發(fā)布時間：2020-11-13 12:16

　　 近年來,隨著住房制度改革的深入和南昌城市化進程的加快,南昌住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,呈現(xiàn)出供需兩旺的局面,但同時也存在著不少困難和面臨著一系列的問題。這些問題不僅存在供需總量失衡、房價上漲較快,還普遍存在商品住宅特別是普通商品住宅供給不足,經(jīng)濟適用住宅不經(jīng)濟、有效供給不足,高收入群體住宅投機需求過熱、中低收入群體的住宅需求無法得到滿足等一系列結(jié)構(gòu)性問題。這些問題促使房價不斷上漲,導致中低收入階層購買力不足,無法得到住房需求,嚴重影響到住宅市場的健康發(fā)展、國民經(jīng)濟的良性運行、人民安居樂業(yè)和和諧社會的建設。 本文以住宅市場的供需理論為基礎,通過對住宅市場的供需總量、供需結(jié)構(gòu)和各收入階層居民的住房支付能力詳細分析了南昌市住宅市場的現(xiàn)狀,找出住宅市場供需存在的主要問題并分析其成因,進而提出解決問題的相關(guān)建議,包括:從優(yōu)化土地資源管理;發(fā)揮政府政策導向作用,促進住宅供給結(jié)構(gòu)合理化;加大對住宅建設的引導;進一步完善新區(qū)、郊區(qū)住宅基礎配套設施的建設;發(fā)揮金融手段的調(diào)控作用;培育存量住宅市場;完善經(jīng)濟適用房制度等方面來促進南昌市住宅市場健康的運行。 本文的特點在于:從住宅市場供需總量與供需結(jié)構(gòu)方面入手,結(jié)合大量的數(shù)據(jù)對南昌市住宅市場的運行狀況進行了比較全面的分析。其中,供給方面主要從供給總量、供給類型、供給面積和供給區(qū)位四方面進行分析;需求方面主要從需求總量、各收入階層居民的住房支付能力、需求類型、需求面積和需求區(qū)位等五方面深入分析。
【學位單位】：南昌大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第3章南昌市住宅市場供需現(xiàn)狀系統(tǒng)分析潛在需求，在考察消費者某一特定時期內(nèi)某一價格水平的住宅需求時，求要比潛在需求更有意義，本文著重討論的是有效需求，因此我們用售面積代表有效需求力量，而用當年竣工面積代表供應力量。從供需比來看，2002一2008年南昌市商品住宅銷售面積除2002年、2004年以直大于竣工面積，竣工銷售面積比小于1。如圖3.3所示:

注:數(shù)據(jù)來源一南昌經(jīng)濟社會統(tǒng)計年鑒(2003一2008)圖3.42003年一2008年南昌市商品住宅竣工面積增速與銷售面積增速的對比(單位:%)南昌市住宅市場供搖結(jié)構(gòu)系統(tǒng)分析上節(jié)，我們從總量上分析了南昌市住宅市場的供給情況，為了更好的析南昌市住宅市場的運行現(xiàn)狀，還需要從研究市場供需結(jié)構(gòu)的角度對住供需情況進行分析。在本文中將用以下三個方面:①住宅市場分類供需住宅市場供需區(qū)域方面③住宅市場面積段供需情況作為住宅市場供需結(jié)來描述南昌市住宅市場的供需結(jié)構(gòu)。.1住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析1.1住宅市場分類供給情況分析

第3章南昌市住宅市場供需現(xiàn)狀系統(tǒng)分析比較成熟的市中心板塊(主要是指東湖區(qū)、西湖區(qū))轉(zhuǎn)移到新城區(qū)板塊。008年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)布局為例，紅谷灘新區(qū)新建商品住宅的供應量最大新建商品住宅供應總量的41%。其次，青山湖和青云譜區(qū)供給量也比較大別占新建商品住宅供應總量的14%、12%。如表3.6、圖3.5所示:3.62008年南昌市各區(qū)域供給量(不包含四縣及英雄技術(shù)開發(fā)區(qū))(單位:萬平方米區(qū)域青山湖高新青云譜區(qū)區(qū)酬區(qū)枷區(qū)新增供應量(萬平方米)33.6324.15紅谷灘新區(qū)118.183933184633.47經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11.46:數(shù)據(jù)來源:易居中國.南昌機構(gòu)，南昌08年房地產(chǎn)市場報告、夕
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本文編號：2882175