本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)定價理論與方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《中國房地產(chǎn)》 2012年10期

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房地產(chǎn)定價理論與方法研究

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其興衰直接影響整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,因此,圍繞房地產(chǎn)而開展的相關(guān)研究一直是學(xué)術(shù)界的一個熱點問題。然而,由于房地產(chǎn)類資產(chǎn)規(guī)模較大,且普遍具有較強(qiáng)的異質(zhì)性、不易流動性、不可分割性等特征,其交易信息與數(shù)據(jù)難以獲得,致使對房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價研究難度較大。本文試圖總結(jié)與歸納現(xiàn)有房地產(chǎn)定價理論與方法的研究文獻(xiàn),深入分析房地產(chǎn)市場的宏觀結(jié)構(gòu)及微觀主體,探尋房地產(chǎn)價格形成與演化過程中的關(guān)鍵影響因素,并為我國房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)健康有序發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

【作者單位】： 華中科技大學(xué)管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】：
【基金】： 教育部博士點基金(20110142110068)
【分類號】：F293.3;F224
【正文快照】：

1引言房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),行業(yè)的興衰關(guān)系國計民生。Baum和Hartzell(2011)指出,全球房地產(chǎn)資產(chǎn)類價值在可計及的全球資產(chǎn)總價值中所占的比例超過50%,其中尚未包括因缺乏市場透明度和信息而無法進(jìn)行估值的房地產(chǎn)資產(chǎn)。尤為值得關(guān)注的是,美國、英國等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)的

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