發(fā)布時間：2020-12-10 05:02

　　由于前幾年我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)泡沫化特征,政府出于總體經(jīng)濟結構戰(zhàn)略調(diào)整的考慮,自2010年開始推出一系列的實質(zhì)性房產(chǎn)緊縮政策,包括限購、基準利率、限貸等房市政策和貨幣政策。國內(nèi)已經(jīng)有不少學者著重研究緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,也有部分學者做過不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)受影響的差異性分析。但這些分析多為邏輯推理而缺乏實證數(shù)據(jù)支持。而本文結合橫縱面數(shù)據(jù),通過對大中小不同規(guī)模的上市房地產(chǎn)公司在近幾年的主要財務數(shù)據(jù)的實證分析,研究緊縮政策下,房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營狀況的變化情況。顯然,緊縮政策對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營管理能力、盈利能力等方面的影響是直接而顯著的。 

【文章來源】：江西農(nóng)業(yè)大學江西省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 政府是否應當干預房地產(chǎn)市場
        1.2.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策的傳導機制
        1.2.3 緊縮政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
    1.3 研究思路和方法
第2章 我國房地產(chǎn)緊縮政策理論分析
    2.1 我國主要房地產(chǎn)緊縮政策回顧
        2.1.1 緊縮的宏觀貨幣政策
        2.1.2 針對房地產(chǎn)業(yè)的限貸政策
        2.1.3 限購政策
        2.1.4 土地調(diào)控政策
        2.1.5 稅收調(diào)整
        2.1.6 保障性住房建設
        2.1.7 公積金新政
        2.1.8 其它緊縮政策
    2.2 緊縮政策對我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營狀況影響的理論分析
        2.2.1 貨幣信貸緊縮政策對融資成本的影響
        2.2.2 房產(chǎn)稅的影響機制
        2.2.3 其他專門針對房地產(chǎn)的政策
        2.2.4 預期的傳導途徑
第3章 緊縮政策對房地產(chǎn)公司財務影響的實證分析
    3.1 緊縮政策前后我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營能力比較
        3.1.1 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
        3.1.2 存貨周轉(zhuǎn)率
        3.1.3 應收賬款周轉(zhuǎn)率
    3.2 緊縮政策前后我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力比較
        3.2.1 凈資產(chǎn)收益率
        3.2.2 銷售毛利率
        3.2.3 銷售凈利率
    3.3 緊縮政策前后我國房地產(chǎn)上市公司融資情況比較
        3.3.1 資產(chǎn)負債率
        3.3.2 總債務增長率
        3.3.3 總資本增長率
        3.3.4 股東權益增長率
    3.4 緊縮政策前后我國房地產(chǎn)上市公司貨幣資金持有情況比較
第4章 緊縮政策下我國房地產(chǎn)上市公司面臨的經(jīng)營困境及對策
    4.1 緊縮政策下我國房地產(chǎn)上市公司面臨的主要經(jīng)營困境
        4.1.1 融資渠道十分單一,主要依靠銀行信貸
        4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難
        4.1.3 融資管理及相關法制不夠健全
        4.1.4 金融產(chǎn)品品種單一,缺乏創(chuàng)新
        4.1.5 房地產(chǎn)行業(yè)政策趨緊
        4.1.6 通過房地產(chǎn)信托渠道的融資受阻
    4.2 緊縮政策下我國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營對策探討
        4.2.1 加強融資渠道對策
        4.2.2 經(jīng)營管理建議
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2908127