發(fā)布時(shí)間：2024-06-08 05:04

　　政府啟動(dòng)保障性安居工程以來(lái),我國(guó)棚戶區(qū)改造工作不斷推進(jìn)。近年來(lái)棚改規(guī)模穩(wěn)步上升,棚改工作取得顯著成績(jī),對(duì)改善住房困難群眾居住條件、補(bǔ)上發(fā)展短板、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)新型城市化等發(fā)揮了重要作用。然而,大規(guī)模棚戶區(qū)改造產(chǎn)生了大量拆遷戶,并且對(duì)他們主要采用貨幣化安置,這對(duì)短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求平衡產(chǎn)生了沖擊。全國(guó)大力推行棚戶區(qū)改造的城市都不約而同出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的局面,房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)過(guò)快上漲。以杭州市臨安區(qū)為例,2017年拆遷簽約5929戶,拆遷量超前五年的總和,商品房成交均價(jià)上漲了一倍。棚戶區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了較大影響。房?jī)r(jià)平穩(wěn)事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和居民生活品質(zhì)提升,研究棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響具有重要意義。本文以杭州市臨安區(qū)城中村改造為研究對(duì)象,搜集臨安及周邊地區(qū)近年來(lái)城中村改造數(shù)量、商品房成交量和成交價(jià)格等數(shù)據(jù)資料;基于影響房?jī)r(jià)的相關(guān)因素分析,重點(diǎn)討論城中村改造的改造規(guī)模、貨幣化安置政策、土地供應(yīng)及配套措施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響;在此基礎(chǔ)上構(gòu)建時(shí)間序列回歸模型來(lái)量化貨幣化安置拆遷戶數(shù)量、土地出讓價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。研究結(jié)果表明,貨幣化安置拆遷戶數(shù)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格始終具有顯著的正向影...

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 研究思路與技術(shù)路線
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 技術(shù)路線
    1.3 研究方法
    1.4 研究重點(diǎn)、難點(diǎn)與創(chuàng)新點(diǎn)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 基本概念
        2.1.1 棚戶區(qū)改造和城中村改造
        2.1.2 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格
    2.2 相關(guān)研究
        2.2.1 房地產(chǎn)供給和需求研究
        2.2.2 城中村改造貨幣化安置研究
        2.2.3 城中村改造配套措施研究
        2.2.4 國(guó)外城中村改造和對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究
    2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
3 臨安城中村改造現(xiàn)狀與房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
    3.1 臨安城中村改造現(xiàn)狀
    3.2 臨安城中村改造成效
        3.2.1 實(shí)施成效
        3.2.2 政策成效
    3.3 臨安房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
    3.4 本章小結(jié)
4 城中村改造對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
    4.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素分析
        4.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的形成
        4.1.2 房地產(chǎn)供給對(duì)價(jià)格的影響
        4.1.3 房地產(chǎn)需求對(duì)價(jià)格的影響
    4.2 城中村改造相關(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
        4.2.1 改造規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
        4.2.2 安置政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
        4.2.3 土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
        4.2.4 配套措施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
    4.3 本章小結(jié)
5 城中村改造對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響實(shí)證研究
    5.1 變量選取和數(shù)據(jù)來(lái)源
    5.2 模型構(gòu)建
    5.3 實(shí)證檢驗(yàn)
        5.3.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.3.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        5.3.3 模型估計(jì)
    5.4 本章小結(jié)
6 研究結(jié)論和政策建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 科學(xué)確定改造規(guī)模
        6.2.2 完善升級(jí)安置政策
        6.2.3 合理調(diào)節(jié)土地供應(yīng)
        6.2.4 適時(shí)進(jìn)行政府干預(yù)
    6.3 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3991500