本文關鍵詞：房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟指標關系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟指標關系的研究

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PR I E: H E o R Y& P R A C T I E C T C

房地產(chǎn)價格不僅受國民經(jīng)濟景氣循環(huán)

房地產(chǎn)價格進行適當?shù)暮暧^調(diào)控。房地產(chǎn)

的影響，而且對國民經(jīng)濟發(fā)展有著重要的反作用。日本在處理房地產(chǎn)價格與國內(nèi)生產(chǎn)總值兩者的增長速度方面有著沉痛的教訓。圖六反映了 1 7 - 9 0司日本房地產(chǎn) 9 6 1 9￣1價格持續(xù)穩(wěn)定的上漲，而國內(nèi)生產(chǎn)總值卻經(jīng)歷了兩個波動周期，這正是日本“泡沫經(jīng)濟”的主要表現(xiàn)。日本七十年代中后期以及八十年代中期，地產(chǎn)價格高漲與經(jīng)濟高房速增長同步，對于日本企業(yè)的資本積累以及生產(chǎn)效率的促進起過積極作用。但是八十年代初和九十年代初經(jīng)濟增長速度放慢以后，地產(chǎn)價格仍然持續(xù)上漲，日本經(jīng)房給濟的進一步增長帶來了嚴重的后果：一方面創(chuàng)造了地價泡沫永不破滅的神話，使得 房地產(chǎn)市場走向不正常的運作；一方面，另 泡沫破滅后，日本房地產(chǎn)市場在整個九十

價格應當成為宏觀經(jīng)濟發(fā)展的“雨表”晴。 因此，我國目前經(jīng)濟高速增長的情況下，在 房地產(chǎn)價格基本符合經(jīng)濟高速增長的要求，但我國目前的經(jīng)濟增長主要靠投資拉 動，當未雨綢繆，應采取措施盡量避免重蹈日本的覆轍，我國的房地產(chǎn)價格保持在使正常的軌道之中。

經(jīng)濟指標的分析，我們可以得出以下結論： 1從總體上看，國的房地產(chǎn)價格趨于 .我合理，民的住房購買能力逐漸加強。地居房產(chǎn)價格的增長速度已經(jīng)受到來自其他價格指數(shù)增長緩慢的壓

力，開始進入調(diào)整階段； 隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的逐漸提高，房價收入比不斷降低，居民的購房能力逐步提高。相當長的一段時間內(nèi)，在對房地產(chǎn)的需求仍將維持在—個較高的水平。 2房地產(chǎn)價格是基于宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平的平臺上的，旦價格增長過快，過國一超

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民經(jīng)濟和社會發(fā)展的承受能力和消化能力，帶來非常嚴重的后果；價格下降，將但 也會對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來一定的負面影響，并不是越低越好。 參考文獻： 1 .國家統(tǒng)計局編：年《中國統(tǒng)計年歷鑒》中國統(tǒng)計出版社。, 2國家統(tǒng)計局編：年《際統(tǒng)計年歷國 目 142日#m j GP A 9-￣ 十蠹镕& D& 7 《 辯蠢

年代持續(xù)低迷，無法起到拉動經(jīng)濟增長的 作用。

對照日本的教訓，們有理由認為，我房地產(chǎn)價格應當隨著宏觀經(jīng)濟形勢的走向進行必要的調(diào)整，而并不是越高越好，不是也越低越好。在國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長的情況下保持適度的房地產(chǎn)價格上漲速度，對于宏觀經(jīng)濟的發(fā)展能夠起到一定的促進作用，一旦經(jīng)濟增長速度放慢，須對必

鑒》中國統(tǒng)計出版社。, 3徐國祥：指數(shù)理論及指數(shù)體系研 .《

究》上海財經(jīng)大學出版社，9 9, 19。

結論 房地產(chǎn)價格是社會經(jīng)濟生活中極其敏 感的要素，通過上述房地產(chǎn)價格指標和各

4搜房研究院：中國房地產(chǎn)指數(shù)系《統(tǒng)：理論與實踐》,中國財經(jīng)經(jīng)濟出版社， 2 01 0。

(者單位：華大學房地產(chǎn)研究所)作清

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秩序、督管理價格行為、驗商品質(zhì)量、監(jiān)檢 保障食品衛(wèi)生等多種職能。而對于特殊壟 斷行業(yè)的價格檢查，要由依法設立的專門

爭、消費和反欺詐總局代表和被調(diào)查企業(yè)

