隨著我國居民生活收入水平的不斷提高、國民經(jīng)濟的快速持續(xù)增長和城市化進程的不斷加快,我國房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了快速發(fā)展,并在國民經(jīng)濟中處于支柱地位。房地產(chǎn)市場是資金高度密集的運作體,資金是房地產(chǎn)企業(yè)的血脈,對房地產(chǎn)企業(yè)十分重要。開發(fā)投資周期長、規(guī)模大、房地產(chǎn)價值昂貴等特點導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要的資金量巨大,再加上急于擴大再生產(chǎn)等問題,使得資金籌措成為了房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。然而最近幾年,隨著房價的不斷上漲,國家不斷調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)宏觀政策,最終對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資產(chǎn)生了巨大沖擊,并在一定程度上限制了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文以上述客觀事實為背景,運用文獻回顧、統(tǒng)計分析、案例與理論相結(jié)合分析的方法,以恒大地產(chǎn)集團的融資問題作為研究對象,通過搜集有關(guān)恒大地產(chǎn)集團的各種數(shù)據(jù)資料,同時對所搜集的數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計、比較和歸納,以此對恒大地產(chǎn)集團成熟期所處的融資環(huán)境、所采用的融資方式、財務(wù)狀況、營運資本融資策略、融資需求、融資問題及內(nèi)外部原因進行了深入分析和探討,為后文針對融資問題提出改進建議做好鋪墊。隨后,本文對恒大地產(chǎn)集團目前所存在的融資問題提出了改進建議,以期使企業(yè)在平衡債務(wù)利息的抵稅收益與財務(wù)困境成本的基礎(chǔ)上,構(gòu)建最佳的資本結(jié)構(gòu)以實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。針對公司目前融資成本偏高的問題,本文提出了從提高公司償債能力、合理確定信托融資規(guī)模、降低融資風(fēng)險以及加快建立良好的公司聲譽等方面來加以改進；針對公司目前資本結(jié)構(gòu)不合理的問題,提出公司應(yīng)該采取合理的措施努力降低資產(chǎn)負債率、完善長短期債務(wù)水平,以期優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)；針對企業(yè)所面臨的資金缺口大的問題,恒大地產(chǎn)集團應(yīng)該努力提高公司的經(jīng)營管理效率和培育自我積累能力這兩方面來增強公司的內(nèi)源融資能力,從而縮小公司的資金缺口。此外,本文還提出了公司應(yīng)該構(gòu)建風(fēng)險預(yù)警指標體系、健全風(fēng)險預(yù)警體系保障機制等來建立健全融資風(fēng)險預(yù)警機制,以便提高公司的融資風(fēng)險控制能力,使融資風(fēng)險控制在企業(yè)可接受的水平,以實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
文章目錄
摘要
Abstract
第1章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.1.1研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意義
1.2 國內(nèi)外文獻綜述
1.2.1 企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的研究
1.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資的研究
1.2.3 融資方式的研究
1.2.4 文獻述評
1.3 研究的方法和內(nèi)容結(jié)構(gòu)
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究內(nèi)容
第2章 相關(guān)理論
2.1 可持續(xù)增長率（SGR）模型
2.1.1 可持續(xù)增長模型概述
2.1.2 基于可持續(xù)增長模型的融資策略
2.2 資本結(jié)構(gòu)理論
2.2.1 傳統(tǒng)資本結(jié)構(gòu)理論
2.2.2 現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論
2.3 企業(yè)生命周期理論
2.3.1 傳統(tǒng)的企業(yè)生命周期模型
2.3.2 非傳統(tǒng)的企業(yè)生命周期模型
2.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)不同生命周期階段的融資方式
第3章 恒大地產(chǎn)集團融資現(xiàn)狀分析
3.1 恒大地產(chǎn)集團背景簡介
3.1.1 基本情況
3.1.2 集團戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)鏈布局
3.1.3 融資歷程
3.1.4 融資環(huán)境
3.2 恒大地產(chǎn)集團融資現(xiàn)狀
3.2.1 融資方式分析
3.2.2 營業(yè)資本融資策略分析
3.2.3 基于可持續(xù)增長的財務(wù)分析
3.2.4 融資需求分析
第4章 恒大地產(chǎn)集團融資問題和原因分析
4.1 恒大地產(chǎn)集團融資存在的問題
4.1.1 融資成本偏高
4.1.2 資產(chǎn)負債率高企
4.1.3 長短期債務(wù)水平不合理
4.1.4 資金缺口大
4.2 外部原因分析
4.2.1 宏觀經(jīng)濟政策的影響
4.2.2 土地政策的影響
4.2.3 限購政策的影響
4.3 企業(yè)自身原因分析
4.3.1 缺乏新的利潤增長點
4.3.2 信用評級降低
4.3.3 信托融資加大財務(wù)風(fēng)險
4.3.4 永續(xù)債融資帶來融資隱患
第5章 改善恒大地產(chǎn)集團融資問題的建議
5.1 努力降低融資成本
5.1.1 提高公司的償債能力
5.1.2 合理確定信托融資的規(guī)模
5.1.3 降低融資風(fēng)險
5.1.4 加快建立良好的公司聲譽
5.2 著力優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)
5.2.1 降低資產(chǎn)負債率
5.2.2 完善長短期債務(wù)水平
5.3 增強內(nèi)源融資能力
5.3.1 提高公司的經(jīng)營效率
5.3.2 培育自我積累能力
5.4 建立健全融資風(fēng)險預(yù)警機制
5.4.1 構(gòu)建風(fēng)險預(yù)警指標體系
5.4.2 健全風(fēng)險預(yù)警體系保障機制
結(jié)論
參考文獻
致謝
【相似文獻】
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