前婚后出資情形分別屬于什么性質(zhì)以及如何處理,婚后增值部分的性質(zhì)是什么以及如何具體分割。第三部分為問題的探討和分析:以第二部分提出的四個問題為基點(diǎn),引出各界就該四個問題所引發(fā)的各種爭議,并就不同觀念的理論基礎(chǔ)是否正確進(jìn)行探討和分析,在此基礎(chǔ)上再分別結(jié)合第二部分的案列對每個問題的解答進(jìn)行歸納總結(jié),給出筆者的淺見。第四部分為問題的思考與建議:對我國婚前按揭房屋性質(zhì)認(rèn)定與分割的處理尚未能完善的立法方面作簡要?dú)w納總結(jié),并就該問題目前尚可完善部分提出自己的淺見,以期能對構(gòu)建以及完善我國婚前按揭房屋分割制度貢獻(xiàn)綿薄之力。
【學(xué)位單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：D923.9
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、中外關(guān)于婚前按揭房屋問題之法律概況
    （一）我國關(guān)于婚前按揭房屋問題之法律概況
        1、我國房屋按揭制度之興起與發(fā)展
        2、我國關(guān)于房屋按揭問題的法律概況
    （二）國外關(guān)于按揭房屋問題的法律概況
二、我國離婚糾紛中婚前按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割存在的問題
    （一）婚前按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割糾紛常見案例
        1、案例一：關(guān)于婚前按揭房屋分割的一般原則
        2、案例二：關(guān)于婚前按揭房屋特殊情形下的歸屬
        3、案例三：關(guān)于夫妻協(xié)議婚前按揭房屋歸屬之情形
        4、案例四：關(guān)于父母參與子女婚前按揭房屋出資之情形
        5、案例五：關(guān)于婚前按揭房屋婚后價值之處理
        6、案例六：關(guān)于婚前按揭房屋婚后增值部分之分割
    （二）由案例引出的四個婚前按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割問題
三、四個婚前按揭房屋產(chǎn)權(quán)分割問題的探討與分析
    （一）第一個問題：婚前按揭房屋的性質(zhì)
    （二）第二個問題：婚前按揭房屋的分割原則
        1、關(guān)于婚前按揭房屋分割的一般原則：判歸產(chǎn)權(quán)人所有
        2、關(guān)于婚前按揭房屋分割的特殊情形：可以判歸非產(chǎn)權(quán)人所有
        3、關(guān)于婚前按揭房屋分割的首要原則：夫妻協(xié)議優(yōu)先
    （三）第三個問題：父母參與子女婚前按揭房屋出資的性質(zhì)與處理
        1、父母參與子女婚前購房出資行為的法律性質(zhì)
        2、父母參與子女婚后還貸行為的法律性質(zhì)
        3、父母參與出資的子女婚前按揭房屋之分割
    （四）第四個問題：婚前按揭房屋婚后增值部分的性質(zhì)與分割
        1、婚前按揭房屋婚后增值部分的性質(zhì)
        2、婚前按揭房屋婚后價值的分割原則
        3、婚前按揭房屋婚后增值部分的分割方式
四、問題的思考與建議
    （一）完善婚前按揭房屋制度的法律設(shè)計
    （二）建立夫妻財產(chǎn)登記制度
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文
致謝

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本文編號：2861903