發(fā)布時間：2018-01-14 13:07

  本文關鍵詞：農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓創(chuàng)新途徑研究:溫州改革的實踐與思考　出處：《農(nóng)村經(jīng)濟》2017年08期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：本文在大量實地調(diào)研的基礎上梳理了有關農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的國家相關政策文件,分析了溫州市農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的改革實踐和所取得的成效,剖析了限制農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的制約因素,主要存在"五難":一是現(xiàn)行法律法規(guī)制約難以突破;二是農(nóng)房抵押轉(zhuǎn)讓價值難以評估;三是農(nóng)房出讓受讓主體難以界定;四是農(nóng)房交易的利益歸屬難以明確;五是不良貸款農(nóng)房難以處置。據(jù)此提出了推進農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的五條新途徑:一是頂層設計+底線保障,修訂重構(gòu)有關法律法規(guī);二是協(xié)商評估+組合擔保,完善農(nóng)房價值評估機制;三是明確要件+規(guī)范管理,界定轉(zhuǎn)讓人與受讓人條件;四是利益共享+分類處理,建立農(nóng)房轉(zhuǎn)讓收益分配機制;五是三方參與+專項保障,構(gòu)建農(nóng)房抵押風險管控機制。
[Abstract]:On the basis of a great deal of field investigation , this paper analyzes the State - related policy documents on the mortgage of property rights of farmers ' houses , analyzes the restriction factors of the transfer of the property rights of non - performing loans in Wenzhou , analyzes the restriction factors that restrict the transfer of the property rights of non - performing loans .

【作者單位】： 溫州市農(nóng)業(yè)科學研究院;浙江大學中國農(nóng)村發(fā)展研究院;溫州市決策咨詢委員會;
【基金】：浙江省哲學社會科學規(guī)劃項目“農(nóng)房與宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押障礙及破解——基于溫州樂清的調(diào)查研究”(編號:15NDYD015YB)的階段性研究成果
【分類號】：F832.43
【正文快照】： 一、引言推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓,可以充分盤活資產(chǎn)要素,提高農(nóng)房資本收益,有效拓寬農(nóng)民融資渠道,進一步推動農(nóng)村要素生產(chǎn)力升級,對于推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展有著重要的促進作用。因此,為了進一步推進落實農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓,從2013年開始國家相關部門共出臺了8

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1 劉濤洪;抵押貸款中存在的問題及其風險防范[J];經(jīng)濟問題探索;2000年12期

2 曹曉燕;完善我國住房抵押貸款制度的法律思考[J];理論導刊;2000年10期

3 ;什么是住房抵押貸款券化[J];w�望袛伵质|，

本文編號：1423699