三、立獨立的裁判體系建 我國法冶基礎薄弱，有法不依是依法 治國的最大障礙。因而，強價格執(zhí)法隊伍加建設是與wT規(guī)則接軌的重要環(huán)節(jié)。 0

代表分別陳述意見，后退場，競爭委員然由會獨立裁決。處罰的形式有警告或責令改正、止銷售有關商品、收或銷毀商品、禁沒 曝光、罰款、刑。決結果具有法律效

力，，判裁 如果企業(yè)不服，只能向上訴法院起訴。如再在加拿大，價格檢查工作一般由工業(yè)部競

委員會負責。我國目前階段，在以價格部門的價格監(jiān)督檢查機構承擔為佳。 其次，法檢查與司法判決分離，執(zhí)綜合執(zhí)法隊伍檢查結果移交司法機構，由法院根 據(jù)違法情況量處，非法所得和經(jīng)濟處罰上繳財政。西方國家對價格違法行為的調(diào)查和司法判決是分開的。美國，壟斷和反在反不正當競爭案件的調(diào)查工作分別由司法部和聯(lián)邦貿(mào)易委員會負責，而最終判定是否

就經(jīng)濟執(zhí)法現(xiàn)狀看，國目前有工商、我 稅務、價、物質(zhì)量、環(huán)保、檢等多支專業(yè)執(zhí)商法檢查隊伍，各自在其職責范圍內(nèi)行使監(jiān)督檢查之職，自對違法行為量情處罰。各這種檢查處理辦法將同一市場分成許多條條.自成系統(tǒng)，工商的不管稅收，管查物價的難查質(zhì)量，而市場經(jīng)營者無所適從，窮于應付，也影響了市場管理的嚴肅性和行政執(zhí)法的權威性。 首先應建立綜合執(zhí)法隊伍，出一門，政 統(tǒng)一負責檢查稅收、價、量、保等政物質(zhì)環(huán)策法規(guī)執(zhí)行情況，盡可能避免“各路神仙瓜分市場”情況出現(xiàn)。多數(shù)的市場經(jīng)濟國的大家，一般競爭性市場的執(zhí)法檢查工作，對都由綜合性的執(zhí)法機構負責，如美國的司法部和聯(lián)邦貿(mào)易委員會，國的競爭、費和法消反欺詐總局，國的反卡特爾局，德澳大利亞的聯(lián)邦競爭和消費者委員會等。法國的競爭、消費和反欺詐總局具有維護市場競爭

爭局負責，競爭法》賦予競爭局長對任何《 企業(yè)進行調(diào)查的權力，調(diào)查的起因不外三個：一是消費者投訴、報，長認為有可舉局能構成違法的；二是工業(yè)部長認為有必要調(diào)查而交辦的；是6以上公民寫信要求三名調(diào)查的。調(diào)查分非正式和正式兩種，非正式調(diào)查不需要傳票，通過電話向當事人了解情況就可以了。經(jīng)過非正式調(diào)查認為問題嚴重的就可以進行正式調(diào)查，在正式調(diào)查中經(jīng)法院批準取得搜查證，就可以進人公民家庭、企業(yè)，按嚴格規(guī)定的程序進行搜查。所有調(diào)查工作都由競爭局進行，司法部、法院都不進行調(diào)查。競爭局經(jīng)過調(diào)查后，將刑事案件交司法部，

由司法部向法院起訴；事案件一般不提交法院，由民事民而仲裁法庭解決。法院判決的形式有罰款、吊

構成壟斷或不正當競爭的權力在法院。法國競爭、消費和反欺詐總局負責對市場違 法行為進行調(diào)查，一般不對被檢查對象做 處罰決定。有權進入企業(yè)進行調(diào)查，權它有

要求被調(diào)查企業(yè)提供有關資料，詢問企業(yè)有關人員，經(jīng)行政法院批準還可以封存企業(yè)有關資料，甚至責令企業(yè)停止銷售。查調(diào)結果由競爭、消費和反欺詐總局向全國競 爭委員會起訴，由全國競爭委員會行使司法權，違法案件進行裁決。國競爭委員對全會有 l個委員，其中7是來自地方法院、 6個 審計法院和刑事法院的法官，從中推選主席和副主席，另外9個是各界的社會名流。

銷營業(yè)執(zhí)照、業(yè)、停坐牢等。 (者單位：作國家計委價格司)

競爭委員會審理案件時，由調(diào)查人員、先競

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