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  本文關(guān)鍵詞：論房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華中師范大學(xué)》 2014年

論房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)

邱雅  

【摘要】：房地產(chǎn)法的體系是與房地產(chǎn)有關(guān)的法律規(guī)范有機(jī)統(tǒng)一的整體。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范過(guò)程中,我國(guó)房地產(chǎn)法的理論和立法實(shí)踐有了比較大的發(fā)展。隨著中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,政府與市場(chǎng)關(guān)系的逐步清晰,必然面臨著一個(gè)房地產(chǎn)法律規(guī)范體系的調(diào)整與完善問(wèn)題。而房地產(chǎn)法的性質(zhì)決定了我國(guó)房地產(chǎn)立法方向以及完善的具體措施。如何準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)法的性質(zhì),厘清我國(guó)房地產(chǎn)法與《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律的關(guān)系,把握其在房地產(chǎn)法體系重構(gòu)中的地位,對(duì)房地產(chǎn)法的現(xiàn)有規(guī)范體系進(jìn)行認(rèn)真的梳理顯得十分必要。本文擬根據(jù)房地產(chǎn)法與經(jīng)濟(jì)法的密切關(guān)系,以經(jīng)濟(jì)法的精神,從經(jīng)濟(jì)法的視角對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法的體系進(jìn)行較為深入的分析并提出完善舉措。 本文除前言和結(jié)語(yǔ)外,共分為四個(gè)部分,三萬(wàn)余字。 第一部分為房地產(chǎn)法體系的理論分析。旨在論述房地產(chǎn)法的概念、房地產(chǎn)法體系的概念與結(jié)構(gòu),理論上為房地產(chǎn)法體系的完善做鋪墊。房地產(chǎn)法的概念包含廣義和狹義之分,根據(jù)房地產(chǎn)法以指定領(lǐng)域的房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系為調(diào)整對(duì)象,可以分為既調(diào)整國(guó)家與法人和自然人及其他經(jīng)濟(jì)主體在房地產(chǎn)開發(fā)、交易等過(guò)程中形成的縱向管理關(guān)系,以及也調(diào)整平等主體之間形成的橫向經(jīng)濟(jì)關(guān)系。房地產(chǎn)法的體系是全部房地產(chǎn)法律規(guī)范共同組成的有機(jī)聯(lián)系的整體。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、房地產(chǎn)業(yè)及其利益結(jié)構(gòu)的性質(zhì)、立法者的意志取向決定了其房地產(chǎn)法律體系結(jié)構(gòu)的差異,國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)法的體系分為兩分法、三分法和三層次分法等幾種觀點(diǎn)。調(diào)整私人之間基本財(cái)產(chǎn)關(guān)系的《物權(quán)法》是不應(yīng)該作為房地產(chǎn)法的主要組成部分,而《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》以及《價(jià)格法》、《廣告法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等只與房地產(chǎn)業(yè)的某個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān),因此只是房地產(chǎn)法體系中相關(guān)法律法規(guī)的一部分�！蹲≌�法》與《城市房地產(chǎn)管理法》并列成為房地產(chǎn)法體系的重要組成部分。我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)法的體系應(yīng)該是以《憲法》為依據(jù)、以《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、以《住宅法》為重要組成部分、覆蓋相關(guān)法律的系統(tǒng)。 第二部分為房地產(chǎn)法的性質(zhì),旨在廓清房地產(chǎn)法的基本問(wèn)題,如房地產(chǎn)法的性質(zhì)等,為后文分析奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法在我國(guó)法律體系中的定位一直時(shí)有爭(zhēng)議,雖然《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)立法起著至關(guān)重要的作用,但是房地產(chǎn)法調(diào)整手段及調(diào)整規(guī)范都區(qū)別于《物權(quán)法》,因此屬于經(jīng)濟(jì)法范疇更加具有說(shuō)服力。從房地產(chǎn)領(lǐng)域及房地產(chǎn)法法律體系來(lái)看,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)環(huán)節(jié)的宏觀上的管理和調(diào)控,與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展協(xié)調(diào),正是經(jīng)濟(jì)法功能的體現(xiàn)。從房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象分析,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種社會(huì)關(guān)系的調(diào)整,也體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)法的縱橫統(tǒng)一性。 第三部分為房地產(chǎn)法體系的立法現(xiàn)狀及問(wèn)題。旨在從我國(guó)房地產(chǎn)法的現(xiàn)狀特點(diǎn)分析出發(fā),探尋我國(guó)房地產(chǎn)法立法的問(wèn)題。房地產(chǎn)法律體系建設(shè)不夠完善,房地產(chǎn)法體系的爭(zhēng)議使得相關(guān)法律無(wú)法配套實(shí)行。部門法立法標(biāo)準(zhǔn)不一,導(dǎo)致了重復(fù)立法,行政管理權(quán)力膨脹。土地立法落后,稅收法律體系混亂,影響了房地產(chǎn)稅收的規(guī)范性,無(wú)法促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。金融法規(guī)的不健全給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶了更多的風(fēng)險(xiǎn),讓房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏穩(wěn)定性。存在這些問(wèn)題的原因其一是房地產(chǎn)法律制定模式不健全,其二是房地產(chǎn)法律體系建設(shè)指導(dǎo)思想的缺陷。 第四部分為房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)。旨在針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法立法問(wèn)題提出更加完善的建議,促進(jìn)房地產(chǎn)的健康持久發(fā)展。首先提出房地產(chǎn)法體系的構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)與原則。其次加快修改房地產(chǎn)基本法,讓房地產(chǎn)一些相關(guān)法律能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)地配套實(shí)施。完善土地立法,從土地審批、監(jiān)督、權(quán)屬方面講土地制度納入法制軌道。完善房地產(chǎn)稅收立法,健全分稅制立法體制,改革房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)。修改完善金融立法,加強(qiáng)金融監(jiān)管以及規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),健全住房保障制度和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控立法等。最后,突出消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的內(nèi)容以及重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D922.29;D923.2
【目錄】：

