發(fā)布時(shí)間：2016-07-30 20:09

  本文關(guān)鍵詞：土地資源配置及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《河北工業(yè)大學(xué)》 2013年

土地資源配置及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡影響研究

李忻忻  

【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)周期波動(dòng)的市場(chǎng)，波動(dòng)幅度太大會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的正常生活。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡、健康的發(fā)展是政府的主要任務(wù)之一，也是廣大人民群眾期盼的目標(biāo)之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策影響較大，由于土地資源的稀缺性及在房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，土地政策已成為一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策。 通過(guò)土地資源的有效配置可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)指標(biāo)產(chǎn)生有利的作用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性減小，較為均衡地運(yùn)行。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀的研究，，找出房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)和土地資源配置要素的關(guān)系，確定合理的土地儲(chǔ)備規(guī)模、供應(yīng)時(shí)機(jī)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等土地資源配置要素，以期在我國(guó)土地政策的制定中起到一定的參考作用。本文主要從以下幾個(gè)方面展開(kāi)研究： (1)在目前土地資源配置的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀進(jìn)行分析，選取房?jī)r(jià)和商品房銷(xiāo)售面積為分析指標(biāo)，運(yùn)用馬爾柯夫法對(duì)未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，運(yùn)用層次分析法建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，同時(shí)計(jì)算我國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡系數(shù)。 (2)在房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的條件下，運(yùn)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、回歸分析、時(shí)間序列預(yù)測(cè)理論、灰色系統(tǒng)理論等確定土地需求量；運(yùn)用庫(kù)存理論建立土地的最優(yōu)儲(chǔ)備規(guī)模模型；考慮風(fēng)險(xiǎn)的因素，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展為目標(biāo)，提出土地安全庫(kù)存量的概念。 (3)運(yùn)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)中各要素和土地供應(yīng)面積之間的關(guān)系；通過(guò)不斷改變土地供應(yīng)面積的變化時(shí)間考察土地供應(yīng)時(shí)序?qū)Ψ績(jī)r(jià)、商品房銷(xiāo)售額的影響，以房?jī)r(jià)、商品房銷(xiāo)售額波幅最小為準(zhǔn)則，確定土地最優(yōu)供應(yīng)時(shí)機(jī)；比較土地供應(yīng)時(shí)機(jī)調(diào)整前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡系數(shù)。 (4)利用聚類(lèi)分析的方法分別根據(jù)供給、需求、市場(chǎng)三個(gè)方面的指標(biāo)對(duì)我國(guó)31省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分成四類(lèi)，并對(duì)四類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡狀況和土地供應(yīng)狀況進(jìn)行分析；運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論，分別建立各類(lèi)住房供應(yīng)面積的年增長(zhǎng)率和各類(lèi)住房土地供應(yīng)面積比例與房?jī)r(jià)、商品房銷(xiāo)售面積的關(guān)系模型。 (5)結(jié)合我國(guó)國(guó)情，提出促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的土地儲(chǔ)備規(guī)模、土地供應(yīng)時(shí)機(jī)、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等資源配置方面的政策。 本論文最終建立了涉及供給、需求、交易狀況和宏觀(guān)調(diào)控四個(gè)方面的房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展?fàn)顟B(tài)的指標(biāo)體系，指標(biāo)體系可作為評(píng)價(jià)各年份或者各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的依據(jù)；根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)和土地資源配置要素的關(guān)系，確定了合理的土地儲(chǔ)備規(guī)模、供應(yīng)時(shí)機(jī)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)；以此為基礎(chǔ)，分別對(duì)各土地資源配置要素改變前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡狀況進(jìn)行了比較；根據(jù)分析結(jié)果，提出了適合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

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【相似文獻(xiàn)】

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1 ;發(fā)展中的南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處[J];改革與開(kāi)放;1999年05期

2 茹英杰;論我國(guó)的隱形房地產(chǎn)市場(chǎng)[J];山西師大學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);1991年03期

3 張國(guó)棟;房地產(chǎn)交易場(chǎng)所建設(shè)要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);1996年11期

4 華君;;北京將舉辦國(guó)際房地產(chǎn)交易會(huì)暨引資洽談會(huì)[J];中國(guó)經(jīng)貿(mào);1998年09期

5 拉斯·特維德;董裕平;;經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)周期與市場(chǎng)機(jī)會(huì)[J];今日財(cái)富(金融版);2009年01期

