發(fā)布時(shí)間：2018-10-05 06:30

【摘要】：跨國比較表明,城市化進(jìn)程中房價(jià)與地價(jià)存在正相關(guān)關(guān)系。通過構(gòu)建人口城市化加速階段房地產(chǎn)市場模型,對目前房地產(chǎn)市場某些流行觀點(diǎn)進(jìn)行反思,可以看到:房價(jià)決定地價(jià),而土地稀缺性之說則系夸大其辭;政府利用對土地的壟斷霸權(quán),通過嚴(yán)格限制甚至減少土地供應(yīng)量的饑餓營銷策略與"招拍掛"制度安排,造成中國房地產(chǎn)市場供需失衡,推升地價(jià)與房價(jià)使得中國房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)扭曲,政府因此而成為高地價(jià)與高房價(jià)的最大獲益者。高地價(jià)與高房價(jià)推高了生活成本,增大了居民生活壓力,透支了未來幾代人的利益。
[Abstract]:Transnational comparison shows that there is a positive correlation between house price and land price in the process of urbanization. Through the construction of the real estate market model in the accelerated stage of population urbanization, we can reflect on some popular views of the real estate market at present. We can see that the house price determines the land price, while the theory of land scarcity is exaggerated; The government makes use of the monopoly hegemony on land, through the hungry marketing strategy of restricting or even reducing the supply of land, and the system arrangement of "auction linkage", resulting in the imbalance between supply and demand of China's real estate market. The government has become the biggest beneficiary of high land price and high house price by pushing up land price and house price and distorting the price of Chinese real estate market. High land price and high house price push up the cost of living, increase the living pressure of residents and overdraw the interests of future generations.
【作者單位】： 南京大學(xué)社會學(xué)院;
【分類號】：F299.23;F301.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 陳友華;苗國;;春運(yùn)難題的建構(gòu)與消解[J];廣東社會科學(xué);2010年04期

2 陳友華;胡小武;;低生育率是中國的福音?——從第六次人口普查數(shù)據(jù)看中國人口發(fā)展現(xiàn)狀與前景[J];南京社會科學(xué);2011年08期

3 劉潤秋,蔣永穆;論房價(jià)決定地價(jià)——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策[J];社會科學(xué)研究;2005年06期

4 嚴(yán)金海;;中國的房價(jià)與地價(jià):理論、實(shí)證和政策分析[J];數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究;2006年01期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳焱;陳建東;張燕;;我國證券業(yè)規(guī)制中存在的問題及其完善措施[J];安徽大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版);2008年06期

2 張啟強(qiáng);論工業(yè)化對“三農(nóng)”問題的驅(qū)動(dòng)作用[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2004年01期

3 臧衛(wèi)強(qiáng);段漢明;劉菊梅;;銀川平原城市發(fā)展動(dòng)力因素分析[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2010年17期

4 郭之祥;;商標(biāo)的壟斷性質(zhì)[J];中華商標(biāo);2008年10期

5 車瑩;;工業(yè)化:概念、發(fā)展理論和衡量指標(biāo)[J];安徽工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2008年03期

6 蔡敏,周端明;論產(chǎn)品差異與廣告強(qiáng)度[J];安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2004年02期

7 王衛(wèi)東;安陽市工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇與分析[J];安陽師范學(xué)院學(xué)報(bào);2004年05期

8 許傳陽;張安民;張小妮;梁留科;李永文;;我國旅行社業(yè)經(jīng)營測度的SCP模型分析[J];安陽師范學(xué)院學(xué)報(bào);2007年05期

9 吳振信;張鐵山;;京郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)問題研究[J];北方工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào);2005年04期

10 李艷梅;楊濤;張雷;;中國煤炭產(chǎn)業(yè)集中度與績效的實(shí)證分析[J];北京交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2007年01期

相關(guān)會議論文 前10條

1 李大偉;;內(nèi)地和香港在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作研究[A];2011京津冀區(qū)域協(xié)作論壇論文集[C];2011年

2 龐晶;葉裕民;;全球背景下城市空間形態(tài)的形成研究[A];2011城市國際化論壇——全球化進(jìn)程中的大都市治理（論文集）[C];2011年

3 官衛(wèi)華;何流;楊純順;;轉(zhuǎn)型與重構(gòu):城市結(jié)構(gòu)調(diào)整與功能躍遷——南京主城功能提升的空間規(guī)劃視角[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

4 葉阿忠;杜青川;鄭萬吉;林章秀;;房價(jià)的影響因素分析——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

5 馬先標(biāo);;城市化穩(wěn)健快速推進(jìn)中的農(nóng)戶轉(zhuǎn)移制度模式再探討[A];2010年（第十屆）中國制度經(jīng)濟(jì)學(xué)年會論文集[C];2010年

6 倪鵬飛;魏劭琨;;北京:建設(shè)富有競爭力的世界城市[A];北京論壇（2010）文明的和諧與共同繁榮——為了我們共同的家園：責(zé)任與行動(dòng)：“構(gòu)建和諧的世界城市”政府管理分論壇論文或摘要集[C];2010年

7 李金昊;;京津冀都市圈建設(shè)研究[A];京津冀區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2009年

