發(fā)布時間：2020-11-06 13:35

　　 近年溫州市因部分住宅土地使用權(quán)到期后續(xù)期需要繳納高額續(xù)期費用,才能辦理土地使用證,引發(fā)社會各界的關(guān)注與熱議。對于少數(shù)地方出現(xiàn)的住宅土地使用權(quán)到期的,國家制訂了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。我國《物權(quán)法》第149條專門對住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題作出了規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。對于收費與否,續(xù)期的期限長短等續(xù)期問題并未作出具體的規(guī)定。住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題是關(guān)系到億萬家庭的事情。本文主要分為四個部分對我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題進行探討、分析。首先,本文對我國住宅土地使用權(quán)的現(xiàn)況及歷史概況進行了分析總結(jié)。對我國土地使用權(quán)在現(xiàn)行《憲法》《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》中的規(guī)定進行了梳理分析;以及對我國歷代的土地使用權(quán)制度進行了簡要分析。其次,本文歸納總結(jié)了當下我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期出現(xiàn)的一系列問題。住宅土地使用權(quán)續(xù)期主要討論點在續(xù)期期限、續(xù)期次數(shù)、續(xù)期有償與否等方面。學者們都提出了各自的見解。再次,有比較才能有鑒別。第三部分對于國外主要的大陸法系國家與英美法系國家住宅土地續(xù)期的相關(guān)問題進行了歸納比較分析�，F(xiàn)在已逐步形成了全球化的趨勢,我們生活于同一個地球,各個國家之間必然會相互影響浸透,所以有必要對歐美等國的住宅土地使用權(quán)制度進行比較、分析。最后,對于我國當下出現(xiàn)的住宅土地使用權(quán)續(xù)期的問題給出了一些拙見。必須在國家法律規(guī)定之下完善住宅土地使用權(quán)續(xù)期期限、使續(xù)期費用具有普適性、續(xù)期程序具有利民化。我國幅員遼闊且人口眾多。住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)涉甚眾,為了解決好這個問題,不僅要考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)況以及國有資源流失的問題,而且要因地制宜,對于不同省份地區(qū)的經(jīng)濟情況,每個家庭的情況具體分析,制定策略。當今世界科技日新月異,國家經(jīng)濟發(fā)展也蒸蒸日上,要制定一個完全穩(wěn)定的政策可能并不容易,應堅持以人民的利益為上,有利于人民安居樂業(yè),社會和諧穩(wěn)定為主。
【學位單位】：湖南工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期概況梳理
    1.1 我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期現(xiàn)況簡析
        1.1.1 住宅土地使用權(quán)續(xù)期法律規(guī)制
        1.1.2 多樣化的住宅土地使用權(quán)模式
    1.2 我國住宅土地使用制度的歷史沿革
        1.2.1 住宅土地使用權(quán)體制簡析
        1.2.2 歷代住宅土地使用權(quán)規(guī)制
第二章 我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期存在的問題
    2.1 住宅土地使用權(quán)期限提前撞線
    2.2 住宅土地使用權(quán)續(xù)期有償與否
    2.3 土地使用權(quán)續(xù)期期限觀點趨異
    2.4 住宅土地使用權(quán)續(xù)期程序問題
第三章 不同法系下各國續(xù)期模式的比較與啟示
    3.1 國外的土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)規(guī)定
        3.1.1 大陸法系國家續(xù)期分析
        3.1.2 英美法系國家續(xù)期分析
第四章 完善我國住宅土地使用權(quán)續(xù)期的構(gòu)想
    4.1 優(yōu)化住宅土地使用權(quán)續(xù)期法律制度
    4.2 住宅土地使用權(quán)續(xù)期具體建議
        4.2.1 住宅土地使用權(quán)續(xù)期期限
        4.2.2 土地使用權(quán)續(xù)期費用的普適性
        4.2.3 建立住宅續(xù)期數(shù)量評估機制
        4.2.4 明確房屋及其附著物歸管
        4.2.5 嚴格住宅土地使用權(quán)續(xù)期程序
        4.2.6 規(guī)范住宅土地使用權(quán)續(xù)期稅費繳納
結(jié)論
參考文獻
攻讀學位期間主要成果
致謝

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 李顯冬;論土地使用權(quán)到期后其上房屋所有權(quán)的歸屬[J];國家行政學院學報;2005年05期

本文編號：2873203