發(fā)布時(shí)間：2016-10-24 11:40

  本文關(guān)鍵詞：我國利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)》 2014年

我國利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究

王梓  

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和民生建設(shè)起到了至關(guān)重要的作用。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的顯著提高是改革開放給我國帶來的最顯著特征，而房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更離不開它們作為強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。從1998年至今，，我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展導(dǎo)致房價(jià)也快速攀升。我國政府為了遏制房價(jià)的過快增長，采取的以調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款基準(zhǔn)利率為中心的措施，但并沒有起到良好的效果，利率調(diào)控這一措施不能讓民眾滿意。因此，本文旨在探討利率政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否有影響并分析影響的效果，目的是希望能夠在一定程度上幫助政府根據(jù)我國的具體情況，利用科學(xué)合理的利率政策對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并找到阻礙利率政策有效調(diào)控的原因；使消費(fèi)者和投資者根據(jù)利率政策的變動(dòng)提前預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求和價(jià)格的走勢(shì)，最終制定出有利于自己行為的決策。 通過理論和實(shí)證兩個(gè)角度分析利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響成為本文的一條脈絡(luò)主線。在理論方面的論述之前，首先根據(jù)我國國情進(jìn)行兩個(gè)方面內(nèi)容的鋪墊。一是對(duì)利率的基本概念及種類進(jìn)行歸納概括，然后從我國的實(shí)際出發(fā)概述央行利率政策調(diào)整的歷程；二是通過從1978年改革開放至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析，得出目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。理論方面的論述包含三個(gè)方面的內(nèi)容，首先通過一般商品均衡理論和價(jià)格理論中著名的蛛網(wǎng)理論分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制；其次是探究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求分別受利率調(diào)整作用的影響，其中需求方面又分細(xì)為對(duì)自住型需求和投資型需求；又通過四象限模型分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響，得到的結(jié)論是短期利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生同向的作用效果，而長期利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生反向的作用效果；最后通過房地產(chǎn)市場(chǎng)商品屬性、借貸成本屬性、市場(chǎng)預(yù)期和資產(chǎn)組合角度分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響途徑，結(jié)論為除從市場(chǎng)預(yù)期角度不能確定利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響趨勢(shì)外，其他三個(gè)角度均能證明利率調(diào)整會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格朝著相反的方向變化。 本文在實(shí)證分析中通過收集1998-2010年我國歷次利率政策的變動(dòng)數(shù)據(jù)和三組房屋價(jià)格指數(shù)，利用單位根檢驗(yàn)法和建立ECM誤差修正模型得出如下結(jié)論：基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)與三組房屋價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)均為一階單整序列，并且每組基準(zhǔn)利率與房屋價(jià)格指數(shù)分別存在長期協(xié)整關(guān)系。三年期、五年期存款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率和再貼現(xiàn)率對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有反方向影響，而一年期存貸款基準(zhǔn)利率、三年期和五年期貸款基準(zhǔn)利率以及五年期以下和以上公積金住房貸款利率均對(duì)房價(jià)產(chǎn)生正向影響，說明利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響的理論分析與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)際走勢(shì)有所出入，這也體現(xiàn)了我國利率傳導(dǎo)機(jī)制的復(fù)雜性和我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)性�；貧w方程的結(jié)果可以看出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)利率調(diào)整的敏感程度較差，說明中央銀行通過利率政策的調(diào)整來左右房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，盡管會(huì)產(chǎn)生影響，但是影響效果不盡如人意。 最后，本文根據(jù)以上的分析得出我國利率市場(chǎng)化改革不完善、利率傳導(dǎo)機(jī)制不暢和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制存在問題的結(jié)論，并提出如何通過利率政策調(diào)整來穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的建議，例如穩(wěn)步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率傳導(dǎo)途徑和對(duì)我國房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行調(diào)整等。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F822.0;F299.23
【目錄】：

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7 何萍;;關(guān)鍵是提供安居樂業(yè)的好環(huán)境[A];“我為宜春中心城區(qū)‘聚人氣 促發(fā)展’獻(xiàn)良策”征文活動(dòng)論文集[C];2009年

8 劉云平;石諭東;;房地產(chǎn)營銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

9 ;前言[A];第2屆中國家用/商用中央空調(diào)應(yīng)用技術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

10 陳心宇;;后金融危機(jī)時(shí)代陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 本報(bào)記者 羅姝　游雯星;[N];閩西日?qǐng)?bào);2011年

2 一民;[N];舟山日?qǐng)?bào);2011年

3 記者 楊維漢　陳菲 崔清新 周英峰;[N];新華每日電訊;2010年

4 王珊;[N];中國民族報(bào);2011年

5 記者 張勝波　通訊員 張躍;[N];南方日?qǐng)?bào);2011年

6 證券時(shí)報(bào)記者 徐歡;[N];證券時(shí)報(bào);2011年

7 馮海寧;[N];法制日?qǐng)?bào);2011年

8 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任 劉洪玉;[N];光明日?qǐng)?bào);2011年

9 卞廣春;[N];人民法院報(bào);2009年

10 顏偉;[N];中國工商報(bào);2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 朱媛玲;我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域差異的計(jì)量研究[D];吉林大學(xué);2012年

2 段芳;房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性的理論與實(shí)證研究[D];華東師范大學(xué);2011年

3 齊謳歌;房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳染機(jī)制及其動(dòng)態(tài)效應(yīng)研究[D];西北大學(xué);2012年

4 薩秋榮;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸關(guān)系研究[D];南開大學(xué);2011年

5 田磊;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、貨幣政策與中國經(jīng)濟(jì)波動(dòng)[D];華中科技大學(xué);2013年

6 黃振宇;1998-2007年中國住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲原因分析[D];山東大學(xué);2010年

7 陳必安;房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭力分析與提升策略研究[D];天津大學(xué);2009年

8 孫繼國;房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司績效研究[D];天津大學(xué);2011年

9 李玄;中國業(yè)主維權(quán)運(yùn)動(dòng)研究[D];吉林大學(xué);2012年

10 李永前;中國房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王梓;我國利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究[D];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué);2014年

2 劉揚(yáng);鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)理研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

3 王博;城市公共資源對(duì)無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響的研究[D];江南大學(xué);2010年

4 廖厥椿;中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的區(qū)域特征、以及與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性—源自空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)的實(shí)證分析[D];華東師范大學(xué);2011年

5 楊瑩瑩;國際熱錢流動(dòng)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析[D];湘潭大學(xué);2013年

6 張浩;論房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的法律調(diào)控[D];華中科技大學(xué);2013年

7 權(quán)永輝;我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)與貨幣政策影響因素研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

8 俞皙斐;中國利率變動(dòng)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)制研究[D];上海交通大學(xué);2010年

9 孫琨;熱錢流動(dòng)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的影響分析[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

10 孫雪飛;基于灰色系統(tǒng)理論的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)方法[D];東北大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：我國利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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