發(fā)布時(shí)間：2020-04-03 22:43

【摘要】：冒名處分不動(dòng)產(chǎn)行為,是法律實(shí)務(wù)中一種常見(jiàn)的冒名處分行為。行為人利用虛假的證明材料,假冒真正權(quán)利人名義處分其名下不動(dòng)產(chǎn),將不動(dòng)產(chǎn)出售或抵押,并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成登記。冒名處分不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題涉及到多種法律制度,且不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在物權(quán)法地位上有一定特殊性,此類(lèi)案件中財(cái)產(chǎn)安全利益與交易安全利益如何平衡是實(shí)踐中法院需要考量的重要問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定對(duì)于冒名處分不動(dòng)產(chǎn)行為未做具體的規(guī)制,對(duì)于該將冒名處分不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題置于何種法律框架內(nèi)加以調(diào)整,實(shí)務(wù)界和理論界都尚未得出統(tǒng)一觀點(diǎn)。冒名處分不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題在實(shí)踐中多有發(fā)生。本文通過(guò)大量案例檢索,對(duì)此類(lèi)案件在實(shí)踐中法院所作出的判決結(jié)果分布進(jìn)行了宏觀的歸納總結(jié),并對(duì)比分析同類(lèi)案件的案情、法律適用和審判依據(jù)差異。在對(duì)大量判決書(shū)進(jìn)行研究后,提出了不動(dòng)產(chǎn)冒名處分問(wèn)題在法律實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的分歧。本文認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)冒名處分行為在實(shí)務(wù)中,主要會(huì)出現(xiàn)如下分歧:第一,該類(lèi)案件中簽訂的合同效力如何;第二,適用何種法律依據(jù)作為審判理由:第三,如何平衡被冒名人的財(cái)產(chǎn)安全利益和交易相對(duì)人的交易安全利益;第四,冒名處分不動(dòng)產(chǎn)行為與刑事犯罪有何種交叉。冒名處分行為是否是有效的民事法律行為、此類(lèi)案件中訂立的合同是否有效這兩個(gè)問(wèn)題,是討論冒名處分不動(dòng)產(chǎn)法律適用的基礎(chǔ)。本文首先結(jié)合《民法總則》的具體規(guī)定,分析了冒名處分行為的民法效力,并以此類(lèi)案件中各方當(dāng)事人的主觀形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)實(shí)踐中可能出現(xiàn)的冒名處分行為的各種外在表現(xiàn)形式進(jìn)行了分類(lèi),論述了冒名處分不動(dòng)產(chǎn)行為中涉及的合同的效力。本文認(rèn)為,根據(jù)《民法總則》第一百四十六條至第一百五十一條中關(guān)于民事法律行為無(wú)效、可撤銷(xiāo)情形的規(guī)定,不能絕對(duì)認(rèn)定冒名處分不動(dòng)產(chǎn)的行為無(wú)效或者可撤銷(xiāo),只有在冒名人與第三人之間存在惡意串通、通謀虛假的情況下,才能認(rèn)定為合同無(wú)效;在第三人對(duì)與之進(jìn)行交易的相對(duì)人身份有特別要求、必須要與被冒名人本人簽訂合同時(shí),才能構(gòu)成對(duì)合同的“重大誤解”,行為可被撤銷(xiāo)。除此兩種情況外,冒名處分不動(dòng)產(chǎn)的行為均是有效的民事法律行為。冒名處分合同的效力,也僅在交易第三人主觀非善意、與冒名人惡意串通損害原所有權(quán)人利益的情況下歸于無(wú)效,且雖然冒名處分不動(dòng)產(chǎn)行為具有一定刑事違法性,但是不能因?yàn)榇诵淌逻`法性否認(rèn)民事合同的效力。冒名處分行為與無(wú)權(quán)處分行為、無(wú)權(quán)代理行為在某些因素上均有一定相似性。本文通過(guò)分析冒名處分與該兩種制度的相同點(diǎn)與差異之處,對(duì)善意取得制度中制度起源、價(jià)值取向、構(gòu)成要件、善意信賴(lài)產(chǎn)生的基礎(chǔ)等方面進(jìn)行了詳細(xì)論述,同時(shí)對(duì)無(wú)權(quán)代理制度中被代理人可歸責(zé)性、價(jià)值選擇考量等方面與冒名處分行為進(jìn)行了對(duì)比,認(rèn)為在冒名處分不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題的法律適用方面,適用無(wú)權(quán)代理制度是合理的、能夠滿(mǎn)足司法實(shí)踐中更多情況的要求。而若適用善意取得制度,則對(duì)第三人交易安全利益的保護(hù)過(guò)于絕對(duì),是不夠合理的。如何在代理制度框架內(nèi)進(jìn)行具體的法律適用,本文認(rèn)為,當(dāng)被冒名人具有可歸責(zé)性、且第三人有足夠合理的理由相信冒名人所表現(xiàn)出的權(quán)利外觀時(shí),類(lèi)推適用表見(jiàn)代理制度,此時(shí),第三人與冒名人訂立的合同有效,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生效力,被冒名人可向行為人追償。當(dāng)被冒名人不具有可歸責(zé)性時(shí),則類(lèi)推適用狹義的無(wú)權(quán)代理,此時(shí),被冒名人享有追認(rèn)權(quán),可選擇承擔(dān)合同責(zé)任,也可選擇拒絕追認(rèn),物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力,交易第三人可以要求冒名人返還已支付的價(jià)款并賠償損失。此外,雖然產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)冒名處分案件中不屬于當(dāng)事人,但是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有可能是過(guò)錯(cuò)主體,需要承擔(dān)民事責(zé)任。本文依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)行為時(shí)的主觀形態(tài)不同,對(duì)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任作出了不同類(lèi)型的劃分。
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：2613793