發(fā)布時(shí)間：2020-11-12 12:07

　　 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè),由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人購(gòu)買,沒有取得合法產(chǎn)權(quán)證的房屋。是我國(guó)農(nóng)村集體土地所有制度框架下出現(xiàn)的特有現(xiàn)象,也是在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過(guò)程中,城市化進(jìn)程加快、城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及新農(nóng)村建設(shè)等大背景下產(chǎn)生的問題。其影射出我國(guó)城市房地市場(chǎng)、住房保障制度、農(nóng)村土地制度、農(nóng)村土地管理、農(nóng)民利益保護(hù)等方面存在諸多問題。近幾年來(lái)在許多城市城郊地帶出現(xiàn)成片開發(fā)的態(tài)勢(shì),發(fā)展迅猛,對(duì)我國(guó)的糧食安全和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅,引起了黨和政府以及社會(huì)各界的高度關(guān)注。我國(guó)政府曾幾次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房,但收效甚微,小產(chǎn)權(quán)房問題屢禁不止�；�于這樣的背景,決定以小產(chǎn)權(quán)房問題及對(duì)策研究為題開展研究。力圖探究小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生的背景、發(fā)展現(xiàn)狀,揭示小產(chǎn)權(quán)房存在的主要問題和危害,剖析其產(chǎn)生原因,提出解決小產(chǎn)權(quán)房問題的路徑,以期為政府提供決策參考。 本文在研究過(guò)程中,在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上,主要采用文獻(xiàn)資料法、實(shí)地調(diào)研法、比較分析法、歸納法、理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合等研究方法,并運(yùn)用了土地產(chǎn)權(quán)理論、地租地價(jià)理論、土地供求理論、彈性理論、博弈論等理論,研究小產(chǎn)權(quán)房問題�？v觀全文,共涉及到七章研究?jī)?nèi)容: 第1章為緒論,簡(jiǎn)要介紹論文選題的背景,研究目的及意義,研究主要內(nèi)容,研究方法、技術(shù)路線。 第2章為理論借鑒,首先闡明了本研究涉及的相關(guān)概念小產(chǎn)權(quán)房與房屋產(chǎn)權(quán),接著闡述了本研究的主要理論依據(jù),包括土地產(chǎn)權(quán)理論、地租地價(jià)理論、土地供求理論、彈性理論、博弈論,概括了各理論的主要內(nèi)容及其對(duì)研究小產(chǎn)權(quán)房問題的理論指導(dǎo)。 第3章小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)狀。首先闡述了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景,其次從小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)與其銷售及售后服務(wù)兩方面研究小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展現(xiàn)狀,主要包括對(duì)其規(guī)模、開發(fā)模式、區(qū)位狀況、建設(shè)類型,及其價(jià)格狀況、銷售對(duì)象、銷售途徑和物業(yè)配套服務(wù)的研究。然后對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)作了基本的判斷,最后闡述了政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理現(xiàn)狀。 第4章小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象帶來(lái)的主要危害。主要有:影響了法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性;導(dǎo)致耕地減少加劇,直接威脅國(guó)家糧食安全;導(dǎo)致土地利用規(guī)劃失控;擾亂土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;危害到小產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者的利益;損害農(nóng)民的土地權(quán)益等。 第5章小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因的剖析。本文認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根源主要來(lái)自于以下幾方面:農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的缺陷、農(nóng)村土地管理的薄弱、城市房地產(chǎn)價(jià)格的虛高、住房保障體系的不完善、農(nóng)民新村建設(shè)缺乏合理的規(guī)劃、基層干部土地尋租的利益驅(qū)動(dòng)等。這些均為小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展提供了可乘之機(jī)。 第6章解決小產(chǎn)權(quán)房問題的路徑。首先提出了抑制小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展應(yīng)采取的對(duì)措施及對(duì)策;然后又提出了處置現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的思路。