發(fā)布時間：2024-06-27 23:18

　　自住房商品化改革以來,中國的房地產(chǎn)市場趨向成熟,住房供應(yīng)大部分依靠商品住宅解決,但由于中國住房需求大,土地供應(yīng)不足,加上資金炒作的因素,導(dǎo)致中國各大城市的房價上漲速度加快,同時政府保障房供應(yīng)嚴重不足,中低收入家庭無法滿足基本的住房需求。政府雖然在近幾年推出以經(jīng)濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租房為主的多層次保障性住房體系,以滿足各種收入層次的家庭的住房需要,但供應(yīng)量相對偏少,特別是在需求量逐年增大的情況下。另一方面,各大城市的房價處于中低收入家庭及新入職的員工無法承受的情況下,城市房屋租金也加速上漲,四大一線城市漲幅甚至達到兩位數(shù)以上,特別是在一些城市的中心地段,普通住房租金價格讓一般收入家庭無法承受,在沒有購房能力又沒有租金支付能力的情況下,中低收入家庭的住房需求無法實現(xiàn),引發(fā)社會問題。 另一方面,在十一五期間,國家重點實行以廉租房和經(jīng)濟適用房為主的保障性住房體系,經(jīng)濟適用住房主要針對的是中低收入家庭,而廉租房主要針對最低收入家庭,但社會上存在一些既不在保障性住房保障范圍內(nèi)又沒錢購買商品住房的“夾心層”群體,這些人大部分有一定的收入,或者剛?cè)肼?但是面對高房價和高租金基本沒有承受能...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1，~曉城市房雇粗金指致忿趨勢

護鄺鉀枷、護尸護民O!護申甲·O下O鉀·O護中O甲呼O卜甲O甲寧O崢鉀O尸兮O護價·O甲N·O尸叮O尸叫叮60鉀竹·民OO甲口O自·60濘6B卜·腸O呼價O嬌�？趎，口O憐60鉀60價·6口悅護·口O樸鉀。00O尸·QO呼.0呼份O卜80卑00沖.0甘牌O中璐O甲SD和·口O一‘....

圖2.房地產(chǎn)投資信托基金(R五ITS)的基本結(jié)構(gòu)

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圖4.中國儲蓄率變化

圖4.中國儲蓄率變化(3)模式上可行。設(shè)立公共租賃住房REITS，最主要的一點就是要有一個恰當(dāng)?shù)哪Ｊ剑�符合國�?nèi)目前保障房建設(shè)的環(huán)境。當(dāng)前各地政府為推動公共租賃房建設(shè)，在出讓土地給地產(chǎn)開發(fā)商的同時，通常附加一定的條件，要求開發(fā)商在開發(fā)的商品房小區(qū)中配建一定的廉租房、公共租賃房，由于....

圖7.美國FTSENAREIT上市RE1TS指數(shù)

投資REITS是一個比較好的選擇。另外，在中國目前的通貨膨脹率居高不下的情況下，投資者投資租賃住房REITS可以有效抗擊通貨膨脹。圖7.美國FTSENAREIT上市RE1TS指數(shù)數(shù)據(jù)來源于美國R衛(wèi)ITS協(xié)會NAREIT網(wǎng)站~reit.com

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