發(fā)布時(shí)間：2020-12-06 12:42

　　租賃業(yè)的長(zhǎng)期成功是由其定價(jià)決定的,作為短期住房租賃的一種,共享住宿平臺(tái)如何合理設(shè)定房源價(jià)格顯得尤為重要。本文在特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)螞蟻短租平臺(tái)31個(gè)城市房源數(shù)據(jù)的OLS和分位數(shù)回歸,研究了8大類共18個(gè)特征變量對(duì)共享住宿平臺(tái)房源價(jià)格的影響。結(jié)果表明:絕大多數(shù)特征變量會(huì)對(duì)房源價(jià)格產(chǎn)生顯著性影響,但影響程度在不同價(jià)位水平的房源中存在差異。之后分別對(duì)總樣本中的一線和二線城市房源數(shù)據(jù)進(jìn)行OLS和分位數(shù)回歸,結(jié)果表明:不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市類型中房源價(jià)格的影響因素存在差異。據(jù)此,在識(shí)別影響共享住宿平臺(tái)房源價(jià)格的關(guān)鍵特征變量的基礎(chǔ)上,平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房東專業(yè)技能的培訓(xùn),建立一套科學(xué)合理的定價(jià)指導(dǎo)系統(tǒng);房東也要通過(guò)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、完善配套設(shè)施、逐漸向機(jī)構(gòu)性經(jīng)營(yíng)傾斜等方式,不斷提升房源的軟實(shí)力和管理房源的專業(yè)度。 

【文章來(lái)源】：企業(yè)經(jīng)濟(jì). 2020年07期 第27-36頁(yè) 北大核心

【文章頁(yè)數(shù)】：10 頁(yè)

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)回顧
    （一）特征價(jià)格模型在旅游業(yè)中的應(yīng)用
    （二）共享住宿平臺(tái)價(jià)格影響因素的研究
        1. 地理位置。
        2. 房源的物理屬性。
        3. 配套設(shè)施。
        4. 房東屬性。
        5. 聲譽(yù)屬性。
三、基于特征價(jià)格模型的共享住宿平臺(tái)房源價(jià)格影響因素實(shí)證分析
    （一）特征價(jià)格模型的一般形式與函數(shù)形式
    （二）研究對(duì)象
    （三）數(shù)據(jù)來(lái)源
    （四）特征變量的選擇與量化
    （五）數(shù)據(jù)分析方法
四、實(shí)證結(jié)果分析
    （一）共享住宿平臺(tái)房源價(jià)格的特征價(jià)格模型檢驗(yàn)
    （二）全樣本的OLS和分位數(shù)回歸結(jié)果分析
        1. 房源特征。
        2. 聲譽(yù)特征。
        3. 服務(wù)特征。
        4. 租賃規(guī)則。
        5. 便利性。
        6. 房東特征。
    （三）一二線城市的OLS和分位數(shù)回歸結(jié)果分析
        1. 聲譽(yù)特征。
        2. 服務(wù)特征。
        3. 租賃規(guī)則。
        4. 便利性特征。
        5. 房東特征。
五、結(jié)論與建議
    （一）結(jié)論
        1. 共享住宿平臺(tái)房源的價(jià)格受多種特征變量的影響。
        2. 不同價(jià)位水平的房源價(jià)格影響因素存在差異。
        3. 不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市類型中房源價(jià)格的影響因素存在差異。
    （二）建議
        1. 共享住宿平臺(tái)層面
        2. 房東層面


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]共享短租平臺(tái)住宿價(jià)格及其影響因素研究——基于小豬短租網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)的分析[J]. 王春英,陳宏民.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2018(06)
[2]基于特征價(jià)格模型的濱海公園門票價(jià)格影響因素分析——以大連濱海公園為例[J]. 朱佳瑋,王爾大,孫文章.  運(yùn)籌與管理. 2017(09)
[3]基于特征價(jià)格法的黃山市酒店房?jī)r(jià)影響因素研究[J]. 劉婷,金聲瑯,朱紅兵.  黃山學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(04)
[4]基于享樂價(jià)格理論的旅游產(chǎn)品定價(jià)研究[J]. 郭言歌.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2014(27)
[5]特征價(jià)格模型研究綜述[J]. 王卓琳,秦偉偉.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2009(12)
[6]基于Hedonic模型的北京住宅價(jià)格影響因素分析[J]. 馬思新,李昂.  土木工程學(xué)報(bào). 2003(09)



本文編號(hào)：2901389