發(fā)布時(shí)間：2020-11-21 18:00

　　 城市舊城改造及房屋拆遷問題是我國城市化加速發(fā)展中所引起的一系列矛盾的集中體現(xiàn),它涉及到政府、開發(fā)商、拆遷實(shí)施單位、被拆遷人等多元利益,并匯集了國家政策法律、土地制度、房屋使用權(quán)和所有權(quán)制度、公民的基本權(quán)利以及房地產(chǎn)市場秩序等諸多問題的焦點(diǎn)。我國政府歷來重視城市改造及房屋拆遷問題,而近年來隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和城市化的加快推進(jìn),我國各地開始了大規(guī)模的城市舊城改造拆遷運(yùn)動(dòng),由此引起的矛盾和沖突越來越激烈,這嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如何建立一個(gè)有效的舊城改造房屋拆遷流程并使之有利于城市合理發(fā)展是一個(gè)重大的理論問題。 本論文基于舊城改造拆遷利益分配博弈視角,采用建模的方式,通過應(yīng)用博弈研究法、文獻(xiàn)研究法、現(xiàn)場調(diào)研法、問卷調(diào)查法、案例研究法等方法,較深入的研究了舊城房屋拆遷利益鏈、舊城拆遷中的利益分配、舊城改造拆遷流程及再造、廣州市舊城改造拆遷流程再造的實(shí)踐這四方面問題。 全文共分九章。 第一部分,緒論和文獻(xiàn)綜述。主要介紹城市房屋拆遷問題的產(chǎn)生背景,就城市房屋拆遷制度中存在的爭議問題,探究爭議產(chǎn)生的緣由及深入研究的意義。然后就目前城市房屋拆遷研究的文獻(xiàn)資料進(jìn)行評述,歸納綜述了城市改造理論、城市房屋拆遷中政府行為、城市房屋拆遷補(bǔ)償、城市房屋拆遷博弈等方面的文獻(xiàn),在此基礎(chǔ)上對研究重點(diǎn)以及所存在的不足進(jìn)行了分析,從而理清問題,找出研究突破口,為專題研究積累素材。在此基礎(chǔ)上確定本論文研究思路、研究方法及研究內(nèi)容。 第二部分,舊城改造房屋拆遷流程再造的相關(guān)理論基礎(chǔ)。主要介紹了關(guān)于舊城改造房屋拆遷流程再造的相關(guān)理論基礎(chǔ),在文中回顧和介紹了流程再造理論、制度變遷理論、博弈理論,這些理論為下一步研究提供了理論依據(jù)。 第三部分,國內(nèi)部分城市在舊城改造房屋拆遷制度上的相關(guān)規(guī)定及流程比較。主要介紹了國內(nèi)部分城市在舊城改造房屋拆遷制度上的相關(guān)規(guī)定及流程比較。在文中回顧和介紹了中國城市拆遷制度的演變歷程,以及在城市拆遷中各主體和利益的變遷,另外又著重分析了幾個(gè)城市在拆遷中利益分配和流程設(shè)定,為下一步對廣州的分析研究提供了重要經(jīng)驗(yàn)。 第四部分,拆遷補(bǔ)償制度及機(jī)制流程的演變。本章以廣州市房屋拆遷補(bǔ)償制度、機(jī)制及流程的演變?yōu)橐暯?著重分析了廣州的拆遷機(jī)制演變及流程的完善,為下文作了鋪墊。 第五部分,房屋拆遷流程中政府角色定位分析。在分析房屋拆遷中政府行為的基礎(chǔ)上,對政府角色錯(cuò)位與缺失進(jìn)行了探討,對政府的角色進(jìn)行了準(zhǔn)確定位,提出政府應(yīng)從利益關(guān)聯(lián)者向利益協(xié)調(diào)者轉(zhuǎn)變,政府做到正確定位能夠平抑社會(huì)利益矛盾,促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。 第六部分,房屋拆遷中利益分配博弈對流程的影響。主要分析了廣州市房屋拆遷中利益分配博弈對流程的影響。從博弈論的角度,通過建立政府、開發(fā)商與被拆遷人三者之間博弈的模型,分析提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對均衡的影響,進(jìn)一步探討城市拆遷中政府政策機(jī)制中的問題,最后引出了對制度、流程等問題的思考。 第七部分,廣州市房屋拆遷中制度與流程缺陷的分析。在本章研究了廣州市房屋拆遷現(xiàn)有的困境以及《物權(quán)法》出臺(tái)對廣州房屋拆遷制度與流程的影響,并根據(jù)國家擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略提出了新流程的主要指導(dǎo)思想和新流程中舊城改造項(xiàng)目選擇的七項(xiàng)要求,為下一步新流程的提出作出鋪墊。 第八部分,廣州市舊城改造房屋拆遷的流程再造及推進(jìn)。本章提出了廣州市2009年底開始實(shí)施的城市房屋拆遷新流程,并對新舊流程的區(qū)別、新流程中廣州政府角色的定位等相關(guān)問題進(jìn)行了分析說明,同時(shí)又從制度和利用信息化手段兩方面闡明了推進(jìn)舊城改造房屋拆遷流程不斷完善的策略,尤其是信息化這個(gè)新途徑,具有十分重要的指導(dǎo)意義。 第九部分,總結(jié)與展望�？偨Y(jié)全文的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點(diǎn),指出本文的不足之處及進(jìn)一步的研究展望。
【學(xué)位單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F299.2
【部分圖文】：

并對有關(guān)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析。調(diào)研問卷及提綱見:附件一:《被拆遷人調(diào)研問卷》樣例;附件二:《拆遷公司調(diào)查問卷》樣例;附件三:《相關(guān)政府機(jī)關(guān)調(diào)研提綱》5.1.5.1調(diào)研結(jié)果分析(1)調(diào)查基本情況被拆遷人調(diào)查共發(fā)放1000份問卷，實(shí)際回收的有效問卷為906份，有效回收率為90.6%。其中部分問卷因?yàn)闆]有填完或亂填而作廢。份問卷，實(shí)際回收的有效問卷為421份，有效回收率為拆遷公司調(diào)查共發(fā)放500被拆遷人以自由職業(yè)者和企事業(yè)單位居多，也有部分下崗者;63%的人對新的拆遷流程認(rèn)為可行，能保障被拆遷人的權(quán)益，9%的人對新流程能否保障被拆遷人的權(quán)益表示懷疑。(2)拆遷的原因?qū)Ρ确治?%。從結(jié)果中可以看出近59%的人不愿拆遷28%的人不了解新流程，

并且可靈活的對多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行四位運(yùn)算。系統(tǒng)可將上報(bào)的所有數(shù)據(jù)自動(dòng)形成圖表和走勢圖，發(fā)布到外網(wǎng)中。平臺(tái)包括配置管理、數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)推送、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和輔助系統(tǒng)等六大功能模塊，功能結(jié)構(gòu)圖及具體功能說明如下:
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本文編號：2893392