發(fā)布時間：2020-12-09 06:53

　　土地儲備被我國正式引入實踐階段是在1996年,隨著上海土地發(fā)展中心的成立,我國第一個正式的土地儲備機(jī)構(gòu)成立。杭州緊隨上海之后也成立了土地儲備機(jī)構(gòu),到2001年隨著《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》中國務(wù)院對土地儲備工作的認(rèn)可,土地儲備制度得以在全國范圍內(nèi)推廣。然而,到2007年全國土地出讓收入已經(jīng)接近1.3萬億元,到2010年全國土地出讓收入竟達(dá)到29397億元,如此巨大的經(jīng)濟(jì)收入使得土地儲備的作用已經(jīng)超出了成立之初界定的保障土地供應(yīng)的范圍,更多的是間接推高地價和擴(kuò)張地方財政的工具。這就使得土地儲備工作中的征購環(huán)節(jié)中地方政府有很強(qiáng)的擴(kuò)大土地儲備量的驅(qū)動力,使得土地儲備機(jī)構(gòu)往往儲備了過多的土地,造成了土地利用效率的低下。對此,本文在結(jié)合我國國情的基礎(chǔ)上,采用理論分析與實證分析相結(jié)合的方法,試圖通過提出土地儲備采購策略,為確定土地儲備規(guī)模提供理論依據(jù)。本文分別研究了城市基本土地儲備和城市超額土地儲備。在城市基本土地儲備分析中,重點利用灰色理論,對時滯儲備和穩(wěn)定市場的儲備進(jìn)行了研究,并得到定量計算兩種儲備的方法。在城市超額土地儲備分析中,利用實物期權(quán)定價模型,重點對超額土地儲備的必要性、適用... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒 論
    1.1 研究背景及問題提出
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究的主要內(nèi)容
    1.5 技術(shù)路線
第2章 城市土地基本儲備基本理論
    2.1 土地儲備決策原則
    2.2 土地實物期權(quán)及相關(guān)理論
        2.2.1 實物期權(quán)理論
        2.2.2 實物期權(quán)理論的特點
        2.2.3 我國土地期權(quán)的特殊性
    2.3 城市土地需求預(yù)測
        2.3.1 城市土地需求的影響因素
        2.3.2 城市土地需求的灰色系統(tǒng)預(yù)測方法
    2.4 土地儲備的基本庫存數(shù)量的確定
        2.4.1 時滯儲備的確定
        2.4.2 土地市場供需情況分析
        2.4.3 保持土地市場的穩(wěn)定的土地儲備的確定
    2.5 本章小結(jié)
第3章 土地實物期權(quán)模型及其指標(biāo)構(gòu)建
    3.1 土地市場不確定性分析
        3.1.1 市場因素不確定性分析
        3.1.2 投資環(huán)境不確定性分析
        3.1.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性分析
        3.1.4 法律法規(guī)不確定性分析
    3.2 影響期權(quán)價格的因素
    3.3 B-S 土地期權(quán)定價模型
        3.3.1 B-S 土地期權(quán)定價模型簡介
        3.3.2 構(gòu)建B-S 土地期權(quán)定價模型指標(biāo)
    3.4 本章小結(jié)
第4章 北京市土地儲備采購決策實證分析
    4.1 土地儲備決策假設(shè)條件
    4.2 土地需求預(yù)測
        4.2.1 灰色關(guān)聯(lián)分析
        4.2.2 利用GM（1,1）模型預(yù)測土地需求量
    4.3 土地基本儲備采購決策
        4.3.1 土地時滯儲備的確定
        4.3.2 保持土地市場的穩(wěn)定的土地儲備的確定
    4.4 土地超額儲備的必要性和適用條件分析
        4.4.1 B-S 土地期權(quán)定價模型參數(shù)的確定
        4.4.2 土地超額儲備的必要性分析
        4.4.3 土地超額儲備的適用條件分析
    4.5 超額土地儲備采購決策
        4.5.1 根據(jù)B-S 模型對實際土地儲備工作的解釋
        4.5.2 超額土地儲備數(shù)量的確定
    4.6 北京市2011 年土地儲備決策分析
    4.7 政策建議
    4.8 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國企業(yè)債券信用利差宏觀決定因素研究[J]. 戴國強(qiáng),孫新寶.  財經(jīng)研究. 2011(12)
[2]基于狀態(tài)空間模型的房地產(chǎn)價格泡沫問題研究[J]. 韓冬梅,劉蘭娟,曹坤.  財經(jīng)研究. 2008(01)
[3]城市土地儲備規(guī)模和周期的經(jīng)驗?zāi)Ｐ吞接慬J]. 王麗艷,王振坡.  現(xiàn)代財經(jīng)(天津財經(jīng)大學(xué)學(xué)報). 2007(09)
[4]土地定價的實物期權(quán)方法:以中國土地交易市場為例[J]. 徐爽,李宏瑾.  世界經(jīng)濟(jì). 2007(08)
[5]城市土地儲備數(shù)量和周期的理論分析[J]. 陳卓詠,葉裕民.  中國土地科學(xué). 2005(04)
[6]快速城市化背景下的城市土地儲備策略研究——以深圳市龍崗區(qū)為例[J]. 金曉斌,周寅康,張鴻輝,殷少美,許彥曦.  自然資源學(xué)報. 2005(04)
[7]實物期權(quán)與土地開發(fā)決策模型[J]. 張金明,劉洪玉.  土木工程學(xué)報. 2004(05)
[8]正確把握土地儲備內(nèi)涵[J]. 陳露露,王輝.  國土資源. 2002(06)
[9]地價政策與土地儲備[J]. 張思彤.  中外房地產(chǎn)導(dǎo)報. 2001(20)

博士論文
[1]城市土地儲備發(fā)展模式及實證研究[D]. 陳曉軍.西安建筑科技大學(xué) 2010

碩士論文
[1]基于實物期權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備開發(fā)決策研究[D]. 徐鳴.中南大學(xué) 2008
[2]我國城市土地期權(quán)制度及土地期權(quán)定價探討[D]. 李賡.浙江大學(xué) 2006
[3]我國土地儲備制度的現(xiàn)狀及運行機(jī)制研究[D]. 代春泉.重慶大學(xué) 2004



本文編號：2906477