發(fā)布時間：2024-07-06 23:50

　　實務(wù)中拆遷安置房買賣糾紛時有發(fā)生,究其原因,還是拆遷安置房本身的性質(zhì)及所有權(quán)屬存在爭議,而法律對此也并未明確規(guī)定,對于安置房的所有權(quán)歸屬學(xué)界也有較大爭論,表現(xiàn)在城中村原來用來建設(shè)房屋的宅基地屬于集體所有,城鎮(zhèn)土地屬于國有,城鎮(zhèn)與城中村土地制度保持著二元化結(jié)構(gòu),城中村土地只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),城中村改造后宅基地被國家征收,集體所有的土地就轉(zhuǎn)化為了國有土地,原來城中村居民的身份也從農(nóng)民轉(zhuǎn)化為了城鎮(zhèn)居民,在此基礎(chǔ)上修建的安置房從原來的二元化變成與城鎮(zhèn)土地的一體化,此時這些安置房的所有權(quán)是否完全屬于被安置人?是否應(yīng)該和市場上的商品房一樣可以自由流通轉(zhuǎn)讓?因此本文將就此展開分析,得出結(jié)論。為了探討安置房所有權(quán)歸屬問題,本文以太原市城中村改造為例,首先對安置房的概念進行界定,解釋安置房產(chǎn)生的原因,為下文對安置房所有權(quán)的研究奠定基礎(chǔ);根據(jù)現(xiàn)狀提出問題,并將其與其他房屋類型所有權(quán)對比,以法律層面和土地性質(zhì)層面剖析出現(xiàn)問題的原因;然后從學(xué)術(shù)角度對城中村改造中的安置房所有權(quán)進行探討,提出“部分產(chǎn)權(quán)說”和“完全產(chǎn)權(quán)說”兩種學(xué)術(shù)觀點;最后對安置房所有權(quán)歸屬問題提出解決的建議。

【文章頁數(shù)】：28 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
一、“安置房”概述
    (一)安置房的概念及分類
    (二)城中村改造中安置房產(chǎn)生的原因
二、城中村改造中安置房的現(xiàn)狀考察及分析
    (一)城中村改造中安置房的法律現(xiàn)狀
        1、安置房房產(chǎn)證無法辦理
        2、安置房買賣合同效力問題有爭議
    (二)城中村改造中安置房現(xiàn)狀的原因分析
        1、制度規(guī)定不完善
        2、土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)化實施不到位
三、安置房與其他房屋類型的所有權(quán)權(quán)屬的比較
    (一)安置房與經(jīng)濟適用房的比較
    (二)安置房與“小產(chǎn)權(quán)房”的比較
    (三)安置房和商品房的比較
四、關(guān)于“安置房所有權(quán)”的學(xué)術(shù)爭論
    (一)部分產(chǎn)權(quán)說
    (二)完全產(chǎn)權(quán)說
五、對于安置房所有權(quán)問題的解決措施
    (一)調(diào)整相關(guān)政策和制度
        1、完善地方關(guān)于安置房所有權(quán)政策
        2、放開對集體使用權(quán)流轉(zhuǎn)的諸多限制
    (二)嚴格落實安置房房產(chǎn)登記
        1、組織調(diào)查小組解決疑難案例
        2、設(shè)立安置房房產(chǎn)登記專門窗口
結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡況



本文編號：4002823