南昌市住宅市場供需及發(fā)展研究
【學位單位】:南昌大學
【學位級別】:碩士
【學位年份】:2010
【中圖分類】:F293.3
【部分圖文】:
第3章南昌市住宅市場供需現(xiàn)狀系統(tǒng)分析潛在需求,在考察消費者某一特定時期內(nèi)某一價格水平的住宅需求時,求要比潛在需求更有意義,本文著重討論的是有效需求,因此我們用售面積代表有效需求力量,而用當年竣工面積代表供應力量。從供需比來看,2002一2008年南昌市商品住宅銷售面積除2002年、2004年以直大于竣工面積,竣工銷售面積比小于1。如圖3.3所示:
注:數(shù)據(jù)來源一南昌經(jīng)濟社會統(tǒng)計年鑒(2003一2008)圖3.42003年一2008年南昌市商品住宅竣工面積增速與銷售面積增速的對比(單位:%)南昌市住宅市場供搖結(jié)構(gòu)系統(tǒng)分析上節(jié),我們從總量上分析了南昌市住宅市場的供給情況,為了更好的析南昌市住宅市場的運行現(xiàn)狀,還需要從研究市場供需結(jié)構(gòu)的角度對住供需情況進行分析。在本文中將用以下三個方面:①住宅市場分類供需住宅市場供需區(qū)域方面③住宅市場面積段供需情況作為住宅市場供需結(jié)來描述南昌市住宅市場的供需結(jié)構(gòu)。.1住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析1.1住宅市場分類供給情況分析
第3章南昌市住宅市場供需現(xiàn)狀系統(tǒng)分析比較成熟的市中心板塊(主要是指東湖區(qū)、西湖區(qū))轉(zhuǎn)移到新城區(qū)板塊。008年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)布局為例,紅谷灘新區(qū)新建商品住宅的供應量最大新建商品住宅供應總量的41%。其次,青山湖和青云譜區(qū)供給量也比較大別占新建商品住宅供應總量的14%、12%。如表3.6、圖3.5所示:3.62008年南昌市各區(qū)域供給量(不包含四縣及英雄技術(shù)開發(fā)區(qū))(單位:萬平方米區(qū)域青山湖高新青云譜區(qū)區(qū)酬區(qū)枷區(qū)新增供應量(萬平方米)33.6324.15紅谷灘新區(qū)118.183933184633.47經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11.46:數(shù)據(jù)來源:易居中國.南昌機構(gòu),南昌08年房地產(chǎn)市場報告、夕
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