抑制小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的措施及對(duì)策包括加快農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革、加強(qiáng)農(nóng)村土地利用管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展、健全城市住房保障系統(tǒng)、加強(qiáng)農(nóng)民新村建設(shè)的規(guī)劃和管理、規(guī)范政府行為、提高違規(guī)成本等。文中也探討了對(duì)現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的處置,首先提出了對(duì)現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的處置應(yīng)遵循維護(hù)法律的權(quán)威和政策的連續(xù)性、注重社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建和力求公平合理等原則,然后,指出了對(duì)現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的處置步驟,最后,分別對(duì)符合規(guī)劃和不符合規(guī)劃兩類現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的具體處置方式提出了建議。 第7章為本研究的結(jié)論和討論,主要是歸納本研究取得的主要研究成果和有待進(jìn)一步完善的地方。
【學(xué)位單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2009
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第3章小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)狀旦魚魚魚旦魚魚旦魚魚魚魚魚魚魚魚旦旦魚旦旦魚魚魚魚魚里旦里魚魚魚魚魚魚魚旦魚魚旦魚魚旦旦魚魚魚魚魚旦魚魚魚旦旦魚魚旦旦旦魚旦旦旦旦旦旦里魚旦旦旦魚旦魚魚旦里旦魚旦旦里旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦，.......如圖3一2。國(guó)家要求小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)單位停工停售，但部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目銷售方表示停工停售，新盤少了還是自己提價(jià)的好機(jī)會(huì)，很快還要重新開盤，聲稱重新開盤時(shí)銷售價(jià)格將會(huì)上調(diào)，一時(shí)氣焰囂張。555的}姍 姍‘‘田比一~—一一一一一誰(shuí)魏獷 獷又又m口一一一一一一驪「一燕獷 獷zzz田口一一—戮獷一飛繳一 一幾幾 mlse-二丁甲一‘撇，準(zhǔn)葵一勺麟， ， OOO’‘『了‘自’r‘『“口.r““斷’�！皛...至 至幾田9年至團(tuán)呱茸至2005年至ZCOS年 年數(shù)據(jù)來(lái)源:小產(chǎn)權(quán)房典型調(diào)查統(tǒng)計(jì)圖3一1小產(chǎn)權(quán)房住戶累計(jì)量 F193一 1AdduPofTenementofTheSmallProPertyRightHouse氮自、、。、臀確，、雄豁4娜蕊裁長(zhǎng)“葛’擬城捅社線:環(huán)雌鎮(zhèn)李轟廠一俐，、讀雄蟹蟬乒氣必份腸教慈癱梢攤國(guó)令\，，盆窿舀態(tài)匆瀚翰娜里禽三堆游;戶燈魂一舔尹拿一卜;﹁:獷巍繆眺墉矽一

有小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買意向網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，直到2007年底，仍有大部分被調(diào)查者表示雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但是價(jià)格低，可能還是會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，而且認(rèn)為只要白住不轉(zhuǎn)讓，其實(shí)沒什么風(fēng)險(xiǎn)}悶2丁，如圖3一3。漓----、卜\，、、\井，/廠口口可育乏會(huì)購(gòu)買買...不么購(gòu)買 買...擾豫不決 決數(shù)據(jù)來(lái)源:焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)圖3一3小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買意向調(diào)查圖Fig3一 3PurehaseIntentoftheSmallProPertyRightHouse(2)未來(lái)發(fā)展展望雖然小產(chǎn)權(quán)房近幾年來(lái)發(fā)展迅猛，但因其逐漸缺乏生存和發(fā)展環(huán)境，很快將會(huì)失去其生命力，終將會(huì)退出市場(chǎng)。其原因歸咎于以下三方面;首先，國(guó)家出臺(tái)的禁止小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)的有關(guān)政策將產(chǎn)生其應(yīng)有的效應(yīng)。國(guó)家政策上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的禁止絲毫沒有松懈，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者更加謹(jǐn)慎，期房的銷售格外困難，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房住戶最擔(dān)心的是期房建設(shè)期間開發(fā)商跑了或被政府拆了，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)加大。第二:隨著我國(guó)城市住房保體系障的日益完善
【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2880729