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試論房地產(chǎn)公司財務(wù)成本管理存在的問題及對策

發(fā)布時間:2014-07-24 12:20

  在我國,房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力不斷加劇,房地產(chǎn)公司紛紛運用各種方法進行公司運營的調(diào)整,其中最重要的調(diào)整內(nèi)容就是加強房地產(chǎn)公司的財務(wù)成本管理,以降低公司的戚本消耗,提高公司在房地產(chǎn)市場的競爭力。在房地產(chǎn)公司中,它所涉及的運營業(yè)務(wù)主要包括土地的成本、前期的費用、對于成品建筑的銷售、宣傳成本、房地產(chǎn)公司的管理成本以及在財務(wù)費用上的支出等部分。所以在進行房地產(chǎn)公司的財務(wù)戚本管理過程中,應(yīng)該全方面考慮,全方面尋找解決策略。

  一、房地產(chǎn)公司財務(wù)成本管理存在的問題

  1.市場管理成本

  在房地產(chǎn)公司進行財務(wù)成本管理時,最重要地是要對房地產(chǎn)市場進行嚴(yán)密地調(diào)查。房地產(chǎn)市場的變化頻繁,需要房地產(chǎn)公司積極觀察、調(diào)研,以期可以適應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。另外,在進行房地產(chǎn)市場的調(diào)研活動時,需要一些專業(yè)的分析人員進行調(diào)研結(jié)果的分析,在此,如果在人力資源的分配上,沒有進行合理的分配、利用,則會浪費人力資源與物理資源,造成房地產(chǎn)公司的成本浪費。

  2.銷售費用管理

  很多房地產(chǎn)公司的工作人員錯誤地認(rèn)為,只要將房子銷售出去,就是盈利,這是一種片面的觀點。在房地產(chǎn)公司進入道銷售階段時,必將會進行一系列的宣傳活動,在此階段,相關(guān)的管理人員更要加強對財務(wù)成本的控制與管理。一些工作人員有可能為了個人私欲,筆耕論文新浪博客,對公司上報虛假的宣傳費用報表,同時還有可能假借工作之便,謀個人之利。而且在銷售過程中,如果對公司人力資源成本管理不善,則很容易出現(xiàn)工作人員分配不合理,發(fā)揮不了相應(yīng)作用等情況。

  3.財務(wù)管理成本

  這是對財務(wù)管理本身的成本的認(rèn)識。

  大多數(shù)公司不注重財務(wù)管理的成本,將它劃到公司整個運營成本管理范圍之外,這是不對的。房地產(chǎn)公司的財務(wù)成本與經(jīng)濟效益發(fā)生周期長,尤其是公司在進行資金的融資時,如果沒有注意財務(wù)管理的成本,很可能出現(xiàn)融資結(jié)構(gòu)選擇不合適,而導(dǎo)致財務(wù)的風(fēng)險提高等情況。

  二、解決房地產(chǎn)公司財務(wù)成本管理存在的問題的策略

  據(jù)調(diào)查報告顯示:2011年上半年,我國商品住宅銷售面積達39805萬平方米,銷售金額達到20657億元,銷售面積和銷售價格疊創(chuàng)新高,使房地產(chǎn)行業(yè)為國民經(jīng)濟做出巨大貢獻。但是,在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟效益與社會效益的同時,也要對公司財務(wù)成本的管理上也存在著一些問題,進行積極的分析與探討,進而得出相應(yīng)的解決方案,以提高公司的核J心競爭力。

  1.提高市場管理戚本控制

  在房地產(chǎn)公司進行市場管理成本控制時,要注意嚴(yán)格對工程的物力資源、人力資源、財力資源進行控制與監(jiān)督。充分發(fā)揮這些有效資源的作用,真正使它們的作用發(fā)揮到最大化。另外,在進行市場管理成本控制過程中,要注意把握住關(guān)鍵與重點,尤其是要注意在市場風(fēng)險分析管理的成本投入,以降低房地產(chǎn)公司運營的風(fēng)險,進而降低財務(wù)管理成本。2.降低銷售成本

  在進行房產(chǎn)銷售過程中,應(yīng)該注意宣傳的力度與效果是否相協(xié)調(diào),要注意制定嚴(yán)密的銷售、宣傳計劃,這樣才能將銷售額提高到最大,同時降低了宣傳所用的成本。在此階段,還應(yīng)該注意對工作人員的分配,有效、合理地分配工作人員,發(fā)揮每個工作人員所長,將具有特長的工作人員安排到特殊的工作崗位中,使他們在工作中可以更加快速地完成任務(wù),降低銷售階段的成本消耗。

  3.嚴(yán)格控制財務(wù)管理費用

  在此,最有效的方法就是建立完善的財務(wù)管理制度,嚴(yán)防財務(wù)人員監(jiān)守自盜的現(xiàn)象發(fā)生。另外,聘請專業(yè)的風(fēng)險評估師對房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險進行分析,從總體的經(jīng)濟環(huán)境中確認(rèn)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,相應(yīng)地制定科學(xué)的投資計劃,以降低投資風(fēng)險。另外,還要注重對企業(yè)融資規(guī)模的分析,根據(jù)公司的實際情況決定公司融資的規(guī)模g還要注重政府出臺的相關(guān)政策,以降低一些對于企業(yè)成本管理中的不利影響。

  三、結(jié)束語

  總而言之,財務(wù)管理是房地產(chǎn)公司管理中的重要組成部分,財務(wù)戚本管理又是財務(wù)管理的重要組成部分。因此,房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理者要充分重視財務(wù)成本管理,財務(wù)人員要隨時更新財務(wù)理念,公司要建立完善的財務(wù)成本管理制度和監(jiān)督機制,并協(xié)調(diào)好各部門之間的關(guān)系,全體員工共同努力完成財務(wù)管理目標(biāo),提高房地產(chǎn)公司的競爭力,最終提高企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效益。

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