經濟適用房制度實施過程中委托代理關系及問題研究
發(fā)布時間：2020-12-06 17:47
經濟適用房是我國住房保障制度的重要組成部分,也是滿足中低收入家庭住房需求的重要來源。然而,近年來,經濟適用房制度在實施過程中問題層出不窮,而制度設計本身的問題是經濟適用房建設諸多問題產生的根本原因。本文正是基于此,依托委托代理理論的分析框架,對經濟適用房制度實施過程中中央政府、地方政府與房地產商這三個制度實施參與主體構成的兩層委托代理關系及問題進行了分析,以期找到制度設計本身問題出現的原因,并提出了完善經濟適用房制度的建議。首先,本文在分析經濟適用房制度的發(fā)展歷程及實施現狀的基礎上,探尋了我國經濟適用房制度實施過程中的主要問題。第二,依托委托代理理論的分析范式,分析了經濟適用房制度建立和實施過程中的中央政府與地方政府、地方政府與房地產開發(fā)商委托代理關系形成的條件。第三,運用博弈分析方法,通過對經濟適用房制度實施過程中中央政府與地方政府、地方政府與房地產商的委托代理關系模型的構建,探尋這兩層委托代理關系出現的問題,以此探討我國經濟適用房制度設計本身的問題。最后,在總結歸納的基礎上,為我國經濟適用房制度的順利實施提出相關的意見和建議。從而得出如下結論：(1)當前我國經濟適用房制度實施過程中...
【文章來源】：四川農業(yè)大學四川省 211工程院校
【文章頁數】：48 頁
【學位級別】：碩士
【圖文】：
研究技術路線圖
.2經濟適用房制度的實施現狀分析.2.1經濟適用房的供給分析由圖2一1可知，從1998年“房改”起到2009年12年間，經濟適用房建設完成投資額呈小幅增加的趨勢，而與此形成鮮明對比的是，12年間我國商品房完成投資額卻大幅增加。自2003年到2009年間，經濟適用房完成投資額在商品房完成投資額中的比重均低于10%，2009年全年經濟適用房開發(fā)投資額僅僅占①資料來源于國家相關部委發(fā)布的《經濟適用房價格管理辦法》(計價格〔200212503號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房 [2007』258號)整理所得。
20093058.8586184.89355%與此同時，經濟適用住房的銷售額卻在上升，從1998年的172.48億元上升到了2009年的652.76億元(如圖2一2)。盡管在這12年中經濟適用房銷售面積及銷售額在某些年份有所減少，但總體卻呈增長的趨勢，這些都說明了消費者對經濟適用住房的需求不斷增加。但同時需要注意到的是，盡管經濟適用房銷售面積和銷售額雖然幾乎每年都有所增長，但這一增長率在逐步降低，從圖2一2中可以看出，經濟適用房銷售額在1999年增長率為71.18%，而到了2009年這一增長率卻為一6.71%。哥坐物翁開纂簍400200O自自自.一 一一刀 ...產.臼 臼扭扭.~~~ JJJJJJJJJJJJJJJJJ80.000/060.00%40.000/020.000/0 0.00%一20.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009年份}~經濟適用房銷售額(億元)一年增長率…圖2一2經濟適用房銷售額情況Fig.2一 2Thetotalsalesofeeonomicallyaffordablehousing2.2.3經濟適用房的價格分析據統(tǒng)計年鑒相關資料表明，2009年我國商品住宅平均銷售價格為每平方米4681元，比1998年的2063元/平方米增加了2618元。由于商品住宅的市場消費需求趨旺
【參考文獻】：
期刊論文
[1]政府與中央銀行之間委托代理關系的實證檢驗[J]. 王兆昕. 當代經濟管理. 2010(10)
[2]低收入人群住房保障制度研究[J]. 張可成,王曉輝. 山東社會科學. 2009(11)
[3]社區(qū)土地信托制度及其與經濟適用房制度的比較[J]. 喬志敏,秦建國,李德峰,李國平. 城市發(fā)展研究. 2009(09)
[4]城市經濟適用房空間布局研究——以廊坊市主城區(qū)為例[J]. 張愛華,馮長春. 城市發(fā)展研究. 2009(09)
[5]政府在城市居民住房發(fā)展保障中的角色研究和思路建議[J]. 張農科. 新視野. 2009(03)
[6]經濟適用房政策失效問題研究——基于期權博弈視角[J]. 肖新華. 華東經濟管理. 2009(03)
[7]中央政府的激勵機制與地方經濟增長[J]. 王孝松,高樂詠. 財經問題研究. 2009(02)
[8]公平目標、社會福利與經濟適用房建設——一個關于經濟適用房的理論模型[J]. 李宏瑾,蔡鍵. 南方金融. 2009(01)
[9]經濟適用住房的政策性排斥[J]. 許佳君,李方方. 學海. 2009(01)
