發(fā)布時間：2020-11-21 06:55

　　 2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要深化住房制度改革,加快我國住房租賃市場的發(fā)展。由于購房壓力過大,外來人口子女教育困難,以及緩解房價(jià)上漲的壓力等問題,以中國廣州為首的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的沿海城市政府首先提出“租購?fù)瑱?quán)”政策。2017年7月中旬,廣州市提出了關(guān)于發(fā)展住房租賃市場的工作方案,讓符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等相關(guān)公共服務(wù)權(quán)益。此后,北京、上海、深圳、武漢等城市紛紛效仿,出臺了“租購?fù)瑱?quán)”政策的本地化實(shí)施方案,以保障住房租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。如果“租購?fù)瑱?quán)”政策能按計(jì)劃實(shí)行,不僅房地產(chǎn)市場會發(fā)生重大變化,而且基本公共服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)均等化。最近幾年,我國十分關(guān)注“租購?fù)瑱?quán)”政策的發(fā)展動態(tài),住房租賃市場正在快速發(fā)展,住房市場正逐步向租購并舉制度過渡。如今“租購?fù)瑱?quán)”政策仍屬于探索階段,全國各地區(qū)對于該政策正進(jìn)行實(shí)證探索與相應(yīng)的本地化方案。本次研究從“租購?fù)瑱?quán)”政策的概念、內(nèi)涵、特質(zhì)、相關(guān)因素等方面進(jìn)行了分析,以典型城市為例研究了該政策的實(shí)行情況以及對房地產(chǎn)市場和公民子女受教育權(quán)等方面的影響,分析了該政策在實(shí)行中存在的問題,并有針對性的提出了實(shí)現(xiàn)路徑以便此項(xiàng)政策更好的實(shí)行。“租購?fù)瑱?quán)”政策最重要的意義在于人們無論是購房還是租房,都能平等的享受公共服務(wù)權(quán)益,都是受法律保護(hù)的,無論是從緩解購房壓力、外來人口子女教育還是從抑制房價(jià)等方面來說都起到了積極的作用。
【學(xué)位單位】：哈爾濱師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

年份 常住人口（萬人）其中外來人口（萬人）年末戶籍人口（萬人）人口密度（人/平方公里2010 2302.66 1122.38 1412.32 36322011 2347.46 953.26 1419.36 37022012 2380.43 960.24 1426.93 37542013 2415.15 990.01 1432.34 38092014 2425.68 996.42 1438.69 38262015 2415.27 981.65 1442.97 38092016 2419.70 980.20 1450.00 38162017 2418.33 972.68 1455.13 3814（資料來源：上海市統(tǒng)計(jì)年鑒整理）由表 4-2 中數(shù)據(jù)可以看出，上海市人口密度很大，外來人口所占比重很高海的高額房價(jià)又是很多人望而卻步，所以上海市住房租賃市場的規(guī)模相當(dāng)壯大部分外來人口都選擇租房居住，租房市場需求量越來越大。并且從戶籍人逐步增加來看，上海市的戶籍政策也有了一定的成效。

圖 4-2 2010-2017 年上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅銷售和出租面積（單位：萬平方米）ig.4-2 Estate Development Enterprise Residential Sales and Lease Area of Shanghai in 2010-20(unit: 10,000 square meters)（資料來源：上海市統(tǒng)計(jì)年鑒整理）由圖 4-2 可以看出，2016-2017 年上海市住宅的銷售面積明顯下降，而住宅面積顯著上升，說明上海市正在大力發(fā)展住房租賃市場，增加租房市場的供表 4-3 2010-2017 年上海市教育事業(yè)基本情況Table 4-3 Basic Conditions of Education in Shanghai, 2010-2017年份 學(xué)校數(shù)（所） 教職工數(shù)（萬人） 專任教師（萬人） 在校學(xué)生（萬人）2010 1730 21.42 14.52 197.702011 1728 21.41 14.71 198.872012 1728 21.38 14.99 200.802013 1721 21.50 15.24 202.982014 1724 21.75 15.59 201.232015 1748 21.88 15.87 198.97
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本文編號：2892704