發(fā)布時(shí)間：2024-06-27 23:18

　　自住房商品化改革以來,中國的房地產(chǎn)市場趨向成熟,住房供應(yīng)大部分依靠商品住宅解決,但由于中國住房需求大,土地供應(yīng)不足,加上資金炒作的因素,導(dǎo)致中國各大城市的房價(jià)上漲速度加快,同時(shí)政府保障房供應(yīng)嚴(yán)重不足,中低收入家庭無法滿足基本的住房需求。政府雖然在近幾年推出以經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租房為主的多層次保障性住房體系,以滿足各種收入層次的家庭的住房需要,但供應(yīng)量相對偏少,特別是在需求量逐年增大的情況下。另一方面,各大城市的房價(jià)處于中低收入家庭及新入職的員工無法承受的情況下,城市房屋租金也加速上漲,四大一線城市漲幅甚至達(dá)到兩位數(shù)以上,特別是在一些城市的中心地段,普通住房租金價(jià)格讓一般收入家庭無法承受,在沒有購房能力又沒有租金支付能力的情況下,中低收入家庭的住房需求無法實(shí)現(xiàn),引發(fā)社會(huì)問題。 另一方面,在十一五期間,國家重點(diǎn)實(shí)行以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主的保障性住房體系,經(jīng)濟(jì)適用住房主要針對的是中低收入家庭,而廉租房主要針對最低收入家庭,但社會(huì)上存在一些既不在保障性住房保障范圍內(nèi)又沒錢購買商品住房的“夾心層”群體,這些人大部分有一定的收入,或者剛?cè)肼?但是面對高房價(jià)和高租金基本沒有承受能...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1，~曉城市房雇粗金指致忿趨勢

護(hù)鄺鉀枷、護(hù)尸護(hù)民O!護(hù)申甲·O下O鉀·O護(hù)中O甲呼O卜甲O甲寧O崢鉀O尸兮O護(hù)價(jià)·O甲N·O尸叮O尸叫叮60鉀竹·民OO甲口O自·60濘6B卜·腸O呼價(jià)O嬌�？趎，口O憐60鉀60價(jià)·6口悅護(hù)·口O樸鉀。00O尸·QO呼.0呼份O卜80卑00沖.0甘牌O中璐O甲SD和·口O一‘....

圖2.房地產(chǎn)投資信托基金(R五ITS)的基本結(jié)構(gòu)

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圖4.中國儲蓄率變化

圖4.中國儲蓄率變化(3)模式上可行。設(shè)立公共租賃住房REITS，最主要的一點(diǎn)就是要有一個(gè)恰當(dāng)?shù)哪Ｊ剑�符合國�?nèi)目前保障房建設(shè)的環(huán)境。當(dāng)前各地政府為推動(dòng)公共租賃房建設(shè)，在出讓土地給地產(chǎn)開發(fā)商的同時(shí)，通常附加一定的條件，要求開發(fā)商在開發(fā)的商品房小區(qū)中配建一定的廉租房、公共租賃房，由于....

圖7.美國FTSENAREIT上市RE1TS指數(shù)

投資REITS是一個(gè)比較好的選擇。另外，在中國目前的通貨膨脹率居高不下的情況下，投資者投資租賃住房REITS可以有效抗擊通貨膨脹。圖7.美國FTSENAREIT上市RE1TS指數(shù)數(shù)據(jù)來源于美國R衛(wèi)ITS協(xié)會(huì)NAREIT網(wǎng)站~reit.com

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