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中國房地產市場價格“虛高”的制度經濟學分析

     論文目錄

前言第1-5頁

摘要第5-8頁

Abstract第8-16頁

第1章 導論第16-28頁

   ·選題背景與研究意義第16-18頁

     ·選題背景第16-17頁

     ·研究意義第17-18頁

   ·研究文獻綜述第18-24頁

     ·我國城市地產價格“虛高”原因第18-19頁

     ·我國城市房產價格“虛高”的原因第19-21頁

     ·金融制度對房地產市場的影響第21頁

     ·政府推高房地產價格的運作機理第21-22頁

     ·宏觀調控措施的選擇第22-24頁

   ·研究框架與分析方法第24-26頁

     ·研究框架第24-25頁

     ·研究方法第25-26頁

   ·論文的創(chuàng)新之處與不足第26-28頁

     ·論文的創(chuàng)新第26頁

     ·論文的不足第26-28頁

第2章 中國房地產價格研究的相關理論基礎第28-45頁

   ·馬克思主義關于房地產市場價格的理論第28-34頁

     ·資本主義絕對地租第28-30頁

     ·馬克思主義的級差地租第30-32頁

     ·馬克思主義經濟學的競爭理論第32-34頁

   ·西方經濟學關于房地產市場的有關理論第34-39頁

     ·西方經濟學關于地租的理論第34-36頁

     ·西方經濟學房地產價格的理論第36-39頁

   ·西方經濟學關于制度經濟學的理論第39-42頁

     ·制度經濟學的理論第39-41頁

     ·新制度經濟學與各主流經濟學派之間的關系第41-42頁

   ·中央與地方關系的理論第42-45頁

     ·中央與地方利益和事權關系的一般理論第42-43頁

     ·協(xié)調中央與地方利益和事權關系理論分析框架第43-45頁

第3章 中國城市土地價格“虛高”的制度成因分析第45-70頁

   ·土地市場的供給與需求結構失衡第45-47頁

     ·耕地保護制度是土地供給的硬性約束第45-46頁

     ·城市化是土地需求的長期驅動力第46-47頁

   ·土地儲備制度形成土地一級市場壟斷第47-55頁

     ·土地儲備制度的內涵與分類第47-48頁

     ·土地儲備制度的特征第48-49頁

     ·土地儲備制度存在的問題第49-51頁

     ·土地儲備制度的完善措施第51-55頁

   ·招拍掛制度導致地價“虛高”第55-62頁

     ·土地招拍掛制度的沿革與變遷第55-56頁

     ·中國土地“招拍掛”制度的積極效應第56-58頁

     ·土地“招拍掛”制度變遷的負面效應第58-60頁

     ·土地“招拍掛”制度變遷之趨勢與改進方向第60-62頁

   ·土地財政制度的成因分析與治理模式第62-70頁

     ·土地財政制度產生的歷史變遷第62-64頁

     ·土地財政行為的制度性根源第64-66頁

     ·“土地財政”的破解之道第66-70頁

第4章 中國城市房產價格“虛高”的制度成因分析第70-99頁

   ·我國房產市場現(xiàn)狀成因及問題分析第70-75頁

     ·我國城市住房市場發(fā)展過快，危機重重第70-71頁

     ·房產開發(fā)成本不斷高升第71-75頁

   ·房地產行業(yè)融資結構不合理，亟待創(chuàng)新第75-79頁

     ·房地產行業(yè)融資結構存在問題第75頁

     ·完善房地產行業(yè)融資結構制度創(chuàng)新第75-79頁

   ·住房保障體系建設與房地產價格調控第79-84頁

     ·住房保障體系的內涵與分類第79-80頁

     ·我國住房保障體系存在的問題第80-82頁

     ·住房保障體系的改革原則與改革方向第82-83頁

     ·保障房體系建設的政策建議第83-84頁

   ·稅制結構不合理，稅負過重第84-99頁

     ·稅收分類及定義第84-85頁

     ·中國房地產稅制結構存在主要問題第85-88頁

     ·完善我國房地產稅收體系的建議第88-90頁

     ·關于改革中國房地產稅制結構的構想第90-94頁

