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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《東北石油大學(xué)》 2011年

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究

蔣娟  

【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為各行業(yè)中稅收負(fù)擔(dān)較重的行業(yè),在開發(fā)及經(jīng)營(yíng)過程中具有投入資金多、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)及銷售周期長(zhǎng)、涉稅標(biāo)的金額大、收益高、見效慢等特點(diǎn)。進(jìn)行全方位、多層次的稅收籌劃,不僅能夠有效降低企業(yè)的涉稅成本和風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化目標(biāo),而且也有利于降低房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。因此,深入研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃問題,具有重要的理論價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義。 論文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為研究主體,以其稅收籌劃為研究對(duì)象,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的特點(diǎn),提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)主要涉及的稅種進(jìn)行稅收籌劃的方法,并通過典型案例進(jìn)行驗(yàn)證。論文從介紹稅收籌劃的有關(guān)概念、特點(diǎn)及其與偷稅、避稅的區(qū)別入手,闡述了稅收籌劃的形成機(jī)制、運(yùn)行動(dòng)力、基本方法以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)、涉稅現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的必要性及可行性,通過建立博弈模型對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃進(jìn)行分析,并由模型分析總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的幾點(diǎn)啟示,最后對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種進(jìn)行稅收籌劃,具體包括通過變房地產(chǎn)銷售為投資及減少營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅稅收籌劃,通過控制增值率、設(shè)立獨(dú)立核算的銷售公司、利用稅收優(yōu)惠等方法進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃,通過會(huì)計(jì)政策增大扣除項(xiàng)目、規(guī)范賬務(wù)處理行為減少扣除項(xiàng)目損失、利用邊際稅負(fù)不均衡、改變資本結(jié)構(gòu)加大扣除項(xiàng)目等方法進(jìn)行企業(yè)所得稅稅收籌劃,利用征收范圍的稅收優(yōu)惠政策對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行稅收籌劃,通過將房地產(chǎn)租金分列為租金和管理費(fèi)兩部分來實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅籌劃,通過遞延項(xiàng)目最多化、遞延期限最長(zhǎng)化,減少分包或轉(zhuǎn)包次數(shù)等方式來實(shí)現(xiàn)印花稅的稅收籌劃。通過上述稅收籌劃,可以有效降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本,有利于抑制房地產(chǎn)過熱局面,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：東北石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33
【目錄】：

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【引證文獻(xiàn)】

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3 郭亞力;房地產(chǎn)投資信托研究[D];廈門大學(xué);2006年

4 金海燕;我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過程研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

5 吳清旺;房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權(quán)利保障為中心[D];西南政法大學(xué);2004年

6 王安民;房地產(chǎn)定價(jià)方法研究[D];天津大學(xué);2007年

7 康耀江;商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集成化供應(yīng)鏈管理研究[D];天津大學(xué);2007年

8 劉濤;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學(xué);2007年

9 薛小榮;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信的博弈分析與對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

10 劉振聚;城鎮(zhèn)居民住房需求研究[D];天津大學(xué);2007年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 蔣娟;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究[D];東北石油大學(xué);2011年

2 龔磊;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究[D];湘潭大學(xué);2013年

3 黃岐穎;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究與案例分析[D];廣東商學(xué)院;2013年

4 王佐;高新技術(shù)企業(yè)稅收籌劃研究[D];江蘇大學(xué);2010年

5 仝書峰;基于財(cái)務(wù)管理視角的高新技術(shù)企業(yè)稅收籌劃研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

6 葉英;集團(tuán)企業(yè)稅收籌劃[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

7 李靈芬;房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃[D];重慶大學(xué);2011年

8 萬艷;集成電路企業(yè)稅收籌劃研究[D];蘇州大學(xué);2011年

9 白紹武;我國(guó)高新技術(shù)企業(yè)稅收籌劃研究[D];太原理工大學(xué);2010年

10 王彪;企業(yè)稅收籌劃問題研究[D];華中科技大學(xué);2012年

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