發(fā)布時間：2020-11-12 22:11

　　 因房地產政策的調整,給房地產市場帶來了不穩(wěn)定因素,使得眾多房地產公司頂不住壓力紛紛走向破產,眾多債權人的合法權益無法得到充分保護,加之我國《破產法》中規(guī)定破產管理人對待履行合同享有解除權,但卻未對管理人選擇解除的標準予以明確,破產管理人解除權的行使極可能損害處于弱勢地位的購房者的權利。因此,應該對破產管理人選擇解除權的行使進行必要的限制,從而保護權利人的合法權益。另外,紛繁復雜的利益主體之間的關系如何進行平衡及排序也是擺在實踐面前的一道難題。預告登記對破產的受償順序是否有影響都是我們需要考慮的問題�，F(xiàn)有的制度對于房地產企業(yè)破產待履行合同主體的利益排序又缺乏可操作性,因此急需確立明確的房地產破產待履行合同利益主體的受償順序。本文分為五個部分。主要內容如下:第一部分:引言。簡單介紹了房地產企業(yè)破產待履行合同主體利益沖突產生的背景。第二部分:在本部分對待履行合同進行了界定,對于房地產企業(yè)破產待履行合同的特殊性進行了分析,因為房地產企業(yè)待履行合同的主體具有特殊性,為了保護處于弱勢地位主體的合法權益,所以對于管理人解除權應予以必要的限制。本部分還介紹了房地產企業(yè)待履行合同中的主要利益主體,并通過分析得出購房者優(yōu)先權為債權優(yōu)先權,建設工程承包人受償?shù)臋嗬麨槲餀鄡?yōu)先權,預告登記其本身的屬性是債權的擔保手段的結論。第三部分:本部分主要對各個權利主體之間的利益沖突進行了分析,《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》(以下簡稱為《批復》)雖對購房者、建筑工程承包人、抵押權人的受償順位進行了規(guī)定,但本文認為《批復》對于購房者優(yōu)先權的規(guī)定存在以下不足:首先,購房者優(yōu)先權缺乏上位法律依據(jù);其次,突破了債權平等原則;再其次,突破了物權效力優(yōu)先原則;最后,購房者優(yōu)先受償缺乏公示制度。第四部分:本部分主要通過國內外立法分析待履行合同主體利益平衡的價值考量。第五部分:通過對待履行合同主體利益平衡的價值考量的分析,本部分試圖建立并完善我國待履行合同主體利益平衡機制。
【學位單位】：東北師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D922.291.92
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
    （一）研究背景
    （二）研究現(xiàn)狀
    （三）研究意義
    （四）研究重點與研究方法
    （五）創(chuàng)新點和不足
一、房地產企業(yè)破產中待履行合同的基礎理論
    （一）房地產企業(yè)破產中“待履行合同”的界定
    （二）待履行合同中利益主體的權利及法律性質
二、待履行合同主體利益沖突及現(xiàn)行制度評析
    （一）待履行合同利益主體的利益沖突
    （二）現(xiàn)行政策對我國待履行合同主體利益平衡的調整
    （三）對現(xiàn)行政策的立法評析
三、待履行合同主體利益平衡的價值考量
    （一）關于待履行合同主體利益平衡的價值考量
    （二）待履行合同主體利益平衡的價值標準
四、我國待履行合同主體利益平衡機制的完善
    （一）對管理人行使解除權進行限制及監(jiān)督
    （二）購房者權利順位優(yōu)先性的確立
    （三）明確預告登記的順位保全效力及破產保護效力
結語
參考文獻
后記

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本文編號：2881299