發(fā)布時(shí)間：2020-11-20 02:50

　　 近年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐漸深入發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入發(fā)展高峰期。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模日趨擴(kuò)大,占地上千畝的項(xiàng)目比比皆是,但也隨之出現(xiàn)了相應(yīng)的問(wèn)題。大型住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)不是普通小區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)模化,它作為城市化進(jìn)程中的一大要素,不但有著其自身的特點(diǎn),也對(duì)城市的發(fā)展具有重要的價(jià)值。論文結(jié)合大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)狀況,在進(jìn)行了大量市場(chǎng)調(diào)研與研究的基礎(chǔ)上,分析了目前大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的幾種模式,并通過(guò)總結(jié)其在項(xiàng)目定位及投資決策分析中的自身特點(diǎn),分析了項(xiàng)目定位與投資決策時(shí)需要注意的問(wèn)題。提出在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中應(yīng)注重的核心問(wèn)題是對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)空間布局以及產(chǎn)業(yè)的可進(jìn)入性三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行研究,并運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)原理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。在實(shí)例分析中,論文結(jié)合東營(yíng)市領(lǐng)秀天成商住樓工程的開(kāi)發(fā),對(duì)項(xiàng)目所在地東營(yíng)市高新區(qū)進(jìn)行了區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,并在大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,確定了領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目定位,包括其價(jià)格定位,產(chǎn)品定位,目標(biāo)客戶(hù)群定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位。
【學(xué)位單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文背景及意義
        1.1.1 論文研究背景
        1.1.2 論文研究意義
    1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 論文研究?jī)?nèi)容及技術(shù)路線(xiàn)
    1.4 研究方法
2 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與分析
        2.1.1 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
        2.1.2 產(chǎn)業(yè)的空間布局和分析
        2.1.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)的可進(jìn)入性研究
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位方法
    2.4 盈利能力分析指標(biāo)
    2.5 項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)
    2.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.6.1 敏感性分析
        2.6.2 盈虧平衡分析
    2.7 大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的SWOT分析
        2.7.1 大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)分析
        2.7.2 大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所面臨的機(jī)遇與威脅
3 領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目環(huán)境分析
    3.1 項(xiàng)目建設(shè)地房地產(chǎn)環(huán)境分析
        3.1.1 東營(yíng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
        3.1.2 東營(yíng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
    3.2 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品需求特征分析
    3.3 項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況分析
4 領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
    4.1 項(xiàng)目概況
    4.2 領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究
    4.3 領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目SWOT分析
    4.4 領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.4.1 經(jīng)濟(jì)效益分析
        4.4.2 不確定性分析
        4.4.3 總體評(píng)價(jià)
5 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2890827