發(fā)布時(shí)間：2024-06-14 22:11

　　土地是人類(lèi)生存的基礎(chǔ),是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)載體,即社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)土地資源的支撐。土地既是有限的和不可再生的資源,同時(shí)又具有可以重復(fù)利用的特點(diǎn),但是重復(fù)利用是有代價(jià)的。因此合理利用土地,優(yōu)化土地資源配置顯得尤為重要。 通過(guò)上一輪大規(guī)模的城市建設(shè),中心城區(qū)的土地資源已非常有限,但區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、城市規(guī)劃的實(shí)施仍需要土地這一基本生產(chǎn)要素和重要載體做支撐,所以有必要在今后的中心城區(qū)土地利用模式和管理政策方面做一些深入的研究和思考。 本文以上海市徐匯區(qū)為例,對(duì)該區(qū)過(guò)去十幾年里土地利用模式進(jìn)行了分析,剖析傳統(tǒng)土地利用模式的弊端和成功經(jīng)驗(yàn),又通過(guò)對(duì)該區(qū)土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)上,梳理出中心城區(qū)土地資源的特點(diǎn),在此基礎(chǔ)上首先從理論角度提出了今后土地利用模式的總體思考,然后又從實(shí)踐角度出發(fā),提出了一些政策建議。 筆者認(rèn)為,土地利用的研究,不僅在新城建造上大有可為,在舊城改造上同樣可以大有作為。新城建造是可以在一片空白土地上進(jìn)行理想的規(guī)劃,而舊城改造不可能完全按理想進(jìn)行規(guī)劃。但舊城是歷史形成的,有深厚的歷史沉淀和豐富的資源積累,這是新建城市所沒(méi)有的寶貴財(cái)富。因此在舊城改造過(guò)程中,土地重復(fù)利用只...

【文章頁(yè)數(shù)】：41 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
第二章 對(duì)傳統(tǒng)土地利用模式的分析
    第一節(jié) 土地資源的主要經(jīng)濟(jì)特征分析
        一、土地資源的稀缺性
        二、土地利用方式變更的困難性
        三、區(qū)位的效益性
        四、土地價(jià)值的資本化概念
    第二節(jié) 城市土地使用的主要模式
        一、地租競(jìng)價(jià)和土地使用模式
        二、同心圓模式和放射扇行模式
        三、多核心模式
    第三節(jié) 當(dāng)前主要的城市土地利用理論
        一、城市土地利用的集約度理論
        二、城市土地分區(qū)利用原理
    第四節(jié) 上海市徐匯區(qū)土地利用的基本情況
    第五節(jié) 土地利用的主要成果
    第六節(jié) 土地利用的成功經(jīng)驗(yàn)
        一、產(chǎn)業(yè)集聚土地集約利用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)高于分散利用
        二、綜合辦公用地商業(yè)服務(wù)用地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)高于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地
        三、公共建設(shè)用地具有強(qiáng)大的幅射作用
    第七節(jié) 存在和需要改善的問(wèn)題
        一、因財(cái)力有限未能對(duì)城區(qū)進(jìn)行成片改造
        二、未充分利用土地級(jí)差發(fā)揮土地效益
第三章 中心城區(qū)可利用土地資源的特點(diǎn)
    第一節(jié) 徐匯區(qū)可利用土地的數(shù)量和分布特點(diǎn)
    第二節(jié) 徐匯區(qū)可利用土地特征分析
        一、可利用土地總量有限
        二、可利用土地分布零散難以整合利用
        三、土地低層次調(diào)整變性使用的利用效率水平低下
        四、舊居住區(qū)數(shù)量仍較多，且改造難度大
    第三節(jié) 小結(jié)
第四章 對(duì)土地利用模式的若干思考
    第一節(jié) 土地利用方向應(yīng)符合促進(jìn)徐匯區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向
    第二節(jié) 土地利用方式應(yīng)采用節(jié)約集約的模式
    第三節(jié) 土地利用模式在經(jīng)濟(jì)上要體現(xiàn)產(chǎn)出效益和綜合價(jià)值
        一、充分發(fā)揮土地利用規(guī)劃在宏觀調(diào)控中的作用
        二、充分發(fā)揮土地供應(yīng)政策在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宏觀調(diào)控中的作用
        三、加強(qiáng)政府在土地利用過(guò)程中的監(jiān)管和服務(wù)職能
        四、發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用促進(jìn)土地資源的合理配置和高效利用
第五章 實(shí)現(xiàn)土地利用模式的管理手段和政策思考
    第一節(jié) 土地利用模式與政策的關(guān)系
        一、政策對(duì)實(shí)現(xiàn)土地利用模式的作用和功能
        二、現(xiàn)有政策的分析
    第二節(jié) 依靠已有的資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)資源整合、產(chǎn)業(yè)集聚
    第三節(jié) 推動(dòng)土地節(jié)約集約利用，進(jìn)一步提高土地產(chǎn)出效益
    第四節(jié) 合理調(diào)整土地利用布局，整體提升土地綜合價(jià)值
        一、優(yōu)地優(yōu)用，體現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值
        二、營(yíng)造中心功能區(qū)，改變土地級(jí)差的走向，提升區(qū)域土地價(jià)值
        三、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，向符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的方向傾斜
            （一） 調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地的比例
            （二） 適度調(diào)整居住用地的比例
            （三） 適當(dāng)提高土地利用強(qiáng)度為后續(xù)發(fā)展預(yù)留空間
第六章 總結(jié)
參考文獻(xiàn)
致謝
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本文編號(hào)：3994492