發(fā)布時間：2020-04-23 16:01

【摘要】：房地產市場的蓬勃發(fā)展建立在銀行金融支撐的基礎之上,受借貸雙方信息不對稱、借款人道德風險、銀行操作行為不規(guī)范等諸多因素的影響,目前我國商業(yè)銀行房地產信貸領域存在著諸多風險隱患。一旦房地產市場發(fā)生較大的波動,房地產信貸出現危機便不可避免,必然會對商業(yè)銀行,乃至整個社會經濟的平穩(wěn)運行帶來巨大的沖擊,因而研究如何有效的控制房地產信貸風險的產生具有較強的理論及現實價值。本文從商業(yè)銀行的視角研究了房地產信貸風險的產生機理、表現形式及其控制體系的構成等內容。以中國銀行青島分行為例,對其房地產信貸的現狀、面臨的風險、控制措施存在的不足等進行了詳細的論述,在此基礎上重點構建了商業(yè)銀行視角的房地產金融風險控制體系。 文章首先通過對青島市房地產市場及房地產信貸市場發(fā)展歷程及現狀的評述,奠定了本文的研究背景和出發(fā)點。從房地產信貸風險的內涵與特征、類型與影響、形成與傳導機理對房地產信貸風險進行了概述；從房地產信貸風險控制體系的產生與構成兩方面對房地產信貸風險控制體系的內涵進行了論述,重點對國內外學者針對房地產信貸風險控制體系的研究進行了回顧與評述。接下來對XX銀行青島分行房地產信貸發(fā)展的現狀及信貸風險進行了評價,并分析了XX銀行青島分行房地產信貸業(yè)務面臨的問題。認為目前存在著房地產開發(fā)貸款還款來源存在不確定性、個人住房按揭貸款違約風險幾率上升、房地產信貸風險過度集中于銀行以及房地產市場過度競爭帶來的違規(guī)放貸等問題,為房地產信貸風險的爆發(fā)埋下了潛在的隱患。在XX銀行青島A分行房地產信貸風險控制能力分析部分,對現階段XX銀行青島A分行主要的房地產信貸風險管理措施和內部風險控制流程進行了分析,結合XX銀行青島A分行房地產信貸風險業(yè)務面臨的問題,本文認為目前XX銀行青島A分行房地產信貸風險控制中存在著信貸風險評價體系不完善、貸前調查存在漏洞、房地產項目貸款及售房款項的監(jiān)控存在不足、銀行內部管理體系不健全等問題。 控制體系的構建部分是本文的研究重點,文章對XX銀行青島A分行房地產信貸風險控制體系進行了構建。首先分析了銀行房地產信貸風險控制可以重點操作的領域,即在銀行內部對房地產信貸項目所涉及的流程、管理體系、制度環(huán)境以及操作人員等環(huán)節(jié)進行完善與提升,并對半可控領域的借款人信息進行有效的控制。房地產信貸風險控制體系主要包涵了風險預警與監(jiān)測系統、風險評估與監(jiān)測系統以及規(guī)范的房地產信貸操作流程。在此基礎上,為了保障所構建的房地產信貸風險控制體系的良好運轉,采取有效的推進措施是非常必要的。本文從信貸流程、操作措施、制度建設、組織結構及人員激勵等角度構建了控制體系有效實施的要點和主要措施。 本文在分析商業(yè)銀行房地產信貸相關理論的基礎上,以房地產信貸風險產生的原因、機理以及影響為基礎,對房地產信貸風險判斷的基礎上構建房地產信貸風險預警、監(jiān)測及控制體系,并依據青島分行房地產信貸風險的特點構建了XX銀行青島A分行房地產信貸風險的控制體系,豐富了商業(yè)銀行房地產信貸風險控制體系的研究,為XX銀行青島市分行相應政策的制定提供相應的理論參考。
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F832.4

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前1條

1 陳蔚瑤;Y銀行房地產開發(fā)貸款風險防范研究[D];華南理工大學;2012年

，

本文編號：2637905