發(fā)布時(shí)間：2016-10-13 07:29

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）發(fā)展環(huán)境研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西南政法大學(xué)》 2011年

中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的立法模式研究

王思斯  

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大生產(chǎn)要素是土地和資金。大量的資金投入是房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的必要支持,我國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)面臨融資渠道單一、融資監(jiān)管不到位、銀行資金風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題;同時(shí),廣大社會(huì)閑散資金也面臨可供選擇投資項(xiàng)目產(chǎn)品少、投資回報(bào)不穩(wěn)定等問(wèn)題。因此,在我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行業(yè)務(wù)依存度較高、國(guó)家銀根緊縮的情況下,為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為廣闊的融資平臺(tái)的同時(shí)又要切實(shí)保護(hù)投資者利益的制度監(jiān)督亟待發(fā)展。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為一種創(chuàng)新型證劵產(chǎn)品，可以在很大程度上解決我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的融資問(wèn)題。 在本文第一、二部分從REITs的基本概念著手,分析比較其在各國(guó)的歷史溯源和發(fā)展現(xiàn)狀,綜合比較REITs各種典型運(yùn)行模式的優(yōu)劣;第三部分針對(duì)我國(guó)目前引進(jìn)和推行REITs的可行性和必要性進(jìn)行分析,以及REITs在我國(guó)發(fā)展所面臨的種種法律障礙,試圖探析如何為REITs創(chuàng)造最為適宜的本地土壤;第四部分從法律體系和具體制度設(shè)計(jì)出發(fā),在甄別如何選擇REITs運(yùn)行模式的前提下,提出了制定《產(chǎn)業(yè)投資基金法》并設(shè)立專(zhuān)章規(guī)制REITs的立法設(shè)想。 本文試圖從比較分析各國(guó)REITs制度設(shè)計(jì)和法律環(huán)境的發(fā)展入手,在充分考慮我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)、金融市場(chǎng)、法律環(huán)境、政策背景等相關(guān)因素的基礎(chǔ)之上,提出我國(guó)REITs的發(fā)展應(yīng)當(dāng)遵循先簡(jiǎn)后易、循序漸進(jìn)的思路,首先要設(shè)立《產(chǎn)業(yè)投資基金法》作為上位基本法律避免法律沖突,而后在該部法律中以專(zhuān)章規(guī)制REITs的運(yùn)行,同時(shí)完善其相應(yīng)法律為我國(guó)REITs的發(fā)展提供良好的法律環(huán)境和法律支持。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F832.49;D922.28
【目錄】：

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7 王孟夏;我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）發(fā)展環(huán)境研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2010年

8 黃婷;我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的路徑選擇與政策建議[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2010年

9 李仁杰;次貸危機(jī)背景下房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度探析[D];華東政法大學(xué);2010年

10 余繼高;西部信托房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的應(yīng)用研究[D];西北大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）發(fā)展環(huán)境研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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