發(fā)布時間：2024-05-15 21:34

　　商品房預售是伴隨著我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的交易形式。由于商品房預售有利于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)籌集建設資金,有利于減輕購房人的付款壓力,對商品房交易市場的繁榮發(fā)展具有積極的促進作用,因此成為我國目前商品房銷售中的主要形式,并將長期存續(xù)。預購人作為商品房預售關系的絕對必要主體,其權利的直接來源是商品房預售合同。預售人和預購人在經(jīng)濟實力等方面的巨大懸殊,形成了雙方在預售合同關系中事實上的不平等,而預售合同本身的法律屬性又使預購人在合同的履行中處于不利的地位,預購人在預售合同中的這種弱勢決定了其權利極易受到來自預售人的侵害。因此,如何保護預售合同中預購人的權利也就成為我國商品房預售制度必須面對的課題。 正視在商品房預售合同中預購人的權利受侵害的事實,在我國現(xiàn)行法律體系下,從合同法的內(nèi)部保護到房地產(chǎn)管理法的外部調(diào)整中探討預購人權利保護的有效途徑,并在追求預售合同關系實質(zhì)公平的價值理念下,思考對商品房預售合同中處于弱勢的預購人的權利保護機制的完善,這就是貫穿本文的一條基本思路。 本文約三萬三千余字,除導言和結(jié)論外,分為三章。第一章,商品房預售合同及預購人權利概述。分析了預售...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
1 商品房預售合同及預購人的基本權利
    1.1 商品房預售概述
        1.1.1 我國商品房預售制度的由來
        1.1.2 商品房預售的形式
        1.1.3 商品房預售的積極意義
        1.1.4 商品房預售的法律特點
    1.2 商品房預售合同主要內(nèi)容及預購人的基本權利
        1.2.1 商品房預售合同概述
        1.2.2 商品房預售合同的主要內(nèi)容
        1.2.3 預購人的基本權利
    1.3 商品房預售合同的個性分析
        1.3.1 商品房預售合同的法律屬性
        1.3.2 商品房預售合同的特點
2 現(xiàn)行法律體系下商品房預售合同中預購人權利保護機制探討
    2.1 預購人權利遭受侵害的典型表現(xiàn)
        2.1.1 虛假宣傳廣告
        2.1.2 隱瞞重大事實
        2.1.3 超期交房和不辦理房屋所有權證書
        2.1.4 商品房質(zhì)量問題
        2.1.5 合同中不公平的免責條款
    2.2 《合同法》的有關制度對預購人權利的保護
        2.2.1 締約過失責任制度對預購人權利的保護
        2.2.2 不安抗辯權制度對預購人權利的保護
        2.2.3 格式條款規(guī)則對預購人權利的保護
    2.3 現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法對預購人權利的保護
        2.3.1 商品房預售市場的準入
        2.3.2 商品房預售廣告的管理
    2.4 現(xiàn)行保護機制的局限性
        2.4.1 合同法的平等保護在調(diào)整商品房預售合同關系時的局限性
        2.4.2 房地產(chǎn)管理法濃厚的行政法色彩帶來的局限性
3. 完善商品房預售合同中預購人權利保護機制的思考
    3.1 調(diào)整商品房預售合同關系的法律體系所應有的價值定位
    3.2 適用《消費者權益保護法》對商品房預售合同關系進行調(diào)整
        3.2.1 商品房預售合同關系屬于消費關系
        3.2.2 適用《消費者權益保護法》調(diào)整預售合同關系的必要性
        3.2.3 正確適用《消費者權益保護法》第49條
        3.2.4 將預購人權利保護納入消費者權益保護范圍的立法構(gòu)想
    3.3 完善商品房預售的制度建設
        3.3.1 建立商品房預告登記制度
        3.3.2 完善我國商品房預售款監(jiān)管制度
        3.3.3 建立、健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息和商品房交易信息的披露制度
結(jié)論
參考文獻
聲明
后記



本文編號：3974246