發(fā)布時間：2020-12-13 20:54

　　在我國推進住房制度改革的進程中,“租金貸”應(yīng)運而生。作為一種新型的金融創(chuàng)新工具,從本質(zhì)上來說,是有利于我國消費金融市場更加繁榮發(fā)展的。P2P網(wǎng)絡(luò)借貸機構(gòu)與長租公寓租房中介組成一種“金融+長租公寓”的模式。表面上,“押一付一”比傳統(tǒng)的“押一付三”更能緩解租房人的短期房租壓力,也可以讓房東收租不再艱難。然而,“租金貸”在運營中卻暴露出了很多問題。本文擬對我國長租公寓“租金貸”領(lǐng)域存在的法律問題進行分析,并提出一些法律建議。具體而言,本文共有三個部分,分別是:第一部分主要是基本理論的闡述。分為兩個方面:首先對“租金貸”進行簡單介紹,通過對比它與P2P網(wǎng)貸的不同,得出“租金貸”的概念,并總結(jié)出“租金貸”形成的原因;其次,對主要的業(yè)務(wù)模式展開分類研究,同時分析“租金貸”所涉及的各個法律關(guān)系,理順“租金貸”的運作模式和相關(guān)主體。第二部分主要是對“租金貸”所涉及的法律問題進行分析。以長租公寓市場和互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的現(xiàn)狀為依托,總結(jié)“租金貸”各方主體所面臨的法律問題。分為以下幾個主體:一是長租公寓租房中介存在的法律問題,租房中介法律性質(zhì)不明,資金池缺乏監(jiān)管等等;二是網(wǎng)貸機構(gòu)運營不規(guī)范,信息披露機制缺失;... 

【文章來源】：上海師范大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    一、選題意義
    二、文獻綜述
    三、研究思路與方法
第一章 長租公寓“租金貸”的基礎(chǔ)問題
    第一節(jié) 長租公寓與“租金貸”的相關(guān)概念
        一、長租公寓的含義
        二、“租金貸”的含義
    第二節(jié) 長租公寓“租金貸”的法律關(guān)系分析
        一、房屋租賃法律關(guān)系
        二、資金借貸法律關(guān)系
第二章 長租公寓“租金貸”產(chǎn)生的法律問題
    第一節(jié) 長租公寓中介機構(gòu)產(chǎn)生的法律問題
        一、租房中介突破信息中介性質(zhì)
        二、長租公寓中介未盡到提示注意義務(wù)
        三、信息披露不到位
        四、長租公寓資金池缺少守夜人
    第二節(jié) 第三方網(wǎng)貸機構(gòu)涉及的法律問題
        一、網(wǎng)貸機構(gòu)主體資格存疑
        二、貸款流向難以監(jiān)管
        三、信息披露制度不完善
        四、與租房中介合謀欺騙承租人
    第三節(jié) 監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管缺位
        一、監(jiān)管體系缺乏協(xié)調(diào)性和針對性
        二、對網(wǎng)貸機構(gòu)和長租公寓的運營缺少監(jiān)管規(guī)范
        三、對網(wǎng)貸機構(gòu)和租房中介缺乏嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻
第三章 國外房屋租賃市場和網(wǎng)貸市場的監(jiān)管制度考察
    第一節(jié) 國外房屋租賃市場的監(jiān)管制度
        一、美國房屋租賃市場的監(jiān)管制度
        二、德國房屋租賃市場的監(jiān)管制度
        三、日本房屋租賃市場的監(jiān)管制度
        四、英國房屋租賃市場的監(jiān)管制度
    第二節(jié) 網(wǎng)貸機構(gòu)監(jiān)管體制的國外監(jiān)管制度考察
        一、美國網(wǎng)貸機構(gòu)的監(jiān)管制度
        二、德國網(wǎng)貸機構(gòu)的監(jiān)管制度
        三、日本網(wǎng)貸機構(gòu)的監(jiān)管制度
        四、英國網(wǎng)貸機構(gòu)的監(jiān)管制度
第四章 針對長租公寓“租金貸”的監(jiān)管建議
    第一節(jié) 明確監(jiān)管主體的職責(zé)和職權(quán)
        一、加強監(jiān)管體系的針對性和協(xié)調(diào)性
        二、網(wǎng)貸機構(gòu)和長租公寓監(jiān)管部門要加大監(jiān)管力度
        三、加強信用體系的建設(shè)
        四、加強行業(yè)自律的作用
    第二節(jié) 加強對長租公寓中介的管理
        一、完善租房中介的市場準(zhǔn)入制度
        二、明確租房中介的法律性質(zhì)和責(zé)任
        三、完善信息披露制度
        四、設(shè)立資金存管制度
        五、加大違規(guī)懲戒的力度
    第三節(jié) 完善對第三方網(wǎng)貸機構(gòu)的監(jiān)管
        一、完善市場準(zhǔn)入機制
        二、完善信息披露機制
        三、加強對貸款流向的監(jiān)管
結(jié)語
參考文獻
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論我國長租公寓發(fā)展的制約因素及其對策研究[J]. 葉曉斌,劉眾杰,鄧中美.  價值工程. 2020(06)
[2]發(fā)達經(jīng)濟體住房租賃市場經(jīng)驗及借鑒[J]. 蔡真.  銀行家. 2019(11)
[3]“金融借貸+長租公寓”模式生態(tài)鏈的法律制度構(gòu)建[J]. 王楷,吳學(xué)敏.  金融理論探索. 2019(05)
[4]同業(yè)競爭:一個被忽視的強制披露的制度功能——以網(wǎng)絡(luò)借貸市場的秩序生成為例[J]. 趙堯.  東方法學(xué). 2019(04)
[5]我國P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺監(jiān)管法律問題研究[J]. 王坷坷.  法制與經(jīng)濟. 2019(05)
[6]我國長租公寓行業(yè)發(fā)展面臨的困境及路徑探究[J]. 李昊.  河北金融. 2019(05)
[7]租金貸問題的法律分析及其規(guī)制[J]. 胡樓軍.  福建金融. 2019(04)
[8]長租公寓“租金貸”:問題檢視、成因探析及規(guī)制路徑[J]. 陳秋竹,鄧若翰.  南方金融. 2019(04)
[9]淺析房屋托管租賃的法律風(fēng)險及其防范[J]. 田玉堂.  法制博覽. 2019(06)
[10]論共享經(jīng)濟平臺經(jīng)營者的商法規(guī)制[J]. 溫青美.  湖北警官學(xué)院學(xué)報. 2019(01)

博士論文
[1]“后危機時代”金融消費者權(quán)益保護法律制度研究[D]. 張錢.大連海事大學(xué) 2014

碩士論文
[1]我國金融消費者信息權(quán)法律保護研究[D]. 劉羅林.西南政法大學(xué) 2014



本文編號：2915167