發(fā)布時間：2020-09-22 16:52

　　 城市體育服務綜合體是國家體育產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背景下,順應居民日益增長的體育消費需求和城市化建設不斷推進出現(xiàn)的產(chǎn)物。全國多地將其列入城市的發(fā)展規(guī)劃當中,力圖打造產(chǎn)業(yè)高度融合,擁有良好經(jīng)濟效益的復合型體育服務空間。經(jīng)過幾年的實踐,隨著認識的深入和開發(fā)經(jīng)驗的積累,城市體育服務綜合體的發(fā)展突破了依托大型體育場館改造升級的限制,利用多種分布在城市范圍內的體育場地設施資源進行建設,使其形態(tài)變得更加豐富,為尚待開發(fā)的城市體育服務綜合體提供了更多可借鑒的經(jīng)驗。隨著可利用體育場地設施資源變得更加豐富,明確城市體育服務綜合體的開發(fā)定位,對開發(fā)建設中需要考量的因素進行梳理顯得尤為重要。本研究運用文獻研究法、實地考察法、專家訪談法和案例分析法,以實際開發(fā)運營中所遇到的主要問題為出發(fā)點,借鑒“金字塔”理論,對可開發(fā)城市體育服務綜合體的雛形進行層次劃分定位,并認為地理、經(jīng)濟、政策和人文環(huán)境是城市體育服務綜合體開發(fā)需考量的主要因素。城市體育服務綜合體的核心業(yè)態(tài)依托場地設施資源而打造,以其為基礎可將城市體育服務綜合體分為大型賽事導向型,全民健身導向型,商務休閑耦合型和特色資源導向型。不同類型的城市體育服務綜合體在業(yè)態(tài)布局上有著明顯差異,本文對已調研的體育服務綜合體雛形進行了篩選,以運營較成功的案例為基礎對不同類型的城市體育服務綜合體的業(yè)態(tài)布局進行分析。結果認為,城市體育服務綜合體中的體育服務類業(yè)態(tài)占比不能低于50%,在進行業(yè)態(tài)擴充時需以保正良好的經(jīng)濟效益為原則,并要注意不同業(yè)態(tài)之間的關系與協(xié)同強度。作為一個功能復雜且受多重因素制約的復雜系統(tǒng)工程,城市體育服務綜合體的建設仍處于高速發(fā)展期,對其開發(fā)定位與業(yè)態(tài)布局進行研究,把握其未來的發(fā)展趨勢具有深刻的意義。
【學位單位】：蘇州大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：G80-05
【部分圖文】：

圖 2 城市體育服務綜合體開發(fā)定位影響因素圖示3.2.1 地理因素地理因素是城市體育服務綜合體開發(fā)定位的重要影響因素，不同的城市的片區(qū)位置擁有著不同的體育資源、消費者群體和交通條件。綜合體的主體功能在很大層面上決定了它的主要消費者群體，而該類人群有著較為相似的消費習慣，附加的配套設施與補充業(yè)態(tài)應與其相適應。在衡量地理因素時主要考慮以下幾個方面：①建設城市體育服務綜合體的可用面積是否符合綜合體的建設需求。特別是以戶外運動和體育旅游為主體的綜合體，其需要考量的用地范圍較市區(qū)內更為廣闊。②體育用地使用效果。綜合體建筑體量巨大，結構相對復雜，體育用地的使用效果直接決定了相關項目能否直接運營。特別是以賽事觀賞為主導的大型城市體育服務綜合體，用地的使用效果直接決定了綜合體的通風、排水等安全因素，觀眾的觀賽體驗和賽事舉辦效果也與其息息相關。③城市區(qū)位與交通條件。城市區(qū)位決定了綜合體周邊能具備怎樣的配套設施，表面上來看綜合體為單獨運營的獨立個體，但在城市的總體規(guī)劃中，它與周邊的環(huán)境及建筑需要產(chǎn)生整體的聯(lián)動

體育服務綜合體開發(fā)定位與業(yè)態(tài)布局研究 4 城市體育服務綜合體的類型及業(yè)態(tài)布包廂、電子液晶屏等部分構成。貼近內場的空間包括訓練、會議、急救表演相關的功能性用房。場館的外部多采用縱向貫穿式的分層設計，零、酒店等多個業(yè)態(tài)填充其中以全方位地滿足消費者的休閑娛樂需求。該育服務綜合體既可以呈單一式，又可以呈群落式，在交通方面一般位于要交通樞紐或核心 CBD 區(qū)域。在實際的調研中發(fā)現(xiàn)，即使單一的綜合體提供消費者所需求的全部功能，其建筑選址也多位于城市整體經(jīng)濟發(fā)達圍濃厚的區(qū)域，場館與周邊建筑的配套設施相互補充，易于形成聯(lián)動效塞德斯-奔馳文化中心位于上海世博大道中段，周圍有世博中心、世博園術館等建筑，該區(qū)域是上海文化氛圍最濃厚的區(qū)域之一（見圖 3）。

該區(qū)域是上海文化氛圍最濃厚的區(qū)域之一（見圖 3）。圖 3 梅賽德斯-奔馳文化中心城市區(qū)位示意圖4.1.1 案例分析-鎮(zhèn)江市體育會展中心（1）個案基本情況鎮(zhèn)江市體育會展中心由鎮(zhèn)江市政府投資 23 億元興建的大型體育場館群落,總用地約 690 畝，總建筑面積 17.8 萬平方米。由綜合訓練館、主體育場、體育會展館、蛋山體育公園組成，工程于 2012 年峻工并分批交付使用（見圖 4）。在兩年多的21

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本文編號：2824665