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5 ;前言[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2002年

6 朱樹英;;從上海兩起重大地下工程事故看投保工程險(xiǎn)及其在操作中應(yīng)注意的法律問(wèn)題[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

7 沈雄杰;;建設(shè)工程款業(yè)主支付保函制度的法律思考[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

8 ;土地制度改革座談會(huì)[A];土地制度改革座談會(huì)論文集[C];2007年

9 蔡盛長(zhǎng);;工程停建后的法律處理[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

10 雷士國(guó);;承包方的墊資要三思而行[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鄭極;[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2003年

2 記者 于吶洋;[N];法制日?qǐng)?bào);2011年

3 本報(bào)記者 杜曉　本報(bào)實(shí)習(xí)生 谷艷東;[N];法制日?qǐng)?bào);2011年

4 李華;[N];中國(guó)商報(bào);2010年

5 ;[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2003年

6 馮金;[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2003年

7 記者 吳建卓;[N];甘肅法制報(bào);2007年

8 記者　文潔;[N];甘肅法制報(bào);2006年

9 廣東卓信律師事務(wù)所;[N];法制日?qǐng)?bào);2003年

10 李一戈;[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2007年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 周麗;中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2012年

2 李晶;中國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

3 秦文宏;風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)域的建構(gòu)—2003年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)行動(dòng)和事實(shí)[D];上海大學(xué);2013年

4 陳有福;臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售通路研究[D];南開大學(xué);2013年

5 耿建明;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

6 駱祖春;中國(guó)土地財(cái)政問(wèn)題研究[D];南京大學(xué);2012年

7 周欣欣;房地產(chǎn)投資信托基金法律問(wèn)題研究[D];吉林大學(xué);2010年

8 王笑嚴(yán);住房權(quán)保障法律問(wèn)題研究[D];吉林大學(xué);2013年

9 郭宗逵;基于系統(tǒng)分析的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

10 周衛(wèi)嘉;網(wǎng)絡(luò)關(guān)系、保障性住房政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究[D];吉林大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王嘉維;房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體社會(huì)角色問(wèn)題研究[D];暨南大學(xué);2010年

2 邱雅;論房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)[D];華中師范大學(xué);2014年

3 任少華;中國(guó)開征房地產(chǎn)保有稅的可行性研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

4 張金成;我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控問(wèn)題研究[D];長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué);2012年

5 黎明;合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2013年

6 韋緯中;合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中合作雙方權(quán)益保護(hù)之研究[D];廈門大學(xué);2014年

7 蘇穎;吳忠市房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)[D];吉林大學(xué);2012年

8 張海清;北京市房地產(chǎn)行業(yè)壟斷程度分析[D];中南大學(xué);2009年

9 肖亮;房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與行政規(guī)制[D];廣西師范大學(xué);2011年

10 郎鵬;我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與政府責(zé)任探析[D];吉林大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：論房地產(chǎn)法體系的重構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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