本文關鍵詞：房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　摘要：房地產經濟與國民經濟有著密切的關系，國民經濟是房地產經濟的基礎，房地產經濟是國民經濟的重要組成部分。除了兩者存在著互相影響的關系，政治因素、經濟因素以及社會環(huán)境因素等都會對房地產經濟與國民經濟產生影響。本文就影響房地產經濟與國民經濟波動的主要因素進行淺簡的分析。

　　關鍵詞：房地產經濟，國民經濟，波動，影響因素

　　在當今經濟環(huán)境下，房地產作為我國國民經濟的重要構成部分，對國民經濟有著重要的作用和影響，因此，房地產經濟被稱為國民經濟的“晴雨表”。它不僅是國民經濟的基礎產業(yè)，也是國民經濟的先導產業(yè)，房地產行業(yè)的投資對國民經濟增長有著顯著的效果。因此，促進兩者的共同發(fā)展，對經濟的增長和國家的穩(wěn)定和諧有著重要的意義。然而，在現(xiàn)實經濟形勢中，房地產經濟和國民經濟仍然會受到各種因素的作用，而影響了穩(wěn)定性。下面將對房地產經濟與國民經濟波動的重要因素進行分析。

　　一、政治因素對房地產經濟與國民經濟的影響

　�。ㄒ唬�“政策周期”

　　房地產經濟與國民經濟出現(xiàn)波動，其重要特征便是表現(xiàn)出不規(guī)則性。因為我國的政策與外國政策不同，我國的相關領導人選舉變動沒有法定時間的限制，因此不存在著明顯的時間規(guī)則周期，而房地產經濟與國民經濟波動的不規(guī)則性，在一定程度上就是受到政治因素的影響的表現(xiàn)。這是“政策周期”理論的研究結果。

　�。ǘ�）行政干預

　　從純理論的意義上來講，經濟協(xié)調機制主要分為兩種：一種是以市場組織為基礎的橫向協(xié)調，一種是以行政網絡為基礎的縱向協(xié)調。而以行政網絡為基礎的縱向協(xié)調，就微觀經濟過程而言，它意味著一種強制性的外部力量的輸入和干預，而微觀經濟的當事人只能服從。因此，行政縱向協(xié)調不如說是行政干預。而行政干預的兩個突出特點就是多級性和目標一致性。

　　第一，多級性。就一個企業(yè)而言，不但有中央政府對全體國民經濟的總協(xié)調，還有地方政府的間接調節(jié)或者直接干預，此外，還有來自各個行業(yè)、部門的分級干預。所以，往往當中央政府發(fā)出一個指令后，各級行政機關也會根據意愿，一層一層的逐級加壓，在多方的干預流程下，干預力度大大增加，最終在企業(yè)的微觀經濟活動中體現(xiàn)出來。而這種被疊加放大的干預后果是，企業(yè)所創(chuàng)造出來的經濟實績總是與集中計劃的意愿值存在著較大的差距。特別是當集中計劃的意愿傾向于擴張和加速增長時，多級干預后增長加速會更快，擴張水平會更高。所以在一定程度上說，多級干預是導致國民經濟各個行業(yè)過度擴張或收縮的重要因素之一。

　　第二，目標一致性。雖然政府在干預的過程中，指令層層下達、層層增加，但是，由于下級服從上級，因此各級政府的行為幾乎是一致的，所以縱向協(xié)調的目標仍然只有一個。也是因為目標的一致性，所以在實現(xiàn)上，國內的所有企業(yè)都會在一個相近的時間，按照統(tǒng)一的目標，進行快速的投資、開發(fā)、生產。大部分資本都集中在同一個目標上，就會導致市場產業(yè)發(fā)展的不均勻，影響房地產經濟與國民經濟發(fā)展的協(xié)調性。

　　二、經濟因素對房地產經濟與國民經濟的影響

　　需求、生產、收入、支出，是基本經濟因素的四個方面，人們的需求的變動，會引起商品生產的變動，商品生產的變動會影響人們收入的變動，而收入的變動就會帶來支出的變動，最后，支出的變動有對需求的變動產生直接作用。這四個因素變成了一個循環(huán)的因果鏈，房地產經濟與國民經濟存在于這個因果鏈之中，不可避免的要受到影響。

　�。ㄒ唬┙洕�周期

　　經濟周期也被成為商業(yè)周期，它是指經濟在運行過程中，周期性的出現(xiàn)經濟擴張與經濟緊縮的交替更迭、循環(huán)往復的一種現(xiàn)象。經濟周期是國民總產出、總收入和總就業(yè)的波動，是國民收入或總體經濟活動擴張與緊縮的交替或周期性波動變化。當一個國家或者地區(qū)的經濟繁榮時，表示處于經濟擴張時期，那么國民的經濟收入增加，用于消費的資金支出也會隨之增加，對住房的需求也會加大；當經濟處于下滑階段時，則表示經濟正處于經濟緊縮時期，，人們收入減少，就會有意識地控制自己的支出，更加不會花費大筆金錢去買房子，因此房地產銷售滯慢，甚至停止。

　�。ǘ�）國民收入水平

　　一個國家國民收入水平的高低，對房地產的發(fā)展有著直接的影響。一般而言，當國民收入較高時，那么耐用品的消費就會增多，房地產自然也在選擇之列；當國民收入較低時，恩格爾系數(shù)加大，支出主要用于食品等日常必須品，對住房的需求量就會減少。

　　三、社會環(huán)境對房地產經濟與國民經濟的影響

　　在這里，社會環(huán)境是指一個國家或者一個地區(qū)的人口數(shù)量、人口比例、文化教育水平、人們的人生觀、價值觀、世界觀等等的總和。在人口數(shù)量上，我國是人口最多的國家，大約占世界人口的五分之一，因此，房地產的需求總量大。隨著社會的發(fā)展、生活觀念的不斷變化，家庭規(guī)模日趨小型化，因此，房地產行業(yè)存在著一個非常大的潛在市場。隨著時間的流逝，未來人們對住房的需求，不僅在數(shù)量上，而且在檔次上，都會促使房地產行業(yè)進入一個飛速發(fā)展和升級的時期。房地產行業(yè)的發(fā)展，就會帶動家電行業(yè)、金屬行業(yè)、家具行業(yè)以及金融行業(yè)等等行業(yè)的發(fā)展，從而極大地激發(fā)整個國家的整體經濟的發(fā)展?jié)摿�，使國家的國民經濟也跟著進入一個新時期。

　　結束語

　　綜上所述，房地產經濟與國民經濟的波動主要是政治因素、經濟因素以及社會環(huán)境因素所造成的。其中房地產作為我國國民經濟的重要支撐行業(yè)，為我國經濟的發(fā)展做出了重要的貢獻。因此，為了進一步促進我國經濟的蓬勃發(fā)展，提高人們的生活水平，就應該努力突出房地產行業(yè)的重要性，同時在其發(fā)展過程中國家予以有效的政策控制，促進房地產行業(yè)穩(wěn)定化、健康化，協(xié)調好房地產經濟和國民經濟的相互影響關系，使兩者實現(xiàn)共同協(xié)調發(fā)展。那么，未來房地產經濟一定可以堅定不移的向前發(fā)展，國家經濟的發(fā)展就可以實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　參考文獻：

　　[1]林素娟.政策變動和國民經濟波動對房地產經濟波動的影響[J].建材與裝飾：上旬，2012（6）.

　　[2]章宏軍.房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析[J].經濟生活文摘，2012（4）.

  本文關鍵詞：房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。