發(fā)布時間：2020-11-19 08:47

　　 中國自1998年結束了福利分房制,開始住房市場化改革,成為房地產(chǎn)業(yè)走向市場化的分水嶺。從此,中國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,對啟動內(nèi)需,加快城市化進程,促進國民經(jīng)濟的快速增長,起到了極其重要作用。經(jīng)過十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已成為我國主要產(chǎn)業(yè)之一。然而,與此同時,房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置率過大、房價上漲過快、供需結構失衡等問題凸顯,溫州炒房團,海外熱錢,價格不斷刷新的地王,部分高官紛紛落馬……無不揭示了房地產(chǎn)市場的投機氛圍極為濃厚。房地產(chǎn)市場由于其供給彈性有限、不存在易得的替代品:房地產(chǎn)沒有終極價格、基本價值難于確定等一系列特征,使其成為最常見的經(jīng)濟泡沫載體之一。因此,國內(nèi)“房地產(chǎn)泡沫”的呼聲日高,中國的房地產(chǎn)是否存在泡沫之爭也成了中國當前最為熱烈討論的話題。 與此同時,有關我國西部地區(qū)房價的爭論也在不斷升溫,正是在經(jīng)歷了2008年國際金融危機的大背景下,分析和探討我國西部地區(qū)的房價是否存在泡沫就有了實質性的意義。一方面,它可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起到一定的指導作用,另一方面,它也可以對我國西部地區(qū)的房價是否合理提供一個參考。本文在借鑒國內(nèi)外理論研究的基礎之上,引用一系列的統(tǒng)計數(shù)據(jù),運用理論和實證相結合的分析方法,對我國西部地區(qū)的房價進行了實證分析,力圖通過本文的嘗試,為開發(fā)商提供一個房價預警機制的框架。這個預警機制對西部的各級地方政府和購房者也有很好的指導作用。 本文一共分為四個部分。第一個部分是緒論。介紹了選題的背景、意義以及國內(nèi)外文獻綜述。 第二部分是對房地產(chǎn)價格的本質、特性及傳導機制進行了深入分析,特別是對影響房地產(chǎn)價格的因素及房地產(chǎn)價格與土地價格的關系進行了闡述。接著是房地產(chǎn)泡沫理論的介紹,闡述了泡沫經(jīng)濟的一般概念,房地產(chǎn)泡沫的定義與內(nèi)涵、房地產(chǎn)泡沫的運行機制和表現(xiàn)形式,這對進一步分析我國西部地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫打下了理論基礎。 第三部分是我國西部的房價是否合理的實證研究,先對我國西部地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行了介紹,通過建立一系列的指標體系來判斷我國西部地區(qū)的各省份和重點城市是否存在房地產(chǎn)泡沫。 第四部分是本文的實證分析結論,也是本文的研究成果。
【學位單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題的背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關理論研究
    1.3 本文的研究方法及思路
第2章 房地產(chǎn)價格的本質、特性及形成機制分析
    2.1 房地產(chǎn)價格概述
        2.1.1 房地產(chǎn)價格的本質及其構成
        2.1.2 房地產(chǎn)價格的特性
        2.1.3 影響房地產(chǎn)價格的主要因素
    2.2 房地產(chǎn)價格的傳導機制
        2.2.1 房地產(chǎn)價格與土地價格的互動
        2.2.2 房地產(chǎn)價格與土地價格的相互制約
    2.3 房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵、特征、運行機制及表現(xiàn)形式
        2.3.1 泡沫與房地產(chǎn)泡沫
        2.3.2 房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
        2.3.3 房地產(chǎn)泡沫的運行機制
        2.3.4 房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式
    2.4 房地產(chǎn)泡沫評價體系的介紹
第3章 我國西部的房價是否合理的實證研究
    3.1 西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 我國西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
        3.1.2 西部地區(qū)房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀分析
    3.2 西部地區(qū)房價泡沫的實證研究
        3.2.1 價格指標
        3.2.2 需求指標
        3.2.3 供給指標
        3.2.4 空置率指標
    3.3 西部省會城市的房價泡沫研究
        3.3.1 價格指標
        3.3.2 需求指標
        3.3.3 供給指標
第4章 實證研究的分析結論
    4.1 我國西部地區(qū)各省份的實證分析結論
    4.2 我國西部重點城市的實證分析結論
參考文獻
致謝

【參考文獻】

相關期刊論文 前3條

1 陳龍;中國房地產(chǎn)泡沫的歷史及現(xiàn)狀[J];經(jīng)濟體制改革;2005年02期

2 張洪;肖倫;;論云南房地產(chǎn)市場特征與趨勢[J];經(jīng)濟問題探索;2006年11期

3 李猛;介俊;;2008年昆明市住宅商品房市場分析[J];昆明理工大學學報(社會科學版);2008年04期

相關碩士學位論文 前5條

1 李峰;我國住宅空置率問題研究[D];重慶大學;2001年

2 張普偉;西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[D];重慶大學;2006年

3 鄭家華;中國房地產(chǎn)泡沫研究[D];對外經(jīng)濟貿(mào)易大學;2007年

4 于輝;日本泡沫經(jīng)濟分析[D];吉林大學;2008年

5 梁巍;廈門房價泡沫及其成因的實證研究和政策分析[D];廈門大學;2008年

本文編號：2889975