發(fā)布時間：2021-03-14 17:34

　　土地增值稅是和房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)系的一項重要稅種,也是國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的重要手段。該稅種在經(jīng)歷了長時間的沉淀后,近兩年漸漸浮出水面,受到了大家的普遍關(guān)注。土地增值稅清算的相關(guān)政策出臺后,房地產(chǎn)企業(yè)需要深刻了解該稅種對企業(yè)的影響,以及需要采取的對策。正是基于這一目的,本文進行了如下分析研究:首先,本文通過對土地增值稅的發(fā)展史、土地增值稅稅制要素、土地增值稅清算政策及政府調(diào)控思路的研究,指出土地增值稅清算政策不是臨時性的調(diào)控措施,將會長時間執(zhí)行下去。接著,通過分析土地增值稅清算對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,提出了房地產(chǎn)企業(yè)可以通過開發(fā)普通商品房住宅來減少土地增值稅清算帶來的負面作用的構(gòu)思。其次,針對開發(fā)普通住宅的構(gòu)想,本文分析了如何通過控制收入和成本的比例,進行相關(guān)稅收籌劃;分析了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通住宅的可行性。從理論角度對開發(fā)普通商品房住宅進行相關(guān)研究。最后,本文從實際工作出發(fā),研究了商品房開發(fā)中獲取建設(shè)用地階段、前期準備階段、建安階段及營銷階段的工作內(nèi)容,以及分析了開發(fā)普通住宅時,在上述各階段的關(guān)鍵管控措施。本文從理論和實踐兩方面,分析了在土地增值稅清算政策的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)如何進行普通商品房... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

收益價格對應(yīng)圖

購房動機調(diào)查表

【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國土地增值稅探討[J]. 謝芝麗.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2008(08)
[2]房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的土地增值稅納稅籌劃[J]. 張?zhí)K銀.  河北企業(yè). 2008(07)
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃三法[J]. 楊勇.  審計與理財. 2008(07)
[4]土地增值稅對普通商品房定價影響及其對策[J]. 萬義平,鄭智.  南昌工程學院學報. 2008(03)
[5]芻議房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃[J]. 唐舒,馮璇.  財會通訊(理財版). 2008(05)
[6]房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究[J]. 左娜.  當代經(jīng)濟(下半月). 2008(05)
[7]清算土地增值稅對房地產(chǎn)市場影響分析[J]. 彭學元,譚大璐.  建筑管理現(xiàn)代化. 2008(02)
[8]有效控制房地產(chǎn)開發(fā)成本[J]. 王清雨,張建民,馮濤.  太原科技. 2000(04)
[9]談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)項目成本控制[J]. 陳煥新.  安徽建筑. 1999(03)
[10]對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計的幾點思考[J]. 張魯山.  住宅科技. 1998(02)

碩士論文
[1]我國土地增值稅改革與完善的對策建議[D]. 熊文慧.南昌大學 2007
[2]我國房地產(chǎn)開發(fā)成本控制研究[D]. 王志磊.河海大學 2006



本文編號：3082636