發(fā)布時間：2020-11-18 03:47

　　 房地產(chǎn)行業(yè)是一個高風險高收入的行業(yè)。在我國,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展,己經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一,是否健康發(fā)展需要一個評判標準。以前對房地產(chǎn)經(jīng)濟價值分析與評價大多數(shù)是站在企業(yè)的角度或國民經(jīng)濟的角度進行的,本文率先開創(chuàng),對房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟價值評價站在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中各個參與者角度去分析與評價一個項目經(jīng)濟價值。因為對一個行業(yè)的發(fā)展,只有各方利益都得到不同程度考慮及其帶來的收益都得到不同程度的分享,這行業(yè)的發(fā)展才是健康的可持續(xù)的。所以本文先介紹了房地產(chǎn)相關的土地政策、法律環(huán)境、稅收政策,房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程以及參與房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中的四個參與主體:原土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府以及購房者;接著以技術經(jīng)濟學原理和資金時間價值理論為理論依據(jù),對開發(fā)項目的四個參與主體進行收入支出分析,用凈現(xiàn)值及內(nèi)部報酬率的評價指標對項目的經(jīng)濟價值進行評價。本文以筆者親自參與的天津DQSGY房地產(chǎn)項目為例,對四個參與主體的經(jīng)濟效益進行了認真分析和詳細計算,其中有關成本的數(shù)據(jù)為經(jīng)驗數(shù)據(jù)并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況得來,有關銷售價格等為實地調(diào)查與營銷策劃方案中取得,還有一些數(shù)據(jù)來自公司其他部門的配合。經(jīng)過站在不同參與主體的角度對開發(fā)項目經(jīng)濟價值的分析與評價,得出該項目的經(jīng)濟經(jīng)濟價值是巨大的,各參與主體都能等到不同利益的分享。 在開發(fā)項目經(jīng)濟價值分析過程中,筆者發(fā)現(xiàn)房屋銷售價格構(gòu)成的成本計算式。通過對房屋銷售價格構(gòu)成的成本計算式的剖析,分析了房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,并對房價作了一定的預測。
【學位單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

A．本地自住型需求，本地居民對住房的需求，如子女結(jié)婚后與父母分居的住宅需求即可劃分為這一類。此類需求占所有住宅需求的較大比例。B．遷置需求：由于寶坻本地存在較多的平房改造，天津市內(nèi)平房拆除后房屋的遷置也帶來需求，占寶坻住宅市場的較大比例。C．改善性需求：天津市區(qū)居民對房屋品質(zhì)要求的提高而購置的第二套住宅；D．藍印戶口需求：外地人在津置業(yè)，辦理天津戶口；外地家長在津落戶，辦理其子女在天津上學所引起的對住宅的需求。外省市至天津辦藍印戶口的是一群比較特殊的客戶群體，在市場中發(fā)現(xiàn)，如果可以辦理藍印戶口并且總價和單價較為合理就可降低辦理藍印戶口的總價門檻，會增加項目的客戶。E． 投資需求：本地居民投資的住宅的需求以及外地投資者在當?shù)赝顿Y帶來的需求。F． 其他需求：由于豐富的旅游資源，吸引了京津地區(qū)的富有人士在當?shù)刂脴I(yè)，供其在周末時度假所產(chǎn)生的需求。2）當?shù)厥袌龉┙o分析。當?shù)氐挠忻�的幾個住宅樓盤供給狀況見圖 3.1（紅色為項目所在地周邊項目）。
【參考文獻】

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本文編號：2888289