發(fā)布時間：2020-11-09 20:50

　　 隨著中國城市化進程的加快,城市空間也在呈現(xiàn)網(wǎng)狀的擴張和延伸。這一進程中因區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展不一,城市規(guī)劃設計的參差不齊等因素,造成了城市格局的新舊交替、拆建重合。在新增城市空間資源極其有限的條件下,城市改造已經(jīng)成為大力推進現(xiàn)代化城市建設,加快城市空間和功能的戰(zhàn)略性優(yōu)化,促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇和必由之路。 在土地這一稀缺資源供應日趨緊縮的背景下,通過舊改來獲取潛在可開發(fā)資源,進而實施房地產(chǎn)項目開發(fā)、增加土地儲備,已成為房企破解土地困局的重要途徑。房地產(chǎn)投資是一種高風險高收入的投資,而舊改房地產(chǎn)項目因面臨人口密度大、拆遷安置補償過程復雜、拆遷周期不可控、牽涉利益相關者眾多等因素,若不加以詳實的市場調(diào)查、客觀的可行性研究,則更容易忽略對不可控風險因素的預判。在房地產(chǎn)開發(fā)前期,通過對舊改項目進行全面綜合分析和論證,從而確保它在技術上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟上合理、經(jīng)濟效益顯著的可行性研究論證,可以減少投資決策的盲目性,增強開發(fā)風險的預判和提高房企的經(jīng)濟效益。 本文關注房地產(chǎn)開發(fā)前期的投資決策階段中的項目可行性研究,綜合項目管理理論和舊城改造理論的啟示,以FD房地產(chǎn)舊改項目為案例,通過分析舊改項目改造的內(nèi)因以及市場投資環(huán)境的外因,結合項目外部行業(yè)競爭及項目內(nèi)部優(yōu)劣勢模式研究,設計符合市場需求的項目定位,進而編制合理的建設內(nèi)容、開發(fā)計劃及安置計劃,最后經(jīng)過財務分析研判其經(jīng)濟效益,論證項目投資的可行性,以期為房地產(chǎn)舊改項目的投資可行性研究提供一定的借鑒意義。
【學位單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究目的及意義
    1.3 研究方法與研究思路
第二章 相關理論綜述
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)與項目管理
    2.2 國內(nèi)外項目可行性研究的實踐
    2.3 國內(nèi)外舊城改造的研究與實踐
第三章 FD舊城改造動因與模式
    3.1 FD項目概況
    3.2 自然與人口社會經(jīng)濟狀況
    3.3 現(xiàn)狀發(fā)展特征評價
    3.4 公眾意愿綜述
    3.5 舊改動因分析
    3.6 舊改模式與策略
第四章 市場分析
    4.1 深圳房地產(chǎn)市場狀況
    4.2 項目區(qū)域市場分析
    4.3 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)競爭結構概況
    4.4 項目SWOT分析
第五章 項目定位與建設內(nèi)容
    5.1 項目定位
    5.2 項目建設內(nèi)容
    5.3 定價策略
    5.4 開發(fā)及實施計劃
第六章 項目移民安置方案
    6.1 拆遷安置方案設計
    6.2 安置的問題及對策
第七章 項目財務分析
    7.1 財務分析基礎數(shù)據(jù)
    7.2 財務效益分析
    7.3 不確定性分析
    7.4 財務分析結論
第八章 風險控制
    8.1 市場風險
    8.2 項目運作風險
    8.3 宏觀經(jīng)濟運行風險
    8.4 城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展風險
第九章 結論與展望
    9.1 舊改效益評價
    9.2 社會效益評價
參考文獻
附錄
致謝

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前1條

1 慕林林;白石220KV變電站技術經(jīng)濟分析及綜合評價[D];華北電力大學;2013年

本文編號：2876952