6 本刊編輯部;;央企是不是“綁架者”[J];東北之窗;2010年08期

7 喬新生;;房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題[J];理論月刊;2011年04期

8 趙燕軍;政府出臺(tái)多項(xiàng)措施綜合調(diào)控北京房?jī)r(jià)[J];北京房地產(chǎn);2005年07期

9 張海霞;洪衛(wèi);;房地產(chǎn)交易中“檸檬市場(chǎng)”分析[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)(下半月);2008年12期

10 ;沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心[J];黨史縱橫;2005年11期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 楊大勇;;房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)建設(shè):思路與方案[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

2 王洪;秦雯;;美國(guó)房地產(chǎn)交易及其資金安排[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

3 李傳友;;淺析房地產(chǎn)交易中的權(quán)屬登記問(wèn)題[A];在審判工作中如何確保司法公正理論研討會(huì)論文專(zhuān)輯[C];2001年

4 董海浪;譚林;王瑩瑩;;沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的對(duì)策探討[A];第八屆沈陽(yáng)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 劉開(kāi)瑞;李蕊;;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策偏向及存在問(wèn)題[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2008年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2008年

6 景春梅;;調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展[A];中國(guó)經(jīng)濟(jì)分析與展望（2010-2011）[C];2011年

7 李優(yōu)亮;仲長(zhǎng)遠(yuǎn);申濤;;北京房地產(chǎn)市場(chǎng)十年發(fā)展與啟示[A];北京市第十五次統(tǒng)計(jì)科學(xué)討論會(huì)獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2009年

8 ;房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及政策建議——“2010·學(xué)術(shù)前沿論壇”北京市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)分論壇綜述[A];科學(xué)發(fā)展：社會(huì)管理與社會(huì)和諧——2011學(xué)術(shù)前沿論叢（下）[C];2011年

9 劉永澤;馬妍;;投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對(duì)策[A];中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論專(zhuān)業(yè)委員會(huì)2010年專(zhuān)題學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2010年

10 ;第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展展望[A];房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告[C];2010年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 市人大代表 朱志榮;[N];聯(lián)合時(shí)報(bào);2009年

2 記者 楊峰 通訊員 陳曉棟;[N];漢中日?qǐng)?bào);2009年

3 本報(bào)記者 唐穎豪　張之花 何丹丹 張一 王豐芳;[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2009年

4 本報(bào)記者 張廣明;[N];證券日?qǐng)?bào);2011年

5 記者 楊寶迪;[N];長(zhǎng)春日?qǐng)?bào);2008年

6 羅宇凡　葉鋒;[N];中華工商時(shí)報(bào);2009年

7 記者 陶小愛(ài)　通訊員 李希蒙;[N];湖南日?qǐng)?bào);2009年

8 記者 李星;[N];伊犁日?qǐng)?bào)(漢);2008年

9 記者 劉揚(yáng);[N];北京日?qǐng)?bào);2008年

10 專(zhuān)刊記者 邵帥;[N];新疆日?qǐng)?bào)(漢);2010年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 李忻忻;土地資源配置及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡影響研究[D];河北工業(yè)大學(xué);2013年

2 李玉梅;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)特征及其影響因素的實(shí)證研究[D];吉林大學(xué);2012年

3 姜建;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

4 薛志勇;基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)宏觀(guān)政策效果的影響分析[D];中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué);2012年

5 陳崇;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)及其宏觀(guān)效應(yīng)研究[D];南京大學(xué);2011年

6 李勇;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定研究[D];蘇州大學(xué);2012年

7 董經(jīng)緯;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格“虛高”的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

8 馬瑩;房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與顧客滿(mǎn)意度研究[D];天津大學(xué);2012年

9 鄧念;政府作用下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論與實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

10 王志銘;中國(guó)住房市場(chǎng)分層次調(diào)控體系研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 潘建芳;基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)預(yù)警體系研究[D];浙江大學(xué);2011年

2 周鑫;宏觀(guān)調(diào)控視角下上海房地產(chǎn)調(diào)控思路研究[D];上海社會(huì)科學(xué)院;2010年

3 張衛(wèi)瑋;房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收法律制度研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

4 楊靜;長(zhǎng)春市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)研究[D];吉林大學(xué);2011年

5 王劍南;房地產(chǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建及其在北京市的應(yīng)用研究[D];北京交通大學(xué);2010年

6 袁曉春;貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的有效性研究[D];華東師范大學(xué);2011年

7 張琛蓓;基于市場(chǎng)分類(lèi)的我國(guó)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控研究[D];山東大學(xué);2010年

8 程文華;基于語(yǔ)料庫(kù)的中文房地產(chǎn)文本的意義及態(tài)度研究[D];上海交通大學(xué);2010年

9 張敏;信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

10 李雅寧;房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷(xiāo)的研究[D];天津大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：土地資源配置及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：79412