8 葉裕民;;中國新型工業(yè)化與城市化互動(dòng)機(jī)制研究[A];2004中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2004年

9 唐滔;;重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系實(shí)證研究[A];成渝地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與區(qū)域合作研討會論文集[C];2007年

10 洪業(yè)應(yīng);;人口城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長、結(jié)構(gòu)變遷[A];第十三屆中國科協(xié)年會第6分會場-綠色經(jīng)濟(jì)與沿海城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會論文集[C];2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 張駿;論美國縱向限制法律規(guī)范及其對我國的啟示[D];華東政法大學(xué);2010年

2 張偉;經(jīng)濟(jì)福利測度：理論分析與中國經(jīng)驗(yàn)研究[D];華中科技大學(xué);2010年

3 李慧;公共產(chǎn)品供給過程中的市場機(jī)制[D];南開大學(xué);2010年

4 朱妍;勞動(dòng)力流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與城市發(fā)展研究[D];南開大學(xué);2010年

5 孫海軍;經(jīng)濟(jì)功能區(qū)與經(jīng)濟(jì)區(qū)域形成理論[D];南開大學(xué);2010年

6 吳菁;中國電信業(yè)規(guī)制改革的績效研究[D];暨南大學(xué);2010年

7 袁忠賢;省域農(nóng)業(yè)競爭力研究[D];福建師范大學(xué);2010年

8 邢樹東;稅收彈性研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

9 葛寶琴;城市化、集聚增長與中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展[D];浙江大學(xué);2010年

10 單玉紅;基于土地生態(tài)位和多主體的城市居住空間演化情景模型研究[D];武漢大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 孫作人;城市化對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城鄉(xiāng)收入差距的影響分析[D];山東科技大學(xué);2010年

2 白宏博;我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的理性思考[D];遼寧師范大學(xué);2010年

3 宋學(xué)印;產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系研究[D];浙江理工大學(xué);2010年

4 朱悅;中國外向型經(jīng)濟(jì)增長方式對中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的影響研究[D];上海外國語大學(xué);2010年

5 俞琳潔;無錫市失地農(nóng)民的安置與保障研究[D];華東政法大學(xué);2010年

6 梁瀟;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變與城市化的互動(dòng)關(guān)系研究[D];大連理工大學(xué);2010年

7 周湘輝;基于消費(fèi)視角的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)研究[D];長沙理工大學(xué);2010年

8 高媛;青島市廉租房制度存在的問題與對策[D];中國海洋大學(xué);2010年

9 吳翠萍;中國城鎮(zhèn)住房保障政策存在的問題及其對策研究[D];湘潭大學(xué);2010年

10 李欣燃;我國城市化與區(qū)域二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)關(guān)系研究[D];中國海洋大學(xué);2010年

【二級參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳友華;近喜遠(yuǎn)憂的持續(xù)超低生育率——以蘇州為例[J];江蘇社會科學(xué);2004年04期

2 陳友華;沈暉;;獨(dú)生子女政策與脫貧致富[J];江蘇行政學(xué)院學(xué)報(bào);2011年01期

3 穆光宗,陳衛(wèi);走向21世紀(jì)的中國人口:形勢分析與對策思考[J];開放時(shí)代;1999年03期

4 曾毅;以晚育為杠桿,平穩(wěn)向二孩政策過渡[J];人口與經(jīng)濟(jì);2005年02期

5 蔡f ;市場經(jīng)濟(jì)如何推進(jìn)戶籍制度改革[J];人口與計(jì)劃生育;2003年06期

6 董才生;陳氚;;春運(yùn)問題的人口社會學(xué)分析[J];人口學(xué)刊;2008年01期

7 查瑞傳;人口控制:一個(gè)需要不斷深入認(rèn)識的戰(zhàn)略性問題[J];人口研究;2001年02期

8 翟振武;中國人口規(guī)模與年齡結(jié)構(gòu)矛盾分析[J];人口研究;2001年03期

9 李建新;“公用地悲劇”與中國人口思考[J];人口研究;2003年02期

10 國家人口發(fā)展戰(zhàn)略研究課題組;;國家人口發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告[J];人口研究;2007年01期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊靖我 ,唐忠志;淺談?dòng)?jì)算機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)市場管理中的應(yīng)用[J];中國房地產(chǎn);2000年06期

2 潘雨來 ,左曉東;促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展的有益探索——電臺直播間“進(jìn)場”的幾點(diǎn)思考[J];中國房地產(chǎn);2000年06期

3 龐元;上海房地產(chǎn)市場近年走勢與2000年趨勢預(yù)測[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

4 ;為房地產(chǎn)市場提供一份公正的專業(yè)報(bào)告[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

5 ;不斷追蹤科技發(fā)展提高房地產(chǎn)市場及產(chǎn)權(quán)管理水平[J];中國房地產(chǎn);2000年09期

6 ;依法行政 規(guī)范管理營造現(xiàn)代化房地產(chǎn)市場[J];中國房地產(chǎn);2000年10期

7 王鋒;深圳房地產(chǎn)市場未來10年發(fā)展的基本判斷[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

8 唐敏;用法規(guī)清理房地產(chǎn)市場梗阻[J];w�望袛伵质|，

本文編號：2252366