發(fā)布時(shí)間：2020-11-19 06:50

　　 隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的升溫和房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,國(guó)家不斷出臺(tái)新的政策抑制房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象。而房地產(chǎn)企業(yè)決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行、是否投資,就顯得至關(guān)重要。其中,項(xiàng)目可行性研究是一個(gè)非常重要的程序,也是投資決策極為重要的工作環(huán)節(jié)。企業(yè)進(jìn)行投資的最終目的是實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的最大化。而投資決策的作出主要是以項(xiàng)目可行性研究為依據(jù),因此項(xiàng)目可行性研究水準(zhǔn)對(duì)投資決策、實(shí)現(xiàn)盈利起到了至關(guān)重要的作用。 本文運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的理論,通過(guò)對(duì)全國(guó)和連云港市房地產(chǎn)的投資環(huán)境分析和連云港市住宅樓市場(chǎng)供求分析,論證了連云港樓市的發(fā)展前景看好；通過(guò)對(duì)建筑環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等分析,論證了恒康華府項(xiàng)目的技術(shù)可行性；通過(guò)對(duì)恒康華府項(xiàng)目的投資估算、收入估算和各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的評(píng)價(jià)分析,論證了恒康華府項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是可行的；通過(guò)對(duì)恒康華府項(xiàng)目的SWOT等方面的分析,對(duì)恒康華府進(jìn)行了營(yíng)銷(xiāo)策劃,論證了建設(shè)恒康華府的必要性和可行性,旨在為恒康房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目決策提供有益的參考。
【學(xué)位單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類(lèi)】：F283
【部分圖文】：

圖3.1項(xiàng)目建設(shè)地塊現(xiàn)狀3)四周?chē)�環(huán)境與設(shè)施基地位于連云港市連云區(qū)墟溝鎮(zhèn)平山，連云區(qū)作為連云港市城市規(guī)劃一體兩翼的重要主體，政府近期將投巨資打造，使之成為現(xiàn)代化港城形象及精神風(fēng)貌的門(mén)戶，體現(xiàn)連云港發(fā)展的美好前景，彰顯新城區(qū)、新人文、新形象。該地塊地處墟溝鎮(zhèn)平山居住集中地段，臨近已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有久和國(guó)際、天惠·愛(ài)丁堡、康橋半島等居住小區(qū)，周?chē)�已形成較為成熟的商業(yè)氛圍，周邊分布交通銀行、工商銀行;海棠路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家得福及新大新超市;東方醫(yī)院，新海中學(xué)東方分校，西苑中學(xué)和墟溝小學(xué)。配套設(shè)施齊全，廣場(chǎng)、綠地、有線電視、通信、管道煤氣以及幼兒園、衛(wèi)生站、文化活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷，距離墟溝中心區(qū)約10分鐘路程。距離新浦約中心區(qū)半小時(shí)的路程，101、102、103和106路等多條公交線路連接市區(qū)。本項(xiàng)目距離連云港飛機(jī)場(chǎng)約為50公里，時(shí)間約為45鐘;距離連云港火車(chē)站約為25公里，時(shí)間約為30分鐘;距離連云港東站約15公里間約為20分鐘。是居住或投資的理想選擇。

實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，打算“購(gòu)買(mǎi)二手房”的占14.9%。在今后5年內(nèi)，有42.6%的家庭準(zhǔn)備購(gòu)房，打算5年后購(gòu)房的家庭為23.6%。價(jià)格是影響居民購(gòu)房的主要因素。近期居民購(gòu)房對(duì)象分析見(jiàn)圖4.1。圖4.1近期居民購(gòu)房對(duì)象分析隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收入人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大的提高，住房的升級(jí)換代蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)潛力。4.1.5連云港房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)我市樓市近年來(lái)發(fā)展之迅速令人驚訝，投資越來(lái)越大、供應(yīng)量越來(lái)越大，然而供應(yīng)關(guān)系的矛盾也越來(lái)越大，目前我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)仍然是典型的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)高層、多層兩極分化，中低總價(jià)多層住宅仍是市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)高層(小高層)住宅的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭在2006年上半年顯得比較猛烈，但市場(chǎng)接受程度并不是很高，當(dāng)然這里有規(guī)劃的調(diào)整和開(kāi)發(fā)商的原因。而中價(jià)多層樓盤(pán)則相對(duì)比較突出
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 李穎,楊寶臣;綜合運(yùn)用GAHP法和FCE法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策[J];管理科學(xué)學(xué)報(bào);1997年02期

2 石曉楓,郭愛(ài)文;污染型建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)中的工程分析[J];環(huán)境科學(xué)與技術(shù);2004年02期

3 張曉陽(yáng),王志修,張澤武;城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的優(yōu)化決策方法[J];鄭州工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào);1999年03期

本文編號(hào)：2889849