發(fā)布時(shí)間：2020-11-19 08:47

　　 中國自1998年結(jié)束了福利分房制,開始住房市場(chǎng)化改革,成為房地產(chǎn)業(yè)走向市場(chǎng)化的分水嶺。從此,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需,加快城市化進(jìn)程,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),起到了極其重要作用。經(jīng)過十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已成為我國主要產(chǎn)業(yè)之一。然而,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置率過大、房?jī)r(jià)上漲過快、供需結(jié)構(gòu)失衡等問題凸顯,溫州炒房團(tuán),海外熱錢,價(jià)格不斷刷新的地王,部分高官紛紛落馬……無不揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氛圍極為濃厚。房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其供給彈性有限、不存在易得的替代品:房地產(chǎn)沒有終極價(jià)格、基本價(jià)值難于確定等一系列特征,使其成為最常見的經(jīng)濟(jì)泡沫載體之一。因此,國內(nèi)“房地產(chǎn)泡沫”的呼聲日高,中國的房地產(chǎn)是否存在泡沫之爭(zhēng)也成了中國當(dāng)前最為熱烈討論的話題。 與此同時(shí),有關(guān)我國西部地區(qū)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論也在不斷升溫,正是在經(jīng)歷了2008年國際金融危機(jī)的大背景下,分析和探討我國西部地區(qū)的房?jī)r(jià)是否存在泡沫就有了實(shí)質(zhì)性的意義。一方面,它可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起到一定的指導(dǎo)作用,另一方面,它也可以對(duì)我國西部地區(qū)的房?jī)r(jià)是否合理提供一個(gè)參考。本文在借鑒國內(nèi)外理論研究的基礎(chǔ)之上,引用一系列的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),運(yùn)用理論和實(shí)證相結(jié)合的分析方法,對(duì)我國西部地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)證分析,力圖通過本文的嘗試,為開發(fā)商提供一個(gè)房?jī)r(jià)預(yù)警機(jī)制的框架。這個(gè)預(yù)警機(jī)制對(duì)西部的各級(jí)地方政府和購房者也有很好的指導(dǎo)作用。 本文一共分為四個(gè)部分。第一個(gè)部分是緒論。介紹了選題的背景、意義以及國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述。 第二部分是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)、特性及傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了深入分析,特別是對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了闡述。接著是房地產(chǎn)泡沫理論的介紹,闡述了泡沫經(jīng)濟(jì)的一般概念,房地產(chǎn)泡沫的定義與內(nèi)涵、房地產(chǎn)泡沫的運(yùn)行機(jī)制和表現(xiàn)形式,這對(duì)進(jìn)一步分析我國西部地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫打下了理論基礎(chǔ)。 第三部分是我國西部的房?jī)r(jià)是否合理的實(shí)證研究,先對(duì)我國西部地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了介紹,通過建立一系列的指標(biāo)體系來判斷我國西部地區(qū)的各省份和重點(diǎn)城市是否存在房地產(chǎn)泡沫。 第四部分是本文的實(shí)證分析結(jié)論,也是本文的研究成果。
【學(xué)位單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題的背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)理論研究
    1.3 本文的研究方法及思路
第2章 房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)、特性及形成機(jī)制分析
    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格概述
        2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)及其構(gòu)成
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特性
        2.1.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制
        2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的互動(dòng)
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的相互制約
    2.3 房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵、特征、運(yùn)行機(jī)制及表現(xiàn)形式
        2.3.1 泡沫與房地產(chǎn)泡沫
        2.3.2 房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
        2.3.3 房地產(chǎn)泡沫的運(yùn)行機(jī)制
        2.3.4 房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式
    2.4 房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)體系的介紹
第3章 我國西部的房?jī)r(jià)是否合理的實(shí)證研究
    3.1 西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 我國西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
        3.1.2 西部地區(qū)房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀分析
    3.2 西部地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫的實(shí)證研究
        3.2.1 價(jià)格指標(biāo)
        3.2.2 需求指標(biāo)
        3.2.3 供給指標(biāo)
        3.2.4 空置率指標(biāo)
    3.3 西部省會(huì)城市的房?jī)r(jià)泡沫研究
        3.3.1 價(jià)格指標(biāo)
        3.3.2 需求指標(biāo)
        3.3.3 供給指標(biāo)
第4章 實(shí)證研究的分析結(jié)論
    4.1 我國西部地區(qū)各省份的實(shí)證分析結(jié)論
    4.2 我國西部重點(diǎn)城市的實(shí)證分析結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2889975