發(fā)布時間：2020-04-29 03:22

【摘要】：隨著我國老齡化社會的到來,逐漸突顯出嚴(yán)峻的養(yǎng)老問題。我國是一個“未富先老”的國家,老齡人口比例日益增大,同時也面臨著社會養(yǎng)老保障體系不健全等諸多問題。在這種情況下,積極尋找新的養(yǎng)老途徑,實現(xiàn)養(yǎng)老模式的觀念創(chuàng)新、制度創(chuàng)新,就顯得非常必要。反向住房抵押貸款制度為這種需求提供了一種選擇,將老年人的現(xiàn)有住房抵押貸款,所得資金用于養(yǎng)老生活,又不影響老年人有生之年的居住,這是一種新型的“以房養(yǎng)老”模式。 實施反向住房抵押貸款制度,對于減輕家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān),提高老年人晚年的生活質(zhì)量;激活房地產(chǎn)交易市場,促進二手房市場健康的發(fā)展;合理配置現(xiàn)有資源,促進效益最大化目標(biāo)的實現(xiàn);改革家庭財富代際傳遞的傳統(tǒng)觀念,以及建立適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的家庭成員關(guān)系等都具有十分重要的現(xiàn)實意義。 本文主要分為四部分: 第一部分介紹反向抵押貸款的內(nèi)涵及基本內(nèi)容。首先簡要闡述了反向住房抵押貸款的內(nèi)涵、特征、與相關(guān)概念的比較、歷史沿革及各國具體模式的介紹,從中總結(jié)出反向住房抵押貸款的發(fā)展規(guī)律。 第二部分介紹我國反向抵押貸款的發(fā)展?fàn)顩r,并在此基礎(chǔ)上分析了其在我國推行中的制約因素。介紹了我國反向抵押貸款的現(xiàn)狀,得出反向抵押貸款在中國的發(fā)展面臨重重阻礙的結(jié)論,對這些阻礙因素從市場環(huán)境、消費者、金融機構(gòu)及政府四個方面進行具體的剖析,希望能做到有的放矢,針對性的研究和解決具體問題。 第三部分從我國的具體國情出發(fā),對我國推行反向住房抵押貸款的必要性和可行性進行分析。通過法律實證研究方法,從應(yīng)對社會嚴(yán)重老齡化狀況、緩解城市老年人貧困、緩解家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老壓力這幾個方面論證了我國推行反向住房抵押貸款的必要性。反向住房抵押貸款在我國的可行性主要體現(xiàn)在市場需求方面,經(jīng)濟環(huán)境的日益成熟為我國開展反向抵押貸款提供了現(xiàn)實條件,進而具體針對第二部分所提出的問題進行對策分析,從經(jīng)濟發(fā)展、觀念更新、風(fēng)險防范及政府保障四個方面對反向住房抵押貸款制度的可行性進行分析。 第四部分是在前文的基礎(chǔ)上,研究了反向住房抵押貸款運行中所產(chǎn)生的法律問題。從反向住房抵押貸款的立法模式、市場主體、運行中存在的法律沖突及保障、政府干預(yù)等角度,探討了反向住房抵押貸款法律關(guān)系中各方主體的資格及各機構(gòu)的參與方式。最后從政府干預(yù)的角度,借鑒美國反向抵押貸款中政府的作用,對我國政府在業(yè)務(wù)運行中進行角色定位,并強調(diào)了監(jiān)管的重要性。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D922.28;F832.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 孟曉蘇;論建立“反向抵押貸款”的壽險服務(wù)[J];保險研究;2002年12期

2 陳澤華;袁友文;;反向抵押貸款:養(yǎng)老保障新視角[J];中國地質(zhì)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2006年05期

3 衣雙;張春紅;;試析不動產(chǎn)反向抵押[J];法制與社會;2007年03期

4 吳占權(quán);劉莎;;反向抵押貸款:銀保合作的新業(yè)務(wù)[J];河北金融;2006年04期

5 柴效武,岑惠;住房抵押貸款與反抵押貸款的異同評析[J];海南金融;2004年07期

6 王琨;開展住房反向抵押貸款的市場均衡分析[J];經(jīng)濟論壇;2005年12期

7 范子文;;我國住房反向抵押貸款的組織模式與運行機制探析[J];經(jīng)濟界;2007年02期

8 龍會芳;反向抵押貸款的國際比較與借鑒[J];金融教學(xué)與研究;2005年02期

9 馮靜生;;住房反向抵押貸款的國際借鑒與實踐[J];金融理論與實踐;2006年05期

10 胡蓉;徐穎麗;;美國反向抵押貸款及其對我國的借鑒[J];金融理論與實踐;2007年04期

，

本文編號：2644172