發(fā)布時(shí)間：2020-12-09 06:53

　　土地儲(chǔ)備被我國(guó)正式引入實(shí)踐階段是在1996年,隨著上海土地發(fā)展中心的成立,我國(guó)第一個(gè)正式的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)成立。杭州緊隨上海之后也成立了土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu),到2001年隨著《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》中國(guó)務(wù)院對(duì)土地儲(chǔ)備工作的認(rèn)可,土地儲(chǔ)備制度得以在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。然而,到2007年全國(guó)土地出讓收入已經(jīng)接近1.3萬(wàn)億元,到2010年全國(guó)土地出讓收入竟達(dá)到29397億元,如此巨大的經(jīng)濟(jì)收入使得土地儲(chǔ)備的作用已經(jīng)超出了成立之初界定的保障土地供應(yīng)的范圍,更多的是間接推高地價(jià)和擴(kuò)張地方財(cái)政的工具。這就使得土地儲(chǔ)備工作中的征購(gòu)環(huán)節(jié)中地方政府有很強(qiáng)的擴(kuò)大土地儲(chǔ)備量的驅(qū)動(dòng)力,使得土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)往往儲(chǔ)備了過(guò)多的土地,造成了土地利用效率的低下。對(duì)此,本文在結(jié)合我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上,采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,試圖通過(guò)提出土地儲(chǔ)備采購(gòu)策略,為確定土地儲(chǔ)備規(guī)模提供理論依據(jù)。本文分別研究了城市基本土地儲(chǔ)備和城市超額土地儲(chǔ)備。在城市基本土地儲(chǔ)備分析中,重點(diǎn)利用灰色理論,對(duì)時(shí)滯儲(chǔ)備和穩(wěn)定市場(chǎng)的儲(chǔ)備進(jìn)行了研究,并得到定量計(jì)算兩種儲(chǔ)備的方法。在城市超額土地儲(chǔ)備分析中,利用實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型,重點(diǎn)對(duì)超額土地儲(chǔ)備的必要性、適用... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒 論
    1.1 研究背景及問(wèn)題提出
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究的主要內(nèi)容
    1.5 技術(shù)路線
第2章 城市土地基本儲(chǔ)備基本理論
    2.1 土地儲(chǔ)備決策原則
    2.2 土地實(shí)物期權(quán)及相關(guān)理論
        2.2.1 實(shí)物期權(quán)理論
        2.2.2 實(shí)物期權(quán)理論的特點(diǎn)
        2.2.3 我國(guó)土地期權(quán)的特殊性
    2.3 城市土地需求預(yù)測(cè)
        2.3.1 城市土地需求的影響因素
        2.3.2 城市土地需求的灰色系統(tǒng)預(yù)測(cè)方法
    2.4 土地儲(chǔ)備的基本庫(kù)存數(shù)量的確定
        2.4.1 時(shí)滯儲(chǔ)備的確定
        2.4.2 土地市場(chǎng)供需情況分析
        2.4.3 保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定的土地儲(chǔ)備的確定
    2.5 本章小結(jié)
第3章 土地實(shí)物期權(quán)模型及其指標(biāo)構(gòu)建
    3.1 土地市場(chǎng)不確定性分析
        3.1.1 市場(chǎng)因素不確定性分析
        3.1.2 投資環(huán)境不確定性分析
        3.1.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性分析
        3.1.4 法律法規(guī)不確定性分析
    3.2 影響期權(quán)價(jià)格的因素
    3.3 B-S 土地期權(quán)定價(jià)模型
        3.3.1 B-S 土地期權(quán)定價(jià)模型簡(jiǎn)介
        3.3.2 構(gòu)建B-S 土地期權(quán)定價(jià)模型指標(biāo)
    3.4 本章小結(jié)
第4章 北京市土地儲(chǔ)備采購(gòu)決策實(shí)證分析
    4.1 土地儲(chǔ)備決策假設(shè)條件
    4.2 土地需求預(yù)測(cè)
        4.2.1 灰色關(guān)聯(lián)分析
        4.2.2 利用GM（1,1）模型預(yù)測(cè)土地需求量
    4.3 土地基本儲(chǔ)備采購(gòu)決策
        4.3.1 土地時(shí)滯儲(chǔ)備的確定
        4.3.2 保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定的土地儲(chǔ)備的確定
    4.4 土地超額儲(chǔ)備的必要性和適用條件分析
        4.4.1 B-S 土地期權(quán)定價(jià)模型參數(shù)的確定
        4.4.2 土地超額儲(chǔ)備的必要性分析
        4.4.3 土地超額儲(chǔ)備的適用條件分析
    4.5 超額土地儲(chǔ)備采購(gòu)決策
        4.5.1 根據(jù)B-S 模型對(duì)實(shí)際土地儲(chǔ)備工作的解釋
        4.5.2 超額土地儲(chǔ)備數(shù)量的確定
    4.6 北京市2011 年土地儲(chǔ)備決策分析
    4.7 政策建議
    4.8 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]城市土地儲(chǔ)備發(fā)展模式及實(shí)證研究[D]. 陳曉軍.西安建筑科技大學(xué) 2010

碩士論文
[1]基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)決策研究[D]. 徐鳴.中南大學(xué) 2008
[2]我國(guó)城市土地期權(quán)制度及土地期權(quán)定價(jià)探討[D]. 李賡.浙江大學(xué) 2006
[3]我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的現(xiàn)狀及運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 代春泉.重慶大學(xué) 2004



本文編號(hào)：2906477