發(fā)布時間：2020-12-13 21:45

　　近二十年來,我國房地產得到快速發(fā)展。房地產可以劃分為住宅地產和商業(yè)地產。自二零零二年以來,我國產業(yè)結構的調整和城市化進程的推進擴大了商業(yè)地產的市場需求;擴大內需、促進消費的經濟增長政策拓寬了商業(yè)地產的市場空間;房地產“新政”和“限購令”等宏觀調控政策也促使開發(fā)商轉向商業(yè)地產這個新的戰(zhàn)略活動空間。我國商業(yè)地產正處于高速發(fā)展階段。然而,商業(yè)地產運營是一個系統(tǒng)工程,商業(yè)地產項目開發(fā)具有明顯的差異性,其開發(fā)周期長、投資大、受經濟發(fā)展和政策的影響大,整個開發(fā)過程風險大于純住宅地產項目。近年來大量資金投入到商業(yè)地產這一領域,部分城市甚至已經產能過剩,在金融危機的沖擊下,商業(yè)地產項目空置面積的不斷增加,項目的不斷死亡的狀況也暴露出我國商業(yè)地產投資領域普遍投資決策水平不高,缺乏理性投資和科學決策等諸多問題。在這樣的背景下,本文將系統(tǒng)動力學原理運用到商業(yè)地產建設項目經濟評價研究中,建立了商業(yè)地產項目經濟評價的系統(tǒng)動力學仿真模型。以Vensim軟件作為計算動態(tài)模擬機仿真的基本手段,實現(xiàn)了定量分析、預測反映商業(yè)地產項目投資建設與運營微觀經濟效果的各種指標的變化趨勢,從而掌握商業(yè)地產項目盈利能力、清償能力及不... 

【文章來源】：江西理工大學江西省

【文章頁數】：78 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

001年-2009年全國商業(yè)地產投資完成情況

觀主體經營的最終目的都是為了取得利潤，而且是為了取得最大化利潤。所以，正好解決了商業(yè)地產經營管理合理性這個或最終目的問題。.2 商業(yè)地產項目經濟評價的內容和程序(1)商業(yè)地產作為房地產建設項目的一種，其經濟評價的內容包括財務盈利能力分能力分析、資金平衡情況[42]，如圖 2.1。

圖 3. 1 系統(tǒng)動力學在學科體系中的學科地位系統(tǒng)動力學建模原則、步驟及構模要素 系統(tǒng)動力學的建模原則統(tǒng)動力學有四條普遍原則在確定問題、定義變量和構思模型的過程中十分有) 系統(tǒng)能完整地被同一類物質組成的系統(tǒng)的狀態(tài)變量組加以描述，且具有同) 每一反饋回路應至少應包含一個狀態(tài)變量，不允許出現(xiàn)同時輔助方程及不直接連接的回路的現(xiàn)象；) 遵循物質守恒原則，狀態(tài)變量甲流向狀態(tài)變量乙，乙增加了，則甲必定是) 狀態(tài)變量由其輸入與輸出速率控制、影響，不能出現(xiàn)狀態(tài)變量之間直接影 系統(tǒng)動力學建模步驟

【參考文獻】：
期刊論文
[1]大型企業(yè)人力資源系統(tǒng)規(guī)劃的SD模型研究[J]. 謝英亮,張新兵.  改革與戰(zhàn)略. 2007(10)
[2]零售商業(yè)地產投資回報與租金價格關系研究——以大型商業(yè)零售連鎖企業(yè)為例[J]. 劉勤,鄭亞蘇.  價格理論與實踐. 2007(07)
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[4]商業(yè)地產開發(fā)項目的社會評價研究[J]. 胡永銓,周曉鶯,姜文萍.  商業(yè)時代. 2007(02)
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[6]系統(tǒng)動力學在國內外的發(fā)展歷程與未來發(fā)展方向[J]. 鐘永光,錢穎,于慶東,杜文泉.  河南科技大學學報(自然科學版). 2006(04)
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碩士論文
[1]基于系統(tǒng)動力學的產險公司運營仿真[D]. 劉曉明.江西理工大學 2010
[2]基于系統(tǒng)動力學的鋁型材項目經濟評價[D]. 徐海霞.江西理工大學 2010
[3]基于系統(tǒng)動力學的酒店投資項目經濟評價[D]. 徐華巍.江西理工大學 2010
[4]基于系統(tǒng)動力學的商業(yè)銀行財務預測研究[D]. 端婷婷.江西理工大學 2007
[5]基于系統(tǒng)動力學的高校現(xiàn)金流模擬模型分析[D]. 劉貽玲.江西理工大學 2007



本文編號：2915226