[10]美國混合居住政策及其效應的研究述評——兼論對我國經濟適用房和廉租房規(guī)劃建設的啟示[J]. 孫斌棟,劉學良. 城市規(guī)劃學刊. 2009(01)
碩士論文
[1]改進和完善我國經濟適用房制度[D]. 張瓊.華中師范大學 2008
[2]房地產開發(fā)商與代理商之間委托代理關系研究[D]. 周丹.重慶大學 2007
[3]基于委托—代理理論的政府投資項目業(yè)主行為規(guī)范機制研究[D]. 馬英斌.中南大學 2006
本文編號：2901782
【文章來源】：四川農業(yè)大學四川省 211工程院校
【文章頁數】：48 頁
【學位級別】：碩士
【圖文】：
研究技術路線圖
.2經濟適用房制度的實施現狀分析.2.1經濟適用房的供給分析由圖2一1可知，從1998年“房改”起到2009年12年間，經濟適用房建設完成投資額呈小幅增加的趨勢，而與此形成鮮明對比的是，12年間我國商品房完成投資額卻大幅增加。自2003年到2009年間，經濟適用房完成投資額在商品房完成投資額中的比重均低于10%，2009年全年經濟適用房開發(fā)投資額僅僅占①資料來源于國家相關部委發(fā)布的《經濟適用房價格管理辦法》(計價格〔200212503號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房 [2007』258號)整理所得。
20093058.8586184.89355%與此同時，經濟適用住房的銷售額卻在上升，從1998年的172.48億元上升到了2009年的652.76億元(如圖2一2)。盡管在這12年中經濟適用房銷售面積及銷售額在某些年份有所減少，但總體卻呈增長的趨勢，這些都說明了消費者對經濟適用住房的需求不斷增加。但同時需要注意到的是，盡管經濟適用房銷售面積和銷售額雖然幾乎每年都有所增長，但這一增長率在逐步降低，從圖2一2中可以看出，經濟適用房銷售額在1999年增長率為71.18%，而到了2009年這一增長率卻為一6.71%。哥坐物翁開纂簍400200O自自自.一 一一刀 ...產.臼 臼扭扭.~~~ JJJJJJJJJJJJJJJJJ80.000/060.00%40.000/020.000/0 0.00%一20.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009年份}~經濟適用房銷售額(億元)一年增長率…圖2一2經濟適用房銷售額情況Fig.2一 2Thetotalsalesofeeonomicallyaffordablehousing2.2.3經濟適用房的價格分析據統(tǒng)計年鑒相關資料表明，2009年我國商品住宅平均銷售價格為每平方米4681元，比1998年的2063元/平方米增加了2618元。由于商品住宅的市場消費需求趨旺
【參考文獻】：
期刊論文
[1]政府與中央銀行之間委托代理關系的實證檢驗[J]. 王兆昕. 當代經濟管理. 2010(10)
[2]低收入人群住房保障制度研究[J]. 張可成,王曉輝. 山東社會科學. 2009(11)
[3]社區(qū)土地信托制度及其與經濟適用房制度的比較[J]. 喬志敏,秦建國,李德峰,李國平. 城市發(fā)展研究. 2009(09)
[4]城市經濟適用房空間布局研究——以廊坊市主城區(qū)為例[J]. 張愛華,馮長春. 城市發(fā)展研究. 2009(09)
[5]政府在城市居民住房發(fā)展保障中的角色研究和思路建議[J]. 張農科. 新視野. 2009(03)
[6]經濟適用房政策失效問題研究——基于期權博弈視角[J]. 肖新華. 華東經濟管理. 2009(03)
[7]中央政府的激勵機制與地方經濟增長[J]. 王孝松,高樂詠. 財經問題研究. 2009(02)
[8]公平目標、社會福利與經濟適用房建設——一個關于經濟適用房的理論模型[J]. 李宏瑾,蔡鍵. 南方金融. 2009(01)
[9]經濟適用住房的政策性排斥[J]. 許佳君,李方方. 學海. 2009(01)
[10]美國混合居住政策及其效應的研究述評——兼論對我國經濟適用房和廉租房規(guī)劃建設的啟示[J]. 孫斌棟,劉學良. 城市規(guī)劃學刊. 2009(01)
碩士論文
[1]改進和完善我國經濟適用房制度[D]. 張瓊.華中師范大學 2008
[2]房地產開發(fā)商與代理商之間委托代理關系研究[D]. 周丹.重慶大學 2007
[3]基于委托—代理理論的政府投資項目業(yè)主行為規(guī)范機制研究[D]. 馬英斌.中南大學 2006
本文編號：2901782
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