     ·國外房產稅的征收方式思考與借鑒第94-99頁

第5章 中國房地產市場價格“虛高”的內生性均衡分析第99-119頁

   ·相關的概念界定第99-100頁

   ·中央政府的博弈行為分析第100-103頁

     ·中央政府在房地產市場中的行為特征第100-101頁

     ·實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃，保護耕地資源第101-102頁

     ·中央政府在土地市場壟斷性供給中的考量第102-103頁

   ·地方政府的博弈行為分析第103-109頁

     ·地方政府在土地儲備制度的建立過程中具有絕對收益第104-105頁

     ·地方政府對土地具有絕對的壟斷與操控地位第105-106頁

     ·地方政府的機會主義行為第106-107頁

     ·地方政府的政治利益第107-108頁

     ·地方政府與房地產開發(fā)商存在博弈與合謀第108-109頁

   ·開發(fā)商壟斷房地產市場攫取暴利第109-114頁

     ·我國的房地產市場是區(qū)域壟斷結構第109-110頁

     ·開發(fā)商通過壟斷價格獲益第110-112頁

     ·開發(fā)商通過假按揭、捂盤、惜售等手段操縱資金和市場第112-113頁

     ·開發(fā)商在與消費者博弈的過程中受益第113-114頁

     ·開發(fā)商在與政府的博弈過程中獲利第114頁

   ·消費者在房地產市場中的利益分析第114-116頁

   ·由房地產市場制度的內生性均衡看房地產市場走勢第116-119頁

第6章 國外房地產市場宏觀調控制度評析與借鑒第119-137頁

   ·德國的房地產市場調控制度經驗與借鑒第119-122頁

     ·德國住房市場的租賃政策第119-120頁

     ·德國的住房補貼政策第120-121頁

     ·德國的住房儲蓄融資制度第121頁

     ·德國的合作建房、自建住房模式第121-122頁

   ·美國房地產市場的調控方式與借鑒第122-124頁

     ·稅收政策是美國調控房市的主要手段第122-123頁

     ·鼓勵并控制私人投資住房是美國調控房市的重要方法第123頁

     ·金融政策杠桿是美國調節(jié)房地產市場的重要工具第123頁

     ·美國房地產市場調控借鑒的經驗第123-124頁

   ·日本房地產市場調控手段與經驗借鑒第124-126頁

     ·日本房地產市場調控的特點第124-125頁

     ·日本房地產市場調控的經驗借鑒第125-126頁

   ·新加坡市場宏觀調控經驗借鑒第126-127頁

     ·新家坡政府調控房地產市場的主要方法第126頁

     ·新家坡政府調控房地產市場經驗借鑒第126-127頁

   ·世界各國調控制度經驗與教訓第127-137頁

     ·世界各國調控經驗啟示第127-128頁

     ·世界各國房地產市場調控的制度設計第128-137頁

第7章 構建合理規(guī)制房地產市場的新型政府關系第137-157頁

   ·中央和地方政府在房市調控中利益和目標各不相同第137-139頁

     ·中央、地方政府的利益的統(tǒng)一性第137-138頁

     ·中央、地方政府的利益對立性第138-139頁

   ·兩級政府部門在房市調控中的博弈行為分析第139-143頁

     ·兩級政府部門在房市調控中的博弈分析第139-140頁

     ·兩級政府部門在房市調控中政策博弈的制度性根源第140-143頁

   ·房市調控中協(xié)調兩級關系的方法選擇第143-152頁

     ·房市調控中協(xié)調兩級關系的目標和原則第143-144頁

     ·構建解決中央、地方政府政策沖突的新機制和新制度第144-152頁

   ·中央與地方政府兩級規(guī)制模式的主要內容第152-157頁

     ·中央政府需要主要負責的內容第152-153頁

     ·地方政府需要主要負責的內容第153-157頁

參考文獻第157-170頁

攻讀博士期間取得的科研成果第170頁

論文編號BS1922744，這篇論文共170頁
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