發(fā)布時間：2018-04-20 17:30

  本文選題：土地供應(yīng)政策 + GWR模型　； 參考：《南京農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版)》2014年05期

【摘要】：運用地理加權(quán)回歸(GWR)模型,以全國31個省級行政區(qū)為對象,探索土地供應(yīng)政策對房價的影響機制,以及各影響因素在空間上的作用大小和空間分布狀況,為土地政策參與房地產(chǎn)調(diào)控提供理論支持和幫助。研究表明:其他條件不變的前提下,土地供應(yīng)量和結(jié)構(gòu)對房價具有顯著的負效應(yīng),且存在顯著的空間變異;土地供給量系數(shù)的絕對值有從東北和華北向西南遞減的趨勢,而保障房供給系數(shù)的絕對值有從南方向東北和西北遞減的趨勢;基本經(jīng)濟層面上的人均地區(qū)生產(chǎn)總值和就業(yè)人口占總?cè)丝诒戎貙Ψ績r具有顯著的正向關(guān)系,城市人均住房建筑面積與房價存在顯著的負向關(guān)系,且三個變量均存在顯著的空間變異。研究的結(jié)論是:GWR模型可以改進傳統(tǒng)的回歸方法,可對房價影響因素的空間變化性進行良好的估計;東北地區(qū)增加土地供給量相對于西南地區(qū)來講對房價的負向影響更大,南方保障房供給相對于北方來講對房價的負向影響更大;完善土地供應(yīng)政策,實行差別化調(diào)控是今后抑制房價過快上漲的應(yīng)有之義。
[Abstract]:By using the GWR model of geographical weighted regression, taking 31 provincial administrative regions of China as the object, this paper explores the influence mechanism of land supply policy on housing price, and the effect and distribution of each influencing factor in space. For land policy to participate in real estate regulation and control to provide theoretical support and help. The results show that the land supply and structure have significant negative effect on house price, and there is significant spatial variation, and the absolute value of land supply coefficient decreases from northeast and north to southwest. On the other hand, the absolute value of indemnificatory apartment's supply coefficient has a decreasing trend from the south to the northeast and the northwest. On the basic economic level, the per capita GDP and the proportion of the employed population to the total population have a significant positive relationship with the house prices. There is a significant negative relationship between housing floor area and housing price, and there are significant spatial variations among the three variables. The conclusion of the study is that the proportion GWR model can improve the traditional regression method and make a good estimate of the spatial variability of the factors affecting housing prices; the increase of land supply in Northeast China has a greater negative impact on housing prices than in the southwest. The supply of indemnificatory apartment in the south has more negative influence on the house price than in the north, and it is necessary to perfect the land supply policy and implement differential regulation and control to restrain the house price rising too fast in the future.
【作者單位】： 南京農(nóng)業(yè)大學公共管理學院;
【基金】：國土資源部公益性行業(yè)科研專項經(jīng)費項目(201111011)
【分類號】：F301.0;F299.23

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本文編號：1778727