發(fā)布時間：2020-10-30 03:17

　　 我國的房價節(jié)節(jié)攀升,一般人尤其年輕人一次性付清房款甚為困難,但房子于國人而言往往不只意味著一處棲身之所,更意味一份家的歸屬感、安定感,買房固然花費不菲,不買房去租房也一樣產生大筆支出。在這種情形下,年輕人選擇按揭購房方式,向金融機構貸款以提前獲得婚后住房,成為越來越多人的選擇。但隨著離婚率居高不下,夫妻婚姻關系的解除不止引起身份關系的轉變,也一定程度上引起了雙方財產關系的變動�；榍鞍唇曳课萦捎谄鋬r值體量大,成為離婚糾紛中夫妻雙方爭奪的焦點。這主要是因為房屋屬不動產,我國物權法強調不動產物權公示主義原則,而婚姻法強調夫妻共同財產制,兩者的立法基礎、價值理念各有不同,導致婚前按揭房屋的分割問題引發(fā)諸多爭議:如果機械適用物權法關于不動產登記公示主義的原則,就會忽略夫妻之間特殊的人身關系,會導致夫妻利益處理的不平衡,而過于強調婚姻法領域夫妻共同財產制又有疏于保護個人合法權益之嫌疑。正因為我國現(xiàn)有法律對婚前按揭房屋規(guī)定存在模糊性,婚前按揭房屋這一涉及多方法律主體及多種法律關系的標的之分割,更成為夫妻離婚糾紛中的難點及熱點。正是在這種背景下,《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法解釋三)公布并施行。該司法解釋第十條的規(guī)定就一方在婚前簽訂購房合同、支付了首付款并辦理按揭手續(xù)以支付全部房款、婚后由夫妻雙方共同還貸的按揭房屋所引發(fā)的問題,如房屋性質認定及分割等相關問題,進行了比較明確的法律指引。但該司法解釋的施行,尚不能完全解決現(xiàn)實生活中夫妻離婚對婚前按揭房屋進行分割時所面臨的所有紛繁復雜的問題。究其原因,除了前述所稱的婚姻法與物權法相關規(guī)定存在法理基礎、價值取向的沖突外,還因為婚前按揭購房這一法律行為涉及了諸多法律主體與法律關系,導致按揭房屋分割事實存在認定困難、法律適用上存在困境等問題�？梢哉f,目前婚姻法律尚滯后于社會經(jīng)濟生活的發(fā)展,在處理我國離婚糾紛中婚前按揭房屋的分割問題上,應當認識到此間既涉及夫妻身份關系、財產關系的處理,又涉及到離婚夫妻與其他主體之間的其他法律關系問題,正因婚前按揭房屋分割問題極具特殊性,故處理此類問題時,應對該法律事實作全面的考量,對相關法律規(guī)定作準確把握以使各部門法的相關規(guī)定之適用能夠很好銜接,以期實現(xiàn)夫妻內部以及外部第三人等各方主體的利益平衡,使之更好地指導人們與之相關的經(jīng)濟生活行為。本文首先在引言部分概述我國離婚糾紛中婚前按揭房屋性質認定與分割方面存在的問題,國內外之相關立法情況以及筆者對此所作的探討及分析。主干的四個部分之探析分別如下:第一部分為問題的導引:概述我國按揭房屋制度的興起與發(fā)展,婚前按揭購房行為涉及的法律關系,就婚前按揭房屋分割問題相關的中外相關立法進行梳理。第二部分為問題的提出:通過6個案例來引出婚前按揭房屋在性質認定以及分割方面存在的四個問題,包括:婚前按揭房屋的性質是什么,該類型的分割原則又有哪些,父母參與子女按揭購房在婚前婚后出資情形分別屬于什么性質以及如何處理,婚后增值部分的性質是什么以及如何具體分割。第三部分為問題的探討和分析:以第二部分提出的四個問題為基點,引出各界就該四個問題所引發(fā)的各種爭議,并就不同觀念的理論基礎是否正確進行探討和分析,在此基礎上再分別結合第二部分的案列對每個問題的解答進行歸納總結,給出筆者的淺見。第四部分為問題的思考與建議:對我國婚前按揭房屋性質認定與分割的處理尚未能完善的立法方面作簡要歸納總結,并就該問題目前尚可完善部分提出自己的淺見,以期能對構建以及完善我國婚前按揭房屋分割制度貢獻綿薄之力。
【學位單位】：廣西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：D923.9
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、中外關于婚前按揭房屋問題之法律概況
    （一）我國關于婚前按揭房屋問題之法律概況
        1、我國房屋按揭制度之興起與發(fā)展
        2、我國關于房屋按揭問題的法律概況
    （二）國外關于按揭房屋問題的法律概況
二、我國離婚糾紛中婚前按揭房屋產權分割存在的問題
    （一）婚前按揭房屋產權分割糾紛常見案例
        1、案例一：關于婚前按揭房屋分割的一般原則
        2、案例二：關于婚前按揭房屋特殊情形下的歸屬
        3、案例三：關于夫妻協(xié)議婚前按揭房屋歸屬之情形
        4、案例四：關于父母參與子女婚前按揭房屋出資之情形
        5、案例五：關于婚前按揭房屋婚后價值之處理
        6、案例六：關于婚前按揭房屋婚后增值部分之分割
    （二）由案例引出的四個婚前按揭房屋產權分割問題
三、四個婚前按揭房屋產權分割問題的探討與分析
    （一）第一個問題：婚前按揭房屋的性質
    （二）第二個問題：婚前按揭房屋的分割原則
        1、關于婚前按揭房屋分割的一般原則：判歸產權人所有
        2、關于婚前按揭房屋分割的特殊情形：可以判歸非產權人所有
        3、關于婚前按揭房屋分割的首要原則：夫妻協(xié)議優(yōu)先
    （三）第三個問題：父母參與子女婚前按揭房屋出資的性質與處理
        1、父母參與子女婚前購房出資行為的法律性質
        2、父母參與子女婚后還貸行為的法律性質
        3、父母參與出資的子女婚前按揭房屋之分割
    （四）第四個問題：婚前按揭房屋婚后增值部分的性質與分割
        1、婚前按揭房屋婚后增值部分的性質
        2、婚前按揭房屋婚后價值的分割原則
        3、婚前按揭房屋婚后增值部分的分割方式
四、問題的思考與建議
    （一）完善婚前按揭房屋制度的法律設計
    （二）建立夫妻財產登記制度
結語
注釋
參考文獻
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文
致謝

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本文編號：2861903