發(fā)布時(shí)間：2024-05-29 00:09

　　伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭也是越來越迅猛。由于房地產(chǎn)開發(fā)投入的資金大,生產(chǎn)的周期長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)大等諸多特點(diǎn),加上老百姓對(duì)房屋的品質(zhì)要求越來越高,獨(dú)立開發(fā)房地產(chǎn)難度逐漸增大,因而使合作開發(fā)房地產(chǎn)這種模式在房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中越來越盛行。但由于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同涉及到物權(quán)、合同、行政審批等多種法律關(guān)系,且由于其合同內(nèi)容的不同,其性質(zhì)及對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約束均有很大不同,而我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)并沒有系統(tǒng)性的規(guī)定,實(shí)踐中由合作開發(fā)房地產(chǎn)合同引發(fā)的糾紛也是層出不窮。本文就是以合作開發(fā)房地產(chǎn)合同為研究對(duì)象,通過對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同概念、特征、性質(zhì)、成立及效力等多方面的分析,試圖透徹地展現(xiàn)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的本質(zhì),并結(jié)合實(shí)踐對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的立法提出了自己的思考及立法建議,期望能為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同引發(fā)的糾紛的合理解決提供參考。 本論文正文分為四個(gè)部分。第一部分合作開發(fā)房地產(chǎn)合同基礎(chǔ)問題的概述。本部分從合作開發(fā)房地產(chǎn)的概念談起,然后引述到合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念,最后重點(diǎn)對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征進(jìn)行了概括。第二部分合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的成立與生效。該部分主要對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合...

【文章頁(yè)數(shù)】：41 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同基礎(chǔ)問題概述
    (一) 合作開發(fā)房地產(chǎn)的概述
        1. 合作開發(fā)房地產(chǎn)的概念
        2. 合作開發(fā)房地產(chǎn)的類型
    (二) 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及其法律特征
        1. 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念
        2. 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征
    (三) 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同法律性質(zhì)的界定
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的成立與生效
    (一) 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的成立
    (二) 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的生效
        1. 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同生效的一般條件
        2. 行政審批、登記對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同生效的影響
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效情形之解讀
    (一) 幾種常見的無效合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
        1. 主體不具備相應(yīng)的資質(zhì)導(dǎo)致合作開發(fā)合同無效
        2. 以集體土地使用權(quán)出資導(dǎo)致合作開發(fā)合同無效
        3. 以劃撥土地使用權(quán)出資導(dǎo)致合作開發(fā)合同無效
    (二) 合作開發(fā)合同無效后的法律處理
    (三) 名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為其它合同的法律問題分析
        1. 名為合作開發(fā)合同實(shí)際為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
        2. 名為合作開發(fā)合同實(shí)際為房屋買賣合同
        3. 名為合作開發(fā)合同實(shí)際為借款合同
        4. 名為合作開發(fā)合同實(shí)際為房屋租賃合同
四、對(duì)我國(guó)目前合作開發(fā)房地產(chǎn)合同有關(guān)問題的法律思考及立法建議
    (一) 對(duì)當(dāng)前立法中合作開發(fā)合同中僅需一方具備開發(fā)房地產(chǎn)資質(zhì)問題的思考
    (二) 對(duì)目前我國(guó)立法絕對(duì)禁止劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)合作開發(fā)的思考
    (三) 補(bǔ)辦行政性手續(xù)使合作合同效力改變的合法性問題的思考
結(jié)束語(yǔ)
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3983806