發(fā)布時間：2020-12-06 08:37

　　防范重大系統(tǒng)性金融風(fēng)險,維護(hù)金融穩(wěn)定是人民銀行最為重要的職責(zé)之一。近年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率不斷攀升,政策調(diào)控力度加強,發(fā)生流動性風(fēng)險可能性加大。為此,衡陽市人行成立調(diào)研組,通過調(diào)查轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、主管部門和金融機構(gòu),了解衡陽市中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,摸清其主要融資渠道及特點,深入分析融資中存在的問題,并從防控房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險和適應(yīng)我國"房住不炒"定位的角度,提出相關(guān)對策建議。 

【文章來源】：金融經(jīng)濟. 2019年24期 第31-33頁

【文章頁數(shù)】：3 頁

【文章目錄】：
一、衡陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
    （一）新舊住宅銷量下滑，銷售價格上升
    （二）入駐房企數(shù)量增加，市場競爭加劇
    （三）開發(fā)投資規(guī)模擴大，銀行貸款增加
二、衡陽市中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資特點
    （一）集團公司為主要融資主體，項目公司資產(chǎn)負(fù)債率低
    （二）大型房企以外部融資為主，中小房企自有資金居多
    （三）預(yù)售制成重要“融資工具”，商業(yè)信用融資比例較高
三、企業(yè)融資存在的問題
    （一）外源融資結(jié)構(gòu)欠佳，債務(wù)融資偏多
    （二）資金使用效率過低，融資成本較高
    （三）融資渠道較為單一，房企兼并初現(xiàn)
    （四）過度依賴市場行情，流動性不穩(wěn)定
四、對策建議
    （一）降低企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)，預(yù)防資金斷裂風(fēng)險
    （二）鼓勵多元融資手段，優(yōu)化市場融資環(huán)境
    （三）建立合理融資策略，提高資金使用效率
    （四）穩(wěn)定政策調(diào)控預(yù)期，維護(hù)市場有序運行



本文編號：2901079