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淺析施工企業(yè)對承包項目成本控制方法

發(fā)布時間:2014-07-30 09:30
  施工企業(yè)對所有工程承包項目的造價控制
  2.1 施工企業(yè)應建立企業(yè)定額動態(tài)控制工程造價  在目前企業(yè)定額尚未普遍建立的條件下,為適應現(xiàn)實需要,第一步應在本行業(yè)主管單位和協(xié)會的指導和組織下,迅速建立并不斷完善工程量清單數(shù)據庫,包括綜合項目及獨立項目的工程量、綜合單價和總價等。組織設計、施工和管理等部門在預算和已完工程數(shù)據的基礎上對工程量清單進行研究,并做到動態(tài)管理,以提高報價的速度和質量;第二步應準確合理做好成本預測,而成本預測是根據實際市場價格和企業(yè)定額來合理地確定人工、材料、施工機械等要素的投入與配置,優(yōu)化組合,合理控制現(xiàn)場費用和施工技術措施費用,最后再根據企業(yè)投標策略和企業(yè)自身的預期利潤,做出最具有競爭的報價的。實際施工過程中,應根據實際施工情況進一步挖掘施工技術水平潛力、改進施工組織設計、提高管理水平等,從而降低施工成本、提高工程項目利潤。利用反饋機制經過項目最終評價,從而優(yōu)化企業(yè)定額,達到指導、控制工程造價的目的。
  2.2 施工企業(yè)應充分發(fā)揮注冊造價工程師在工程造價控制方面的作用  注冊造價工程師是受過特殊訓練的專業(yè)人士,對建筑成本、價格、財務、法律等均有專門知識,能就初步成本咨詢、成本計劃;招投標文件的制定及相關承包價格、建筑合約的制定和管理;工程費的預算及成本控制、工程策劃及管理,建筑合約的糾紛仲裁,建筑工程保險費損失估值等方面提供廣泛服務。要充分發(fā)揮他們在工程造價控制方面的作用。
  2.3 施工企業(yè)應做好工程竣工驗收和結算工作  驗收和結算是工程造價控制的最后一道環(huán)節(jié),也是最重要的環(huán)節(jié)。熟悉設計要求和驗收規(guī)范,對工程項目的外觀、結構、材料、設備、質量進度進行全面的考核,逐項核對工程量。根據核準的工程量,按照相應的工程計價類別、合適的定額和取費標準,結合政策性的文件,逐項計算工程費用,再根據施工單位的施工資質,合理取費,計算出工程造價。重視工程竣工結算動態(tài)控制,建立工程量清單核對備案制度和內部符合制度,及時跟蹤檢查、監(jiān)督管理,減少工程量清單中的差錯率。嚴格執(zhí)行初審終審制度,反復核查,避免重復計價,確保工程造價的正確性和合理性,做好工程竣工驗收和結算爭取盡早資金到位,提高項目經營效益。
  施工企業(yè)對具體承包項目的造價控制
  1.1 招投標階段的工程造價控制  《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的實施有利于招、投標單位風險的合理分擔、有利于工程款撥付和工程造價的最終確定、有利于提高施工企業(yè)的技術和管理水平。但同時給施工企業(yè)帶來了投標風險。如對招標文件的理解風險及本單位自身水平引發(fā)的風險。
  1.1.1 對招標文件的理解風險:在招標文件的編制過程中,業(yè)主有時會將一些自己能夠預測的風險因素轉嫁到投標單位,而投標單位在投標答疑時并未提出,做投標時為了中標有進行了承諾,給中標后的工作帶來很大的風險。
  1.1.2 本單位自身水平引發(fā)的風險:在實際中,不少投標人沒有真正意識到單價的重要性,報綜合單價時既不根據自身實力,也不依據市場行情,而是靠預算人員先按傳統(tǒng)的方法套定額后,再將所有的單價憑經驗乘以一個系數(shù),就完成綜合單價的報價,導致不少工程項目報價出現(xiàn)問題。投標企業(yè)要根據自己的實力,合理地確定合適企業(yè)的經營報價,構建自己的報價體系。要認真研究招標文件,認真進行清單復核,熟練運用各種投標方法和技巧,比如不平衡報價法。根據招標文件工程特點,調整總報價內部各個部分的比例,可以增大中標幾率獲得更大的利益。除此以外,投標企業(yè)還應該制定風險預防計劃和風險應急措施,合理做好風險轉移,這樣才能變被動為主動,真正實現(xiàn)競標且盈利目的。
  1.2 施工階段的工程造價控制  工程施工階段是指將圖紙、原材料、半成品、設備配件變成工程實體的過程。采取強有力的措施搞好施工階段的造價管理,對工程造價監(jiān)控、提高經濟效益起著顯著作用。
  1.2.1 把好工程材料、設備價格管。承包項目的造價組成中材料費一般要占整個造價費用的60%以上,控制好材料、設備的價格是施工階段造價動態(tài)控制的一個關鍵環(huán)節(jié)。
  1.2.2 嚴格工程變更管理。在施工中,由于多方面的原因,常常會導致工程變更,這就必然會影響工程造價。所以一方面應嚴格控制工程變更,盡量使做到少變更、少返工、少索賠;另一方面,對于必須進行的變更,則應嚴格執(zhí)行變更簽證審批程序,按合同和已經約定的規(guī)定,及時計算每次變更的價款爭取做到先簽證后變更施工。
  1.2.3 做好施工記錄,為工程結算提供可靠依據,由于建筑工程的復雜性、多因素影響的特點,在施工過程中不可避免會出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內容,作為建設管理人員必須做好施工記錄,筆耕論文新浪博客,為施工結算提供可靠的依據。      

 



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