發(fā)布時間：2024-04-20 14:43

　　國有土地租賃制度是以承租方式取得土地使用權的城市土地有償使用制度,屬于土地一級市場。國有土地租賃作為土地出讓方式的補充首先運用于企業(yè)改制中土地資產(chǎn)的處置,后逐漸擴大實行范圍,并取得良好效果。西方經(jīng)濟發(fā)達國家土地租賃實行較早,實踐經(jīng)驗豐富,理論研究水平較高,對我國土地租賃制度的研究有很好的借鑒意義。國內(nèi)自上世紀90年代開始對現(xiàn)代城市土地租賃制度展開研究,研究領域涉及:①城市土地租賃制度的內(nèi)涵;②適用范圍;③權屬性質(zhì)定位;④年租制三大要素;⑤權利流轉:⑥權利價格;⑦制度建設:⑧企業(yè)改制中的土地租賃;⑨其他國家或地區(qū)租賃制度等方面,研究取得較大進展,但主要存在兩方面問題。一是土地租賃制度研究中關鍵問題存在很多爭議;二是某些領域研究力量較薄弱,深度不夠。 本文以承租土地使用權性質(zhì)定位為線索,分別對承租土地使用權權利內(nèi)涵界定、租金管理、權利流轉和權利價格的評估等內(nèi)容,按照理論基礎——爭議總結——分析論證的思路分別進行系統(tǒng)論證。文章研究了企業(yè)改制中的土地租賃,并對安陽模式進行了個案分析。通過理論與實踐結合,對國有土地租賃制度進行評價,提出完善制度的建議和構想,并對其未來發(fā)展方向作出預測。 ...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2一3土地產(chǎn)權的內(nèi)容我國的城市土地產(chǎn)權市場化改革的研究主要是從土地使用制度和土地產(chǎn)權制度內(nèi)容改革進行的

其核心是所有權，但物權法最重要的內(nèi)容是他物權制度。②簡而言之，物權就是直接支配物并享受其利益的財產(chǎn)權，其基本的內(nèi)容可以用下面的樹形圖(見圖2一3)說明。上地產(chǎn)權權利束}}}自物“…………....

本文編號：3959562