發(fā)布時(shí)間：2020-12-10 22:43

　　縣域經(jīng)濟(jì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位,縣域經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)和工業(yè)用地開(kāi)發(fā),是縣域中最為重要的兩類(lèi)土地開(kāi)發(fā)。本文從區(qū)域開(kāi)發(fā)的角度研究了縣域經(jīng)濟(jì)中的這兩類(lèi)土地開(kāi)發(fā)問(wèn)題。縣域房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)就是出于建筑商業(yè)和居住房屋而對(duì)各種適合開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的行為,它包含了政府對(duì)土地規(guī)劃和開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)兩個(gè)過(guò)程�？h域房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)與大中城市的房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)在基本流程上類(lèi)似,但也在諸如房地產(chǎn)發(fā)展歷史、征地拆遷、土地轉(zhuǎn)讓、小區(qū)物業(yè)管理等許多問(wèn)題上具有不同點(diǎn)�？h域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)是指出于建設(shè)工廠的目的而對(duì)成片的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理、使得土地適合工業(yè)使用的過(guò)程�？h域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)分為地方政府單一主體開(kāi)發(fā)和引入工業(yè)地產(chǎn)商雙主體開(kāi)發(fā)兩種模式�？h域工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)緣起于改革開(kāi)放以來(lái)的縣域招商引資的發(fā)展,1994年的工業(yè)品全國(guó)單一稅率的增值稅制度的確立帶來(lái)了縣域招商引資活動(dòng)的爆發(fā)式發(fā)展,在這一制度安排下,縣級(jí)政府可以從招商引資中獲得更大的利益�？h域招商引資的結(jié)果是促成大量的縣域工業(yè)園區(qū)的建立,縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的過(guò)程基本等同于縣域工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過(guò)程�？h域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)給縣級(jí)政府財(cái)政收入、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、縣域內(nèi)人民生活和就業(yè)帶... 

【文章來(lái)源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、選題意義
    二、相關(guān)研究動(dòng)態(tài)
    三、研究方法、思路與內(nèi)容框架
    四、創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第一章 相關(guān)概念界定及研究的理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 縣域經(jīng)濟(jì)的基本概念
        一、縣的歷史與現(xiàn)狀
        二、縣域經(jīng)濟(jì)的概念與概況
    第二節(jié) 縣域經(jīng)濟(jì)中土地開(kāi)發(fā)的兩種主要類(lèi)型
        一、區(qū)域開(kāi)發(fā)的概念
        二、土地的分類(lèi)以及土地開(kāi)發(fā)的概念
        三、縣域房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)
    第三節(jié) 本文研究的理論基礎(chǔ)
        一、工業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群理論
        二、城市經(jīng)營(yíng)與土地財(cái)政理論
        三、公共物品理論
第二章 中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)
    第一節(jié) 中國(guó)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況及特點(diǎn)
        一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
        二、中國(guó)縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況及特點(diǎn)
    第二節(jié) 縣域房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)概況及特點(diǎn)
        一、縣域房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)的兩個(gè)主體
        二、開(kāi)發(fā)商介入前政府對(duì)土地的開(kāi)發(fā)
        三、縣域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概況和特點(diǎn)
        四、房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)對(duì)縣域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的積極意義
    第三節(jié) 縣域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題及原因分析
        一、暴力拆遷問(wèn)題及其原因
        二、民生問(wèn)題及其原因
        三、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其成因
    第四節(jié) 案例分析:江西省南部某縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
        一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        二、項(xiàng)目投資主體、資金來(lái)源
        三、縣域房地產(chǎn)的成本構(gòu)成與售價(jià)
        四、土地規(guī)劃、征地與拆遷安置
第三章 中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中的工業(yè)用地開(kāi)發(fā)
    第一節(jié) 招商引資與縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的興起
        一、縣域經(jīng)濟(jì)中的招商引資
        二、縣域工業(yè)園區(qū)建設(shè)與工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的興起
    第二節(jié) 縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)概況及特點(diǎn)
        一、開(kāi)發(fā)主體與相關(guān)利益群體
        二、政府為單一主體的縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)
        三、政府和開(kāi)發(fā)商為共同主體的縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的成本
        五、工業(yè)用地開(kāi)發(fā)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的積極意義
    第三節(jié) 縣域工業(yè)用地開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題及原因分析
        一、縣域工業(yè)基礎(chǔ)薄弱,效益較低
        二、縣域工業(yè)園區(qū)粗放發(fā)展、破壞生態(tài)
        三、地方政府追求政績(jī)、虛假開(kāi)發(fā)
        四、對(duì)農(nóng)業(yè)用地的非法侵蝕
    第四節(jié):案例分析
        一、案例一:工業(yè)地產(chǎn)模式:新疆阜康晉商工業(yè)園
        二、案例二:政府單獨(dú)開(kāi)發(fā)模式:江西省贛州開(kāi)發(fā)區(qū)飛地工業(yè)園
第四章 域外經(jīng)驗(yàn)與對(duì)策建議
    第一節(jié) 域外經(jīng)驗(yàn)
        一、公共服務(wù)型的政府
        二、變通的"土地財(cái)政"
    第二節(jié) 對(duì)縣域兩類(lèi)土地開(kāi)發(fā)問(wèn)題的幾點(diǎn)建議
        一、提高工業(yè)用地開(kāi)發(fā)和工業(yè)園建設(shè)的質(zhì)與量,減少對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)
        二、注重生態(tài)環(huán)境問(wèn)題和耕地保護(hù)
        三、防范縣域房地產(chǎn)泡沫
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]土地財(cái)政與城市擴(kuò)張的相關(guān)性分析——基于新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角[J]. 周曉唯,王輝.  經(jīng)濟(jì)與管理. 2010(07)
[4]縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、問(wèn)題及建議[J]. 劉麗華.  河北金融. 2010(06)
[5]國(guó)內(nèi)外城市經(jīng)營(yíng)理論探索[J]. 黃研.  科技信息. 2010(13)
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博士論文
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[2]城市工業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)制及空間布局研究[D]. 張宏波.東北師范大學(xué) 2009
[3]工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理若干問(wèn)題研究[D]. 楊耀東.東北大學(xué) 2008
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碩士論文
[1]邵武縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 梁偉新.復(fù)旦大學(xué) 2009
[2]工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究[D]. 劉偉.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]縣域工業(yè)園區(qū)建設(shè)與欠發(fā)達(dá)縣域農(nóng)村工業(yè)化研究[D]. 毛高賢.湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2007
[4]新背景 新功能 新空間[D]. 彭銳.蘇州科技學(xué)院 2007



本文編號(hào)：2909404