發(fā)布時(shí)間：2024-11-06 19:33

　　 <正>對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言,租賃是一種有效且重要的資源配置方式。與普通標(biāo)的物不同,不動(dòng)產(chǎn)租賃是一種人類生存發(fā)展最為重要的需求方式。各國立法對(duì)土地和房屋租賃都有專門規(guī)定,除適用一般物的租賃規(guī)則外,還適用特殊的規(guī)則予以調(diào)整,如增加管制措施和強(qiáng)制性規(guī)定,賦予不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以對(duì)抗效力,強(qiáng)化對(duì)承租人利益的保護(hù),實(shí)現(xiàn)契約的實(shí)質(zhì)正義。進(jìn)而言之,考察世界各國房屋租賃立法進(jìn)程可以發(fā)現(xiàn),以保護(hù)住房承租人合法利益為宗旨,實(shí)現(xiàn)出租人與承租人于

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、買賣不破租賃
    1. 原出租人能否對(duì)產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違法行為行使合同解除權(quán)
    2. 房屋買受人成為新的租賃合同出租人的計(jì)算時(shí)點(diǎn)
    3. 關(guān)于押租金的抵充租金和請(qǐng)求返還問題
    4. 房屋承租人違約解約情形下裝修費(fèi)用的處理方式
    5. 買賣不破租賃的例外情形
二、優(yōu)先購買權(quán)
    1. 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)
    2. 主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)房屋買賣合同的效力認(rèn)定
    3. 優(yōu)先購買權(quán)行使條件
    4. 次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)
    5. 承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時(shí)的救濟(jì)
    6. 出租人整體出賣房屋時(shí)承租部分房屋的承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)
三、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力
    1. 關(guān)于轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)讓與
    2. 未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力
    3. 次承租人的權(quán)利及救濟(jì)
    4. 未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租情況下回收房屋的程序



本文編號(hào)：4011496