本文關鍵詞：我國房地產(chǎn)融資渠道研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京工商大學》 2009年

我國房地產(chǎn)融資渠道研究

張瑩  

【摘要】： 近年來,隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長、居民收入水平的不斷提高以及城市化進程的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了快速的發(fā)展。但與此同時也出現(xiàn)了房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款、融資結構不合理等問題,這對我國房地產(chǎn)企業(yè)、金融體系以及我國宏觀經(jīng)濟都有十分不利的影響。此外,美國次貸危機的爆發(fā)也迫使我們進一步思考如何完善我國房地產(chǎn)融資渠道問題。在這一背景下,本文對我國房地產(chǎn)融資渠道問題進行了系統(tǒng)而深入的分析和研究。 本文研究的目的和意義在于:房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的作用。同時,房地產(chǎn)業(yè)是一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),資金如同企業(yè)的血液。房地產(chǎn)融資渠道是否暢通關系到房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康的發(fā)展、關系到我國經(jīng)濟能否健康穩(wěn)定的發(fā)展、關系到我國居民日益增長的住房需求能否得到滿足。因此,對房地產(chǎn)融資渠道的研究具有十分重要的意義。 本文以企業(yè)融資理論為基礎,分析了房地產(chǎn)業(yè)各融資渠道的特點,并對它們的優(yōu)劣勢進行對比分析。在此基礎上文章對我國房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀和問題進行了系統(tǒng)而詳細的分析,借鑒當今國外房地產(chǎn)融資渠道的先進經(jīng)驗,吸取美國次貸危機的深刻教訓,提出了完善我國房地產(chǎn)融資渠道的對策及政策建議。為了解決目前我國房地產(chǎn)融資主要依賴銀行貸款、融資結構不合理、融資體系不健全等問題,我國房地產(chǎn)企業(yè)、政府部門以及金融機構都應采取相應措施。首先,房地產(chǎn)企業(yè)應努力提高自身的核心競爭力,提高企業(yè)融資的能力;其次,金融機構應不斷完善房地產(chǎn)融資體系,包括完善房地產(chǎn)金融二級市場、推動房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展;最后,政府部門應完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī),加強對房地產(chǎn)金融風險的監(jiān)控,培養(yǎng)房地產(chǎn)金融的專業(yè)人才,建立有效的房地產(chǎn)信用評級制度。 本文的創(chuàng)新之處在于:文章總結了當前美國次貸危機的教訓,提出了在積極拓寬房地產(chǎn)融資渠道的同時,應注意防控風險,實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本文的不足之處在于:由于缺乏相關數(shù)據(jù),本文只采用了定性分析的的方法,而沒有對我國房地融資渠道問題進行相應的實證分析。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：北京工商大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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