發(fā)布時間：2020-11-08 08:52

　　 針對我國目前房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,商品房預(yù)售這種方式也孕育而生。商品房預(yù)售是我國房地產(chǎn)市場近年出現(xiàn)的新事物,由于它能為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集資金,緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的不足,因而成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競相采用的銷售模式,同時也成為房地產(chǎn)市場中一種新型的、普遍的、迅速發(fā)展的和具有較大社會影響的交易形式。由于商品房預(yù)售在我國出現(xiàn)的時間不長,我國在這方面的法律法規(guī)尚不完善,導(dǎo)致在實踐中出現(xiàn)了不少的問題。本文擬就商品房預(yù)售合同的法律效力等若干法律問題作一初步的探討。
【學(xué)位單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房預(yù)售合同基礎(chǔ)理論
    （一） 商品房預(yù)售合同概念
    （二） 商品房預(yù)售合同的特征
        1. 商品房預(yù)售合同是一種附期限的遠期交易合同
        2. 商品房預(yù)售合同是諾成性合同
        3. 商品房的預(yù)售合同具有較強的國家干預(yù)性
    （三） 商品房預(yù)售合同的有效條件
    （四） 商品房預(yù)售合同的主體必須合格
        1. 預(yù)售方應(yīng)當具備的條件
        2. 預(yù)購方應(yīng)當具有的條件
    （五） 商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定
二、商品房預(yù)售合同的法律關(guān)系
    （一） 商品房預(yù)售合同的法律關(guān)系
    （二） 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
        1. 購買方的權(quán)利（即預(yù)售方的義務(wù)）
        2. 預(yù)售方的權(quán)利（即購買方的義務(wù)）
    （三） 商品房預(yù)售合同的性質(zhì)
        1. 預(yù)約合同說
        2. 附期限合同說
        3. 分期付款合同說
        4. 期貨合同說
        5. 加工承攬合同說,“承攬契約說”
三、商品房預(yù)售合同當事人的民事責(zé)任
    （一） 房地產(chǎn)廣告和宣傳資料與開發(fā)商的法律責(zé)任
    （二） 已售出的房產(chǎn),在未辦理產(chǎn)權(quán)證前,又抵押給第三人的法律責(zé)任
    （三） 房屋不能按期交付的法律責(zé)任
    （四） 開發(fā)商因自身原因,不能按期取得房產(chǎn)證的法律責(zé)任
結(jié)語
參考文獻
致謝

【參考文獻】

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3 程嘯;;試論《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度[J];中國房地產(chǎn);2007年05期

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本